【正文】 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施后將營口及蓋州市投資環(huán)境邁上一個(gè)新的臺(tái)階，對(duì)招商引資具有重要拉動(dòng)作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 溫泉、住宿、運(yùn)動(dòng)、餐飲、觀光、娛樂等綜合服務(wù)設(shè)施；一期總占地面積 萬平方米 （ 790畝 ） ，總建筑面積 萬平方米。對(duì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑規(guī)模、方案設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)、投資估算和項(xiàng)目總體社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行可行性研究，并提出結(jié)論意見，供有關(guān)部門決策。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。遼寧省第五地質(zhì)大隊(duì) 2020 年 7 月關(guān)于《雙臺(tái)溫泉礦產(chǎn)資源開發(fā)利用情況報(bào)告》指出，雙臺(tái)溫泉連年超量開采，使第四系孔隙含水層熱水逐年降溫，目前已變成常溫水，溫泉水已下降至基巖風(fēng)化裂隙含水層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 項(xiàng)目單位：遠(yuǎn)大集團(tuán)和遼寧能源投資開發(fā)公司聯(lián)合承建 項(xiàng)目地點(diǎn)：蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)思拉堡村 思拉堡溫泉 位于遼寧省蓋州市雙臺(tái) 鎮(zhèn) 思拉堡村，為遼東半島沈大經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸沿線，可經(jīng)由沈大高速公路、長大鐵路聯(lián)系遼東半島各主要城市， 其 面積、儲(chǔ)量、水溫居遼寧省之首（溫泉水溫為：井 ℃，泉 45℃）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 隨著 東北老工業(yè)基地振興和 遼寧省 五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略實(shí)施， 營口沿海產(chǎn)業(yè)基地、仙人島能源化工區(qū)、營口開發(fā)區(qū)、蓋州市北海新城的開發(fā)建設(shè)及營口新港的迅猛發(fā)展，為思拉堡溫泉的開發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 利用提供了廣闊的空間。為更好地利用思拉堡溫泉的自然資源，配套服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升營口市旅游服務(wù)的整體水平，促進(jìn)營口及蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 科學(xué)規(guī)劃 、 迅速完成 思拉堡溫 泉小鎮(zhèn)的建設(shè) 勢(shì)在必行 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可行性研究概要 主要資源 思拉堡 溫泉的面積、儲(chǔ)量與水溫居遼寧省之首，資源豐沛，康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開發(fā)條件。 投資估算及資金籌措 經(jīng)測(cè)算，思拉堡 溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)總建設(shè)投資估算為 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 結(jié)論 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、內(nèi)涵豐富的客戶優(yōu)勢(shì)于一體，社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，其建 設(shè)合理可行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場需求 遼寧省共有溫泉 42 處，大多分布在遼東半島。 目標(biāo) 客戶群體 為提高思拉堡溫泉小鎮(zhèn)經(jīng)營過程中 抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營的目標(biāo) 人群 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 家庭及老年度假旅游者 ―― 人 均月收入在 2020 元 以上的家庭度假；人均收入在 1800 元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度假活動(dòng)；同時(shí)溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人 也是思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 休閑活動(dòng)的重要顧客群體。人文環(huán)境的舒適性通過優(yōu)美舒適的自然環(huán)境的營造以及現(xiàn)代化、信息化、科技化、宜人化的設(shè)施建設(shè)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供一個(gè)舒適宜人的從文度假環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)除了選擇溫泉、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假的主題外，建設(shè)滑草健身場、保健康療中心等人工設(shè)施與服務(wù)，增強(qiáng)度假區(qū)的康益性功能。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 文化性 構(gòu)建思拉堡溫泉小鎮(zhèn)獨(dú)特的文化 氛圍是溫泉小鎮(zhèn)的靈魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和現(xiàn)代溫泉涓埃女神休閑文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求的文化體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 休閑性 將休閑 性 充實(shí)為度假區(qū)的一大特征 ，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游的一項(xiàng)主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項(xiàng)特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。飯店提供的休閑娛樂活動(dòng)略有不同。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 閑暇市場具有明顯的季節(jié)性，尤其對(duì)于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求 商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。 第 四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)環(huán)境分析 思拉堡 溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)位于蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，總面積約 萬平方米（ 790 畝），其地現(xiàn)狀主要為山體與曠野分布，有一定的高差起伏，并有一定的植被覆蓋，無既有建設(shè)，開發(fā)條件良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 環(huán)境保護(hù)原則 包括兩個(gè)方面，一是保護(hù)特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉小鎮(zhèn)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。 開發(fā)階段性原則 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，小鎮(zhèn)的開發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿足游