【正文】 鮮明地方特色的高檔次商務(wù)旅游與度假休閑目的地。 康有 益的度假環(huán)境。 舒適性 度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標(biāo)，除了思拉堡溫泉優(yōu)越的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)擁有眾多“職業(yè)人 士 喜愛(ài)的項(xiàng)目 ”和 “滿足特殊興趣的項(xiàng)目” 。 域內(nèi)主要城區(qū)與規(guī)劃發(fā)展區(qū) ； 2 小時(shí)交通圈可到達(dá)鞍山、遼陽(yáng)、沈陽(yáng)、盤(pán)錦、本溪、大連等 遼寧中南部主要城市及港口城市，開(kāi)發(fā)條件成熟。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施后將營(yíng)口及蓋州市投資環(huán)境邁上一個(gè)新的臺(tái)階，對(duì)招商引資具有重要拉動(dòng)作用。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 溫泉、住宿、運(yùn)動(dòng)、餐飲、觀光、娛樂(lè)等綜合服務(wù)設(shè)施；一期總占地面積 萬(wàn)平方米 （ 790畝 ） ，總建筑面積 萬(wàn)平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 隨著 東北老工業(yè)基地振興和 遼寧省 五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略實(shí)施， 營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地、仙人島能源化工區(qū)、營(yíng)口開(kāi)發(fā)區(qū)、蓋州市北海新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)口新港的迅猛發(fā)展，為思拉堡溫泉的開(kāi)發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為更好地利用思拉堡溫泉的自然資源，配套服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升營(yíng)口市旅游服務(wù)的整體水平，促進(jìn)營(yíng)口及蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 科學(xué)規(guī)劃 、 迅速完成 思拉堡溫 泉小鎮(zhèn)的建設(shè) 勢(shì)在必行 。 可行性研究概要 主要資源 思拉堡 溫泉的面積、儲(chǔ)量與水溫居遼寧省之首，資源豐沛，康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開(kāi)發(fā)條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目標(biāo) 客戶群體 為提高思拉堡溫泉小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo) 人群 。 家庭及老年度假旅游者 ―― 人 均月收入在 2020 元 以上的家庭度假；人均收入在 1800 元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度假活動(dòng)；同時(shí)溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人 也是思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 休閑活動(dòng)的重要顧客群體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。飯店提供的休閑娛樂(lè)活動(dòng)略有不同。 閑暇市場(chǎng)具有明顯的季節(jié)性，尤其對(duì)于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求 商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開(kāi)發(fā)階段性原則 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來(lái)發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿足游客的新需求。小鎮(zhèn)空 間尺度一般不大，大多依托自然地貌，由民居、標(biāo)牌、道路、街景營(yíng)造獨(dú)特的地域生活氛圍。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心區(qū)包括由三條道路圍 合而成的中心區(qū)塊及周邊的五星酒店、田園、歐式溫泉及滑草場(chǎng)的局部用地。通過(guò)完美呈現(xiàn)原生態(tài)歐洲小鎮(zhèn)的細(xì)節(jié)風(fēng)情，為游客打造自然山水中 心靈的寧謐之 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 69400）（ 23883） 體育休閑公園 占地面積 萬(wàn) 平方米，建筑面積 萬(wàn) 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 環(huán)境保護(hù)工程效益分析 實(shí)施環(huán)境保護(hù)工程，推行 溫泉管網(wǎng)供水 ， 嚴(yán)格控制開(kāi)采 ， 科學(xué)合理利用地?zé)釡厝Y源，盡可能 減少因發(fā)展旅游業(yè)給環(huán)境帶來(lái)的破壞，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目施工周期以年為單位，項(xiàng)目實(shí) 施進(jìn)度以月為單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 對(duì)粉塵污染的控制 施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996》，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（ TSP）不超標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 施工單位應(yīng)積極與環(huán)保部門(mén)取得聯(lián)系，并按照國(guó)家法律法規(guī)以及監(jiān)理工程師的指令，制訂詳細(xì)的環(huán)境保護(hù)方案。 對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀處理；為防止大氣污 染，施工機(jī)械車(chē)輛消音凈化系統(tǒng)要完好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。整個(gè) 核心組團(tuán) 擬在 二 年內(nèi)完成 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 有控制地開(kāi)展旅游活動(dòng)、生產(chǎn)建設(shè)和開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 通訊工程 有計(jì)劃逐步實(shí)現(xiàn)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)外通訊現(xiàn)代化要求。 公共停車(chē) 場(chǎng) 公共停車(chē)場(chǎng)用地 33300 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的空間重點(diǎn)是中心地塊的設(shè)計(jì)，中心地塊內(nèi)包括體育休閑公園與中心公共設(shè)施區(qū)域的建設(shè)。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)以原汁原 味的歐洲小鎮(zhèn)為典范，以歐洲小鎮(zhèn)空間中最為出挑的廣場(chǎng)與街道為核心，最大限度地結(jié)合自然環(huán)境，營(yíng)造一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集