【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 編制原則 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 的基礎(chǔ)設(shè)施 及核心區(qū)開(kāi)發(fā)等。 供水 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定溫泉水及日常飲用水用量并設(shè)計(jì)建設(shè)配套工程 排水 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定排水工程建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。那些由自然、歷史、人文或者建筑引發(fā)的故事給小鎮(zhèn)增添了許多神秘氣息，并演化成為所在城市的文化基因。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中提及率較高的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目是：游泳池、 spa、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主題性 所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。 運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群 ―― 遼寧省作為國(guó)內(nèi)體育大省及經(jīng)濟(jì)大省，運(yùn)動(dòng)員傷病療養(yǎng)和工作療養(yǎng) 人群 無(wú) 疑會(huì)成為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的重要目標(biāo)群體 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開(kāi)發(fā)理念 打造良好的度假環(huán)境，開(kāi)發(fā)中體現(xiàn)舒適 性、康益性和安全性；創(chuàng)造豐富的旅游度假產(chǎn)品， 突出 主題性、文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性；完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，保質(zhì)保量 、 多種類(lèi) 、 多樣化 滿(mǎn)足游客需求；科學(xué)經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)格管理，強(qiáng)化游客認(rèn)同感。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 一期 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 二○○七年八月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 編制范圍 本報(bào)告主要對(duì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的區(qū)位條件、自然資源、開(kāi)發(fā)潛力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 據(jù)初步測(cè)算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客 10－ 15 萬(wàn)人次，以人均消費(fèi) 300 元人民幣計(jì)算，年收入可望達(dá)到 3000－ 4500 萬(wàn)元人民幣，年利潤(rùn)約 1120 萬(wàn)元。 周末及短期休閑旅游者 ―― 營(yíng)口 及 周邊大連、鞍山、沈陽(yáng)、遼陽(yáng)、撫順、本溪等城市 中有大量的 職業(yè)人士， 其 生活富裕 ， 周末離開(kāi)家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的活動(dòng) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營(yíng)造，生態(tài)旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)，生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，支撐生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。通過(guò)改造與擴(kuò)張，增加體育中心、桑拿浴及渦流游泳池。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的空間重點(diǎn)是中心地塊的設(shè)計(jì)，中心地塊內(nèi)包括體育休閑公園與中心公共設(shè)施區(qū)域的建設(shè)。 公共停車(chē) 場(chǎng) 公共停車(chē)場(chǎng)用地 33300 平方米。 有控制地開(kāi)展旅游活動(dòng)、生產(chǎn)建設(shè)和開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。整個(gè) 核心組團(tuán) 擬在 二 年內(nèi)完成 。 對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀處理；為防止大氣污 染，施工機(jī)械車(chē)輛消音凈化系統(tǒng)要完好。 。 對(duì)粉塵污染的控制 施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996》，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（ TSP）不超標(biāo)。 項(xiàng)目施工周期以年為單位，項(xiàng)目實(shí) 施進(jìn)度以月為單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 69400）（ 23883） 體育休閑公園 占地面積 萬(wàn) 平方米，建筑面積 萬(wàn) 平方米。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心區(qū)包括由三條道路圍 合而成的中心區(qū)塊及周邊的五星酒店、田園、歐式溫泉及滑草場(chǎng)的局部用地。 開(kāi)發(fā)階段性原則 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來(lái)發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿(mǎn)足游客的新需求。 閑暇市場(chǎng)具有明顯的季節(jié)性，尤其對(duì)于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求 商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目標(biāo) 客戶(hù)群體 為提高思拉堡溫泉小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo) 人群 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為更好地利用思拉堡溫泉的自然資源，配套服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升營(yíng)口市旅游服務(wù)的整體水平，促進(jìn)營(yíng)口及蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 科學(xué)規(guī)劃 、 迅速完成 思拉堡溫 泉小鎮(zhèn)的建設(shè) 勢(shì)在必行 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 溫泉、住宿、運(yùn)動(dòng)、餐飲、觀光、娛樂(lè)等綜合服務(wù)設(shè)施；一期總占地面積 萬(wàn)平方米 （ 790畝 ） ，總建筑面積 萬(wàn)平方米。 域內(nèi)主要城區(qū)與規(guī)劃發(fā)展區(qū) ； 2 小時(shí)交通圈可到達(dá)鞍山、遼陽(yáng)、沈陽(yáng)、盤(pán)錦、本溪、大連等 遼寧中南部主要城市及港口城市，開(kāi)發(fā)條件成熟。 舒適性 度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標(biāo)，除了思拉堡溫泉優(yōu)越的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)