商業(yè)策劃方案-以室內商業(yè)街形式使百貨商品商鋪化-wenkub
2023-06-20 14:04:56 本頁面
【正文】 租賃形式 √ √ √√ √√ √√ √√ 業(yè)主購鋪自營 √√ √√ √ √ √ √√√ √√√ ● 目標顧客年齡層 （ √√√ 為最高值） ： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 016 少年兒童 √√√ √ √√√ √ 1735 白領一族 √√√ √√ √√√ √√√ √√ √√√ √√ √√ 35 以上中老年族 √√√ √√√ √ √√√ √√√ √√√ √√√ ● 商品檔次基本定位（ √√√ 為最高值）： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 低檔 √√√ √√√ √√√ √√√ √√√ 中檔 √√ √√√ √√ √√ √√ √ √ √ 高檔 √√ √√√ √√√ 6 ● 生活量販超市簡要說明： 食品類, 7 0 %非食品類,25%生鮮類, 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80% 食品類 非食品類 生鮮類 生活量販超市 商品結構 示意圖 代銷類, 7 0 %專柜類, 5 %買斷類, 2 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80% 代銷類 專柜類 買斷類 生活量販超市 經(jīng)營方式 示意圖 7 ● 15 樓商鋪簡要說明： ○ 目標招商的對象 侯馬本地經(jīng)營戶 55% 太原的經(jīng)營戶 30% 山西其它地區(qū)及外省經(jīng)營戶 10% 公司自營商品采購 5% ○ 經(jīng)營戶 設柜 標準 有品牌的經(jīng)營戶 非假冒偽劣和侵權性商品的經(jīng)營戶 能夠提供商品代理、經(jīng)銷等證明的經(jīng)營戶 有良好形象的經(jīng)營戶 有足夠資金的經(jīng)營戶 符 合中檔為主低檔為輔的商品價格帶的經(jīng)營戶 主要經(jīng)營模式： 租賃戶為：租金 +物業(yè)管理費 自營戶為：物業(yè)管理費 ● 全館收益價格預算 ： ○ 基本商業(yè)數(shù)據(jù) 一樓按照得房率 55%計算，實際面積約為 2134 平方米 二至五樓按照得房率 60%計算，每層實際面積約 2328 平方米 租賃面積依照實際面積計算 8 ○ 樓層租賃 理論 價格（未含物業(yè)管理費）： 1F 2F 3F 4F 5F 樓層 實際面積 2134 2328 2328 2328 2328 平均租金單價 單鋪平均面積 20 15 15 15 10 單鋪年均租金 萬 萬 萬 萬
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