5淺談江西房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系的建設(shè)-wenkub
2024-09-07 04 本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)的現(xiàn)狀，提出了江西房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)的總體規(guī)劃和建設(shè)步驟。 [關(guān)鍵詞 ]房地產(chǎn)；市場(chǎng)；信用體系一、房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)的現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)近 20 年的積累和市場(chǎng)淘汰，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力有了一定程度的提高，并出現(xiàn)了一批規(guī)模較大、素質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，但大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍存在規(guī)模小、資質(zhì)差、失信嚴(yán)重 等問(wèn)題，很多企業(yè)還處于低層次競(jìng)爭(zhēng)的狀況。而國(guó)外的中介機(jī)構(gòu)都已 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) 形成很大的規(guī)模，如鄧白氏、 transunion、穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾、菲奇等國(guó)外信用中介巨頭每天就能發(fā)出上百萬(wàn)份信用報(bào)告，客戶也已經(jīng)遍布整個(gè)世界。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系的概念和內(nèi)涵自古以來(lái)，中華民族就有誠(chéng)實(shí)守信的傳統(tǒng)，誠(chéng)信是中華文化的基本道德觀念之一。因此，對(duì)政府信用的評(píng)價(jià)主要包括政府信用意識(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管力度、腐敗案件、行業(yè)政策完善等方面。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系的內(nèi)涵可以理解為：房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他主體對(duì)自己的信任，能夠讓其他主體對(duì)自己在共同的市場(chǎng)活動(dòng)中即將實(shí)施行為的某種期望與自己的實(shí)際行為相一致。抓緊建立企業(yè)和個(gè)人信用信息征集體系、信用市場(chǎng)監(jiān)督管理體系和失信懲戒力度。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉認(rèn)為，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種以信用交易為主的信用經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品的交易在內(nèi)。中國(guó)加入 wto 以后，外在環(huán)境要求必須盡快建立與國(guó)際接軌的信用體系。在沒(méi)有產(chǎn)品的情況下，要想預(yù)先把產(chǎn)品銷(xiāo)售出去，客戶購(gòu)買(mǎi)你產(chǎn)品的唯一參照就是企 業(yè)的信用。要進(jìn)行全面、科學(xué)的規(guī)劃，制定統(tǒng)一的建設(shè)方案，與行業(yè)協(xié)會(huì)步調(diào)一致，共同建設(shè)。 。同時(shí)具備較好的開(kāi)放性、可靠性及可擴(kuò)展性。這個(gè)體系建設(shè)的模式應(yīng)該選擇以行業(yè)主管部門(mén)信用為主導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)信用為重點(diǎn)，業(yè)主信用為基礎(chǔ)，按照統(tǒng)一設(shè)計(jì)、聯(lián)合建設(shè)、先易后難、分步實(shí)施的原則，先企業(yè)后業(yè)主的建設(shè)順序，先激勵(lì)后懲戒，先提供基 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 礎(chǔ)信息后提供評(píng)估報(bào)告，并逐步由行業(yè)主管部門(mén)主導(dǎo)轉(zhuǎn)為具有政府認(rèn)可準(zhǔn)入資格的中介組織介入的運(yùn)作方式，全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系的建設(shè)。實(shí)現(xiàn)信息對(duì)內(nèi)資源共享，對(duì)社會(huì)權(quán)威發(fā)布（上傳），與社會(huì)誠(chéng)信體系資源共享的信息基本框架。三是依法行政，確保執(zhí)法的公開(kāi)、公正、公平，嚴(yán)格杜絕因利益驅(qū)動(dòng)而層層對(duì)企業(yè)進(jìn)行干涉的行為。六是強(qiáng)化行業(yè)主管部門(mén)隊(duì)伍的專業(yè)技術(shù)和管理水平，提高服 務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平。應(yīng)建立失信懲戒和守信受益機(jī)制，使失信企業(yè)增加其失信成本，守信企業(yè)增加其守信收益，以發(fā)揮示范作用，促使房地產(chǎn)企業(yè)的信用行為逐步走向規(guī)范。就具有準(zhǔn)入資格的中介組織而言：應(yīng)分別建立房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，廣泛收集房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)信用記錄，為社會(huì)提供良好的信用產(chǎn)品。為此，筆者建議，分三個(gè)階段逐步建立并完善江西房地產(chǎn)信用體系，具體步驟如下： 。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的具體情況，建議在
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