5淺談江西房地產(chǎn)市場信用體系的建設(shè)-資料下載頁
2025-08-29 04:51本頁面
【正文】 ，用半年的時間出臺 “ 信用體系建設(shè)發(fā)展綱要 ” ，有目標、有重點、有步驟地穩(wěn)步推進。 。主要任務是搭建信息平臺，建立信用體系的信息網(wǎng)絡(luò)，完成基礎(chǔ)信用信息的征集、整理。實現(xiàn)大部分提供信用信息的房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)互通，實現(xiàn)基礎(chǔ)信息向社會公布，進一步完善信用建設(shè)有關(guān)法規(guī)規(guī)章。目前，已建成的房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)的主要內(nèi)容有企業(yè)和從業(yè)人員的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和市場的行為記錄。但信息量還不能滿足公眾需要，管理制度建設(shè)相對滯后。建議加強江西本省信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，主要保證信用檔案信息的及時性、客觀性和權(quán)威性。筆者認為，可以從兩個方面及時更新信息內(nèi)容。一方面，要求企業(yè)及時報送有關(guān)信息變動情況，并對所提交信息的合法性、準確性負責；另一方面，也需要房地產(chǎn)行政部門及時提供相關(guān)信息，特別是有關(guān)企業(yè)及執(zhí)法（從）業(yè)人員不良行為的信息。 。主要任務是建成覆蓋全省的信用信息平臺，形成完整的信用信息錄入、整合、查詢、發(fā)布信用體系，實現(xiàn)與全行業(yè)信息的共享。逐步建立房地產(chǎn)企業(yè)信用的基本評價、風險防范、監(jiān)督管理和責任追究體系。房地產(chǎn)企業(yè)信用等級評價可由政府主管部門、政府委托部門和民間機構(gòu)分別進行，長短 互補。信用評級機構(gòu)可以接受任何市場主體委托為其交易對象進行信用 第 10 頁 共 11 頁 評價。建議在學習和運用國際通用的信用評價模型的同時，加上行為規(guī)范評價內(nèi)容，偏重于不良行為記錄和履約意愿。例如，對于房地產(chǎn)企業(yè)的評價標準包含企業(yè)的注冊情況、涉訴案件、納稅情況、年檢、履行合同、客戶投訴、建筑質(zhì)量、融資信譽、政府表彰或處罰情況等等。建議在評價制度初期，先選擇少數(shù)信用評級機構(gòu)和少數(shù)企業(yè)進行評級試點工作，隨著經(jīng)驗的積累和管理制度的完善，形成一定的競爭機制后，逐步放開市場。現(xiàn)在，工商管理、技術(shù)監(jiān)督、金融監(jiān)管等部門都有一套較完備的信用評價體系 ，形成了規(guī)范化的市場信用狀況發(fā)布機制，并在權(quán)威媒體上進行發(fā)布，使有關(guān)機構(gòu)、企業(yè)、消費者及時、準確地了解經(jīng)濟往來對象的信用狀況。通過 “ 信用紅黑板 ” 等形式，表彰信用良好的，警告和打擊信用敗壞的，努力形成良好的信用環(huán)境。建議在房地產(chǎn)市場競爭中引入信用等級競爭。例如，在房地產(chǎn)開發(fā)招標文件中明確規(guī)定入圍企業(yè)的信用等級，這就要求企業(yè)積極參與國家、社會信用建設(shè)，爭創(chuàng)國家或省部級 “ 重合同、守信用企業(yè) ” 。參考文獻： [1]楊海文 .住宅市場信用缺失的原因分析 [j].城市開發(fā)，2024，（ 11） .[2]王超 .我國社會信用體系建設(shè)問 題與對策 [j].科學與管理， 2024，（ 2） .[3]馬濤，高田娟 .關(guān)于加強建筑市場信用體系建設(shè)的探討 [j].山西建筑， 2024，（ 9） .[4]曹元芳 .發(fā)達國家社會信用體系建設(shè)經(jīng)驗與我國近遠期模式選擇 [j].現(xiàn)代 第 11 頁 共 11 頁 財經(jīng)， 2024，（ 6） .
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