【正文】 題還是要弄明白的。這是很要命的事。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié) 算的效果。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。實(shí)際 *作必不可少。他高在哪里。一般認(rèn)為， 3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。他提問(wèn)題，你答不上來(lái)，他會(huì)說(shuō)，翻開(kāi)定額第幾頁(yè)第幾條。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡(jiǎn)單了。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn)，什么時(shí)候都能馬上回答。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。 實(shí) 際 *作過(guò)程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。這是一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。寫(xiě)招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。 投標(biāo) 的技巧。正常情況下， 第 3 頁(yè) 共 23 頁(yè) 首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)，有利于中標(biāo)。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過(guò)這樣的當(dāng)。 變更單的辦理。有時(shí)候得模糊，有時(shí)候得明確。廢了很多時(shí)間，對(duì)總造價(jià)影響不大。不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X而不仔細(xì)的辦理。其實(shí)不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)一個(gè)工地都是錢鋪出來(lái)的。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是 6 方。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是這些。我做的這個(gè)工程，招標(biāo)時(shí)鋼筋是按焊接 第 5 頁(yè) 共 23 頁(yè) 計(jì)算的，開(kāi)工后決定用套筒。老總決定按實(shí)際數(shù)量結(jié)算。可巧的是，在我轉(zhuǎn)工地的時(shí)候，從地工撿回來(lái)一根 米長(zhǎng)左右的32 圓的鋼筋，兩頭都已經(jīng)套絲了，這可就是兩個(gè)接頭啊。因此說(shuō)，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。結(jié)算編制的首要問(wèn)題是：結(jié)算書(shū)要整潔、美觀。一套報(bào)建設(shè)方，一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒(méi)有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。自己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內(nèi)側(cè)及頂面抹２０厚的灰。 但我要問(wèn)，你這么算能多算出多少錢。在以后的結(jié)算中，別讓我抓住機(jī)會(huì)，否則你將因些而損失成百上千個(gè)１００多元。材料費(fèi)點(diǎn)到建筑工程造價(jià)的７０％左右，因此，材料用量的控制關(guān)系到項(xiàng)目盈利。我曾經(jīng)效力的一個(gè)工地，每次去工地的時(shí)候，我的心都很痛。這是我遇到的最好的隊(duì)伍，管理非常的嚴(yán)謹(jǐn)。 工程量的計(jì)算固然很重要，也占用大量的時(shí)間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，會(huì)計(jì)算只能是個(gè)小學(xué)生。分析市場(chǎng)，目前就是賣方市場(chǎng)，僧多粥少啊。拖要有 第 8 頁(yè) 共 23 頁(yè) 拖的技巧，不能無(wú)理由的拖。事實(shí)上是沒(méi)有人會(huì)實(shí)實(shí)在在的編制結(jié)算的。時(shí)間拖長(zhǎng)了，施工方會(huì)自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。如何進(jìn)行預(yù)控，本 人還在摸索之中。針對(duì)合同比例對(duì)變更方案進(jìn)行審核，使之達(dá)到最低金額。有一些朋友，在做完某項(xiàng)工程之后 ，對(duì)自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨(dú)分析出來(lái)，計(jì)算單方用量及單方成本并制作成表格形式。 施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。實(shí)際施工中，其按防火電線施工，這肯定不能通過(guò)監(jiān)理的審核。因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因此也認(rèn)可了此 “ 優(yōu)化 ” 。在建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，不管是施工方還是建設(shè)方人員，都會(huì)面臨一個(gè)材料采購(gòu)問(wèn)題。在一次詢價(jià)過(guò)程中，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點(diǎn)小小的策略。偶要求不要這３０元的回扣，而是把對(duì)方報(bào)的最低價(jià)再下?。常霸?。而 第 11 頁(yè) 共 23 頁(yè) 像偶這樣一次性采購(gòu)，但量較大的情況，其有可能給我的價(jià)格是零售商的價(jià)格或是長(zhǎng)期合作的價(jià)格。僅供參考吧。對(duì)于數(shù)量巨大的預(yù)算資料，要求預(yù)算人員有一個(gè)系統(tǒng)的管理。三號(hào)是分包的一系列文件資料。資料的整 理與否，對(duì)預(yù)算人員影響很大。偶的經(jīng)驗(yàn)是：預(yù)算人員，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積累這方面的知識(shí)太容易了。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊(cè)，需要的時(shí)候就查一下，或者打電話咨詢，他們會(huì)非常高興的為你解答。大學(xué)學(xué)的是工程造價(jià)管理專業(yè)，可笑的是，直到畢業(yè)，偶都沒(méi)弄明白，預(yù)算是什么，概算是什么，哪個(gè)在前，哪個(gè)在后，兩個(gè)算之間的關(guān)系是 什么。真的不知道自己該做什么，該怎么做。說(shuō)實(shí)施，不到一周，什么叫概算，什么叫預(yù)算及如何處理兩種算的結(jié)合，全明白了，并且到現(xiàn)在也沒(méi)忘，呵呵，有點(diǎn)笨啊。一個(gè)好辦法，沉默，不要說(shuō)話，聽(tīng)別人說(shuō)就好了。很多施工單位的朋友都在叫苦。而建筑業(yè)，相對(duì)于其它行業(yè)來(lái)說(shuō)，技術(shù)含量較低，屬于絕對(duì)的勞動(dòng)密集型行業(yè)。還是說(shuō)管理方面的吧。作為松下的高層管理人員，很多人都非常的氣憤，都想不再給其供貨。 再看看我們國(guó)內(nèi)的施工企業(yè)，有多少是因?yàn)榻ㄔO(shè)方要求讓利而偷工減料的或是搞腐敗的。那都是錢呀。從這一點(diǎn)上來(lái)講，降低成本還是有辦法的。就是因?yàn)樘嗟氖┕て髽I(yè)在結(jié)算時(shí)的撈一筆，失去了誠(chéng)信。按定額規(guī)定 第 15 頁(yè) 共 23 頁(yè) 編制建筑預(yù)算，從開(kāi)始看定額到能獨(dú)立完成一份簡(jiǎn)單的預(yù)算（如普通住宅），一到兩周足矣。當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡(jiǎn)單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求編制一份預(yù)算，一個(gè)多小時(shí)后你就會(huì)才自己刮目相看了。 現(xiàn)在的清單報(bào)價(jià)還是套定額。不會(huì)差到那里去 當(dāng)然，千萬(wàn)要虛心，找一線工人（小包工）請(qǐng)教，以測(cè)算成本。素土夯實(shí)－鋪 30cm 厚粗沙－鋪土工布－鋪排水管加粗沙－在鋪 50cm 粗沙－鋪鵝卵石－蓋土。 但是，如果在簽訂合同的時(shí)候改為。雖然是以固定綜合單價(jià)包干的，但包干的是整個(gè)工序。如果施工隊(duì)不按你們要求做，那事情就太好辦了。對(duì)于工序與工藝，這可以通過(guò)看規(guī)范及施工工藝方面的文章了解，或者到工地看工人的 *作方法。通過(guò)我做的一棟 10 萬(wàn)平方米高級(jí)裝飾公建工程，我發(fā)現(xiàn)，最不好做的預(yù)算有就是裝飾、智能化。掌握了施工工藝、材料價(jià)格確認(rèn)方法、人工費(fèi)的確認(rèn)方法，則你的預(yù)算就會(huì)是一份好的預(yù)算。象現(xiàn)在