【正文】 平面采用 米柱網(wǎng)，裙樓充分考慮規(guī)劃要求，作了足夠退讓，南面為增加室外人、車回旋余地，把底層一排柱網(wǎng)架空，形成東西寬3 = 米，南北長 7 = 米的矩形平面。功能方面是：裙樓五層用作營業(yè)廳、信息中心、商務(wù)中心、商場及餐飲、娛樂，樓高按 100 米 高度設(shè)計(jì)， 6— 28 層為主樓作賓館和寫字樓用，賓館放下面，寫字樓放上面，地下兩層，用作停車場及設(shè)備用房和人防工程。 第二章 方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì) 一、方案設(shè)計(jì)： “ ******大廈”（大廈原名“ ******大廈”）位于 ***東路、 ***路交叉口，東面與 ***市后勤部企業(yè)局相鄰，南面與鴻盛大廈相望，北面為 ***東路，西面為 ***路。 水、電的增容工作是在各專業(yè)工程師的努力下用較短的時(shí)間完成的，施工用水 96 年 6 月以規(guī)劃局市政規(guī)劃處批準(zhǔn)的“市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)”文件以及初步設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)與自來水公司簽訂協(xié)議書， 96 年 7 月11 日辦理施工增容繳費(fèi)手續(xù)， 97 年 7 月 27 日完成施工增容任 務(wù)，工地通水。根據(jù) ***市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)發(fā)出的會(huì)議紀(jì)要及 4 月 6 日發(fā)出的方案審查意見，省建筑設(shè)計(jì)研究院開始初步設(shè)計(jì)工作。 ***市計(jì)委又于 95 年 8 月 7 日以“寧計(jì)投資字（ 1995）第 481 號(hào)”文下達(dá)了《關(guān)于同意長江路 136號(hào)綜合樓項(xiàng)目地址變更至 ***東路 90 號(hào)的建設(shè)批復(fù)》，并由市建委于95 年 8 月 22 日以“寧建開字（ 95） 492 號(hào)”文下達(dá)了《關(guān)于同意開發(fā)建設(shè) ******大廈的立項(xiàng)批復(fù)》（占地 3600m2）。 根據(jù) ***市規(guī)劃局 1995 年 1 月 18 日下達(dá)的關(guān)于《 ***路 ***路交叉口東南角改造規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》于 95 年 6 月 17 日開始按占地 3600m2范圍征集設(shè)計(jì)方案。 1996 年 6 月 27 日由 ***市建委組織聯(lián)合召開了有各專業(yè)主管部門代表參加的“ ******大廈”初步設(shè)計(jì)審查會(huì)， 7 月15 日發(fā)出會(huì)議紀(jì)要，以“寧建科 字（ 96） 745 號(hào)”文發(fā)出《關(guān)于 ******大廈初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》，根據(jù)批復(fù)意見 96 年底完成了施工圖設(shè)計(jì)。施工用電在 96 年初提出申請選用一臺(tái) 630KV 箱式變壓器，于 96 年 8 月底投入運(yùn)行，歷時(shí)半年時(shí)間，還是比較快的，同時(shí)又在工地的東、南、西、北四個(gè)角分別設(shè)置了一臺(tái)動(dòng)力箱，在東南角設(shè)置一臺(tái)照明箱，各個(gè)箱均配有計(jì)量和分回路開關(guān)及保安器，這樣可以供應(yīng)幾個(gè)單位同時(shí)施工，進(jìn)行有計(jì)劃地供電管理，避免亂接，亂拉現(xiàn)象，保證施工安全供電，安全用電。交通方便，市政設(shè)施齊全。 方案設(shè)計(jì)于 95 年 7 月底完成，于 95 年 8 月 10 日進(jìn)行初步方案評審，會(huì)上選中了 ***省建筑設(shè)計(jì)研究院李高嵐設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)的方案（容積率 ，覆蓋率 %，總建筑面積為 37210 m2）。根據(jù)業(yè)主要求建筑物具有西方古典建筑精華又有時(shí)代精神的特點(diǎn)，立面采取三段處理，下段即裙樓部分成穩(wěn)，實(shí)的底座形式，北面沿 ***東路 ***營業(yè)廳立 面做成 4 層高空廊形成主入口，北面柱廊采用簡化柱頭裝飾，高樓中段基本上采取規(guī)律性較強(qiáng)的方格式處理，最上段作了一些體現(xiàn)歐州古典風(fēng)格的裝飾線條，其南、北面突出了 ***公司的標(biāo)志，表示公平、公正、公開的三枚菱葉。 六層為辦公及設(shè)備用房，南端布置了一室外屋頂游泳池。 地下一層為汽車庫和內(nèi)部職工自行車庫及少量設(shè)備用房，地下二層大部分為人防工程，戰(zhàn)時(shí)作為二等人員掩蔽部，平時(shí)作車庫，地下二層還設(shè)有兩個(gè)金庫。經(jīng)過修改的建筑立面體現(xiàn)了現(xiàn) 代建筑融入古典歐式的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 垂直交通： 在核心筒部位設(shè)有六臺(tái)載重量 1150 公斤，速度 米 /秒客梯，其中兩臺(tái)為全程，四臺(tái)為底層至二十八層，另有載重量 1000 公斤，速度 米 /秒消防梯一臺(tái)，全程貫通，裙樓客梯兩部，貨梯一部，載重量 1000 公斤，速度 米 /秒，金庫設(shè)一臺(tái)液壓電梯載重量 630公斤，速度 米 /秒。 以下 米，室內(nèi)外高差 米。 4．砼強(qiáng)度等級(jí)： 地下室底板砼用 C45 級(jí)防水砼。 （三） 給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)工程設(shè)計(jì) 給排水： 給水是從大廈西側(cè) ***南路城市給水管供水進(jìn)入本大廈，經(jīng)總水表后用Ф 150 進(jìn)水管引至地下水池。 空調(diào)通風(fēng)： 空調(diào)機(jī)房設(shè)在 29 層，選用 750 冷噸 /時(shí)離心式冷水機(jī)組三臺(tái)，作為夏季供冷之用。 3. 消防：消防系統(tǒng)由消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，正壓送風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)組成。 10KV 變配電由 ***市供電局設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)，其它電力照明、防雷接地等由 ***省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)。 四、體會(huì) 整個(gè)工程從方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)，直到施工階段是一個(gè)不斷修改完善的過程，從下列修改看還是取得成功的。 因?yàn)槔渌畽C(jī)組置于 29 層樓面與冷卻塔置于同一標(biāo)高，這樣必須將冷卻塔加高 5 米才能滿足工藝要求，又因?yàn)椴链皺C(jī)置于 米屋面上，為了整個(gè)屋面共用一臺(tái)擦窗機(jī)，要在 米屋面上加 米高支架才能使擦窗機(jī)貫通，若用兩臺(tái)擦窗機(jī)也太浪費(fèi)了。如果采用 米 — 米則較合理。 關(guān)于給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣等方面的修改和存在問題詳見第七、第八篇章。比如土建能力強(qiáng)、安裝能力則較弱，而建筑企業(yè)的項(xiàng)目策劃能力、融資能力、供應(yīng)能力也不強(qiáng)。 “ ******大廈”工程的定位、工程質(zhì)量的要求、技術(shù)復(fù)雜程度、設(shè)備的先進(jìn)性、設(shè)計(jì)的深度及工期的限制等，這些項(xiàng)目自身的要求決定了必須采用分階段分專業(yè)工程平行承包的方式。 采用這種組織模式后，各室、部的工作任務(wù)、責(zé)任、權(quán)力明確，指令唯一，有效地減少了扯皮和糾紛，協(xié)調(diào)方便，信息流通便捷，決策迅速，分工明確，為完成大廈建設(shè)提供了有力的組織保證。 強(qiáng)調(diào)工種管理。 首先，按國家工期定額確定大廈的定額工期再下浮現(xiàn) 30%作為“ ******大廈”的實(shí)際完成工期，據(jù)此編制工程總體進(jìn)度計(jì)劃 ，在實(shí)施過程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，按總體計(jì)劃要求，編制年度、季度、月度進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃切合實(shí)際，指導(dǎo)工程按計(jì)劃施工，積極采取趕工措施，完善施工方案合理性，采用新工藝、新技術(shù)、增加資源（勞動(dòng)力、周轉(zhuǎn)材料和設(shè)備）投入來確保進(jìn)度和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 工程質(zhì)量控制是工程管理的重中之重，首先要求各承包商必須有質(zhì)量管理體系，主要承包商（土建、設(shè)備安裝）必須通過國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ISO900認(rèn)證。在有關(guān)質(zhì)檢部門的指導(dǎo)下，進(jìn)行大廈工程的驗(yàn)收和移交，做好大廈試運(yùn)行的工作，對產(chǎn)生缺陷進(jìn)行整改、維護(hù)。 第四章 基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)工程分為工程樁、圍護(hù)支護(hù)樁、土方共三個(gè)分部工程。后選定 ***地基公司七分公司進(jìn)行樁基施工。在臨時(shí)電 96 年 9 月底到位后，因圍護(hù)樁單位開始進(jìn)場施工，而南側(cè)后征用南汽房屋未能按期拆除等影響，場地條件急劇惡化 ，給施工帶來極大影響；同時(shí)因當(dāng)時(shí)工程部，在協(xié)調(diào)兩家單位工作銜接上缺乏經(jīng)驗(yàn)，特別在工程樁基施工后所留余土等處理中，未能及時(shí)安排清理余土出場，給工程進(jìn)展帶來了一定影響，并造成了一定的損失。 樁基定位較為準(zhǔn) 確，樁基基本上未出現(xiàn)偏位現(xiàn)象，未出現(xiàn)因樁基偏位擴(kuò)大基礎(chǔ)承臺(tái)的情況。 砼超灌較高，部分余樁基達(dá)地表，給土方施工及余樁處理帶來許多困難。因南勘地下連續(xù)墻方案造價(jià)過高，四海公司深攪、錨桿方案技術(shù)上風(fēng)險(xiǎn)較大， 被否定外，專家組著重在市一建砼支撐和市人防一公司的鋼支撐方面進(jìn)行比較。事實(shí)證明砼支撐體系經(jīng)受住了考驗(yàn)，在大樓基坑施工過程中未出現(xiàn)任何險(xiǎn)情。在總工指導(dǎo)下，工程部和監(jiān)理及時(shí)組織了對冷接頭部位進(jìn)行壓密注漿處理。經(jīng)省檢測中心現(xiàn)場監(jiān)測，東側(cè)鄰基礎(chǔ)開挖面間距不足 3M的三層磚混結(jié)構(gòu)房屋傾斜最大值 ，沉降 ，沿基坑外側(cè)市政道路沉降 ，最大位移 5mm。以后的工程中應(yīng)避開工程樁和圍護(hù)樁時(shí)間，或在工程樁施工后盡早進(jìn)行地表土清理坑道，以保證圍護(hù)樁順利進(jìn)行。 一、 隊(duì)伍選擇 在公司領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)下，總工帶領(lǐng)工程部土建人員于 96 年底對土建單位進(jìn)行考察。 二、 工程施工 （一）、深基坑結(jié)構(gòu)施工 通州四建在 97 年 5 月底開始進(jìn)場準(zhǔn)備， 6 月 28 日起開始進(jìn)行深基坑施工，歷時(shí) 3 個(gè)月完成了地下室施工。同時(shí)，由于結(jié)構(gòu)底板澆筑的較快，極大的緩解了深基坑圍護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，給工程的安全施工帶來了極大的保障。除上述砼施工出現(xiàn)了一些問題外，在通州四建精心組織和全力以赴的努力下，搶時(shí)間，搶進(jìn)度，通過甲方、監(jiān)理方和施工單位的共同努力，基本上整個(gè)深基坑工程從進(jìn)度上，質(zhì)量上都較好地完成了工程預(yù)期目標(biāo)，順利地?fù)屧谟昙局敖Y(jié)束地下室施工，規(guī)避了深基坑雨季施工風(fēng)險(xiǎn)，為主體工程正常開展創(chuàng)造了有利條件。 （二）、深基坑建筑防水施工 因深基坑結(jié)構(gòu)施工出現(xiàn)一定滲漏問題，為保證今后地下室防滲問題得到較好地解決，按照公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，在陳總工的建議下，工程部、監(jiān)理單位、施工單位共同商討，在征得設(shè)計(jì)院的同意后，將地下室防水由氰凝改為丙烯酸乳液水泥砂漿粉刷，并在地下室內(nèi)側(cè)，根據(jù)裂縫情況在多種材料選擇后確定采用上海野草特種建筑工程防水材料有限公司的 K 型系列抗?jié)B、堵漏防水劑開槽嵌縫填補(bǔ)的方法，通過上述處理，基本解決了地下室滲漏問題，受到有關(guān)專家的好評 。在砼供應(yīng)上，砼工程因基坑砼供應(yīng)過程中出現(xiàn)了一定的問題，經(jīng)甲方、施工單位、 監(jiān)理單位共同商討決定更換生產(chǎn)廠家，改由 ***宏田砼公司供應(yīng)。在冬季施工條件下，因選用配合 比適當(dāng)，同時(shí)砼后期保養(yǎng)較好，未出現(xiàn)任何砼受凍強(qiáng)度降低現(xiàn)象，同時(shí)早強(qiáng)技術(shù)的正確應(yīng)用，給工程順利施工在時(shí)間上創(chuàng)造了條件，確保主體工程進(jìn)行。模板工程基本較好，但由模板周轉(zhuǎn)次數(shù)過多， 上部外觀質(zhì)量下降。但由于在工程組織中存在一定問題，安裝單位及設(shè)計(jì)滯后，同時(shí)監(jiān)理單位安裝力量較弱的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，預(yù)留、預(yù)埋工作出現(xiàn)一定的問題，造成了增加工程成本和工程難度，在以后工作應(yīng)加以足夠的重視，同時(shí)為保證工程的順利進(jìn)行，需加強(qiáng)對混凝土生產(chǎn)廠家和鋼筋聯(lián)接單位考察，加強(qiáng)對配合廠家的應(yīng)急處理措施的檢查，保證工程的順利進(jìn)行。該項(xiàng)目施工較為順利，預(yù)應(yīng)力梁無論在設(shè)計(jì)還是在施工中均完成較好，實(shí)現(xiàn)了公司要求，結(jié)構(gòu)工程較為成功。 因 ******及浦發(fā)銀行要求，先后增加了塔樓井筒框架屋面板，塔樓液壓電梯，增設(shè)消防樓梯，裙樓自動(dòng)扶梯處大面積孔洞封板等工程，在該項(xiàng)工作中，因陳總工嚴(yán)格謹(jǐn)慎地加強(qiáng)對設(shè)計(jì)的控制，較好地解決了修改設(shè)計(jì)造成的后續(xù)結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)之間矛盾，從方便施工的角度評審修改設(shè)計(jì)，為該項(xiàng)工程的順利完成做出 了良好的保障。 2）在設(shè)計(jì)修改工程中應(yīng)加強(qiáng)對施工的控制，嚴(yán)防為修改工程破壞原有結(jié)構(gòu)的施工方法和現(xiàn)象出現(xiàn)，從而保證設(shè)計(jì)修改工程的順利實(shí)施。該項(xiàng)工程共考察了：上海鄺沛玻璃幕墻工程公司、上海高登玻璃幕墻工程公司、西安飛機(jī)制造公司玻璃幕墻工程公司、沈陽飛機(jī)制造公司玻璃幕墻工程公司、張家港幕墻工程公司五家單位。在大樓其它分項(xiàng)按計(jì)劃逐步實(shí)施的同時(shí)，該項(xiàng)目實(shí)施過程中在質(zhì)量和進(jìn)度方面均存在一定問題，因幕墻工程進(jìn)度緩慢影響了室內(nèi)裝飾的施工及工程的竣工，在工程質(zhì)量方面在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下， 工程部積極采取各種措施，使得工程質(zhì)量基本達(dá)到原定質(zhì)量目標(biāo)。 在材料組織中，因施工單位遲遲不肯做做樣品窗，鋁合金定貨嚴(yán)重滯后，同時(shí)由于施工單位未組織原投標(biāo)時(shí)確認(rèn)的型材以及鋁合金氟碳噴涂需要，被迫在廣東華聯(lián)訂購材料，造成材料到場較遲，影響工程進(jìn)度，影響了對其裝配工藝的考察和對材料設(shè)計(jì)的考察時(shí)間，待發(fā)現(xiàn)問題時(shí)因時(shí)間關(guān)系無法更換。 未能給公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供正確意見。 監(jiān)理單位監(jiān)管人力不足，僅派一名人員非專職監(jiān)理監(jiān)督工程質(zhì)量，在多次出現(xiàn)質(zhì)量問題，我公司多次在工程例會(huì)提出要求后，仍未派出旁站監(jiān)理，使工程質(zhì)量監(jiān)督處于失控狀態(tài)；同時(shí)工作中缺乏主動(dòng)性，在工程中常以施工單位未報(bào)檢為由不對施工項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對要求整改項(xiàng)目監(jiān)督不力，亦 造成了施工安裝缺陷無法整改的現(xiàn)象出現(xiàn)。 二、花崗巖幕墻工程 （一）、隊(duì)伍選擇 花崗巖幕墻因確定較遲， 98 年 5 月后才開始考察，施工單位選擇較少，考察單位較少，后經(jīng)投標(biāo)選用通州四建和張家港幕墻聯(lián)合承擔(dān)項(xiàng)目施工。 （二）、工程施工 在工程設(shè)計(jì)中，因張家港幕墻公司設(shè)計(jì)人員能力較強(qiáng)，在反復(fù)與設(shè)計(jì)院研討外墻方案后，與生產(chǎn)廠家密切配合，根據(jù)施工單位認(rèn)真的測量放線，保證了大量的石材排板制作的準(zhǔn)確，為工程成功提供了設(shè)計(jì)保障，同時(shí)從節(jié)約的角度了出發(fā)，陳總工經(jīng)反復(fù)核算，將原設(shè)計(jì)主樓花崗巖從 3mm 厚改為 厚，既減輕了石材干掛重量，又節(jié)約了石材造價(jià)近 200 萬元。 該分部工程結(jié)束后，無論是材料選擇還是施工方面均受到各界好評。屋頂外表面裝飾采用金黃色氟碳噴涂鋁板幕墻頂桿件用純金箔帖面，該施工項(xiàng)目開工日期為 1999 年 6 月 10 日，同年 12 月底竣工。 金屬屋頂工程竣工以后，出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象 ，后重新打膠，滿足了防風(fēng)、防雨要求，驗(yàn)收后達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 大廈設(shè)有給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)。大廈自一九九七年十二月開始安裝，歷時(shí)三年，于二 000 年九月順利竣工。給水系統(tǒng)水源取自 ***路城市供水管網(wǎng)接φ 200 引水入管引入本工程。地下一二層，地上一二層為一區(qū)，三層至十層為二區(qū)，十一層至二十層為三區(qū)，二十一層以上為四區(qū)。 排水為雨污分流。室外雨水沿大廈四周分兩個(gè)方向埋設(shè)φ 300 管道匯集于大廈西北側(cè)，排入 ***東路φ 600 城市雨水管網(wǎng)。