某市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-wenkub
2023-07-24 19:43:49 本頁面
【正文】 出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。 強(qiáng)化住宅工程施工圖設(shè)計(jì)深度，完善住宅工程質(zhì)量控制點(diǎn)做法。 不得壓縮工程建設(shè)的合理工期。 監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通 病防治工作評估報(bào)告》（附錄 C）。 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。 2 基本規(guī)定 通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定。 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、拆遷安置房等）。 1 慈建設(shè)〔 20xx〕 100 號 關(guān)于印發(fā)《慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 （試行）》的通知 各建設(shè)（房地產(chǎn)開發(fā)）單位、施工企業(yè)、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司 ,市質(zhì)（安）監(jiān)站 ,各有關(guān)單位： 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量通病的防治工作，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，我局委托慈溪市土木建筑學(xué)會，依據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和寧波市地方行業(yè)規(guī)定，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量通病的具體實(shí)際，編寫了《慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。新建的其它房屋建筑工程參照執(zhí)行。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽訂合同時(shí)，應(yīng)將本《導(dǎo)則》列入質(zhì)量要求專項(xiàng)條款，將通病防治列入檢查驗(yàn)收的主要 內(nèi)容。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。 3 各方責(zé)任主體的管理措施 建設(shè)單位 在開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，選用的節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)中部分須設(shè)計(jì)明確的材料及相關(guān)參數(shù)應(yīng)設(shè)計(jì)到位。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。對易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實(shí)行專人旁站式監(jiān)督。 房屋長度大于 45m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置伸縮縫。 砌體工程的頂層和閣樓層及一層和架空層的外墻應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度宜為 120mm，縱筋不少于 4Ф 10，箍筋 6Ф＠ 200；其 它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，高度不小于 90mm,縱筋不宜小于 3Ф 8，“∽”筋Ф 6＠ 200?；炷炼嗫状u的線干燥收縮率不應(yīng)大于 ％。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 軟土地基上底層分隔墻下應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土地梁。 混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放時(shí)間不應(yīng)小于 28d，上墻含水率宜為 5﹪～ 8﹪。 墻面抹灰必須在砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成 15d 后進(jìn)行。 5 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。 現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“細(xì)筋密布”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 大開間（≥ ）的現(xiàn)澆板宜設(shè)置雙層雙向鋼筋。大于 C30 時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用高性能混凝土。 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項(xiàng)性能的第三方檢測報(bào)告，報(bào)告的檢測項(xiàng)目應(yīng)包括收縮比率的指標(biāo)，出具報(bào)告的時(shí)間不超過一年為有效期。 預(yù)拌混凝土的含砂率控制在 40﹪以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜超過水泥用量的 15﹪。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm 的鐵馬凳支撐 ，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移。當(dāng)覆蓋有困難時(shí)，可采用養(yǎng)護(hù)劑養(yǎng)護(hù)。 承重架、模板的選用、拆除必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑 60d 后進(jìn)行。 施工 上下水管應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確。 廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡 ～ ﹪，地漏口要比相鄰地面低 5mm。 10 7 外墻滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 外墻粉刷底層應(yīng)采用防水砂漿。 凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基材。 外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)；外墻粉刷磚基層應(yīng)消除墻面污物，并提前1d 澆水濕潤。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。飾面磚粘貼前和施工過程中，均 應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板板件的飾面粘結(jié)力強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，其檢驗(yàn)方法和結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（ JG110－ 1976）的規(guī)定，面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實(shí)至出漿。 工程竣工前外墻面應(yīng)選擇代表性部位做淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間要大于2h，合格后才能組織竣工驗(yàn)收。 施工 12 嚴(yán)禁使用無預(yù)熱功能焊機(jī)制作的塑鋼門窗和手工機(jī)具制作的塑鋼門
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