3國有建設用地二級市場運行現狀及對策研究77-wenkub
2024-08-26 18 本頁面
【正文】 化配臵土地資源。土地二級市場交易管理，不同于一級市場，一定程度上屬于用地者之間自愿、自發(fā)的交易行為，從實質上看，一級市場是政府主導的有限制的土地市場，二級市場才是真正的土地市場。同時土地二級市場管理也是土地批后管 第 2 頁 共 6 頁 理的延伸和繼續(xù)。 我國大部分地區(qū)于 2024 年前后建立了土地二級市 場交易平臺，逐步形成國有建設用地二級市場管理服務體制和較為規(guī)范的土地二級市場運行機制。 第 1 頁 共 6 頁 國有建設用地二級市場運行現狀及對策研究 我國土地二級市場運行情況及對策研究 陸新亞 隨著國有建設用地有償有期限出讓制度的建立，土地市場成為我國市場經濟重要組成部分，土地二級市場也逐步成為土地交易的重要客體。交易形式從單一的企業(yè)與企業(yè)間的土地轉讓、場地出租、企業(yè)將土地使用權抵押給銀行，發(fā)展到職工備用金抵押、合同擔保、反擔保抵押等多種形式。如在交易過程中動態(tài)監(jiān)督按出讓合同約定使用土地，防止違法用地，取得了良好的效果。從根本上看，國土資源部門對二級市場的主要職能是服務，在服務中行使土地所有權人的管理職能， 重點是跟蹤土地用途及依法用地。管理和規(guī)范好國有建設用地二級市場對 2 優(yōu)化生產要素起著十分重要的作用。土地出租是土地作用者充分利用土地資源，將富余土地出租給他人，以實現土地使用價值最大化，符合土地 “ 節(jié)約、集約 ” 利用的總要求。 提高土地金融市場質量。當前，我國通過提 3 高存款準
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