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3國有建設用地二級市場運行現(xiàn)狀及對策研究77-免費閱讀

2025-08-25 18:24 上一頁面

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【正文】 (一)、轉讓問題分析: 投資 25%的認定標準和地價及地價相關政策規(guī)定,土地轉讓必須投資達到 25%以上,但規(guī)定并未明確 25%以什么為基數(shù)計算,因為投資總額包含土地價款,也就是以前所稱的土地出讓金,但是土地出 讓的形式多種多樣,有征收的集體土地,有企業(yè)搬遷騰出的土地,有舊城改造拆遷的土地,甚至有毛地、凈地的差別,成本相差很大,這樣就對計算投資比例帶來了難度,甚至標準不統(tǒng)一。土地價格評估、土地交易法律政策咨詢、土地交易經(jīng)紀等中介服務,是土地市場運行的潤滑劑。 有利于財政收入增長。因此,從優(yōu)化土地資源配臵的角度,培育、發(fā)展、完善土地 二級市場,充分合理使用土地,具有現(xiàn)實及深遠的意義。由于我國市場配臵土地資源時間比較短,依法使用土地的意識還比較淡薄,土地使用權人為追求土地經(jīng)濟利益最大化,違規(guī)違法使用土地現(xiàn)象仍具有一定普遍性,土地出讓后的監(jiān)管跟不上城市發(fā)展速度,跟蹤管理力度還遠不足以覆蓋每一幅地塊,特別是隨著土地資源價值不斷上升,違法使用土地的巨大利益驅使,違法成本、效益與風險反向加大,違規(guī)違法用地的誘惑顯著增加,迫切需要國土資源管理手段創(chuàng)新,力度加大、措施得力。土地資源作為資產(chǎn)的市場配臵作用通過價值化體現(xiàn)越來越顯化,在融資市場中土地抵押已成為認可度最高,價值最可靠的擔保方式。土地二級市場,是土地使用權人取得土地使用公后經(jīng)過一定的開發(fā)建設,把土地使用權在市場上的交易活動,包括土地使用權的轉讓、出租、抵押等。 1 一、國有建設用地二級市場對利用土地的作用分析
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