3國有建設用地二級市場運行現(xiàn)狀及對策研究77-免費閱讀
【正文】 （一）、轉讓問題分析： 投資 25%的認定標準和地價及地價相關政策規(guī)定，土地轉讓必須投資達到 25%以上，但規(guī)定并未明確 25%以什么為基數(shù)計算，因為投資總額包含土地價款，也就是以前所稱的土地出讓金，但是土地出 讓的形式多種多樣，有征收的集體土地，有企業(yè)搬遷騰出的土地，有舊城改造拆遷的土地，甚至有毛地、凈地的差別，成本相差很大，這樣就對計算投資比例帶來了難度，甚至標準不統(tǒng)一。土地價格評估、土地交易法律政策咨詢、土地交易經(jīng)紀等中介服務，是土地市場運行的潤滑劑。 有利于財政收入增長。因此，從優(yōu)化土地資源配臵的角度，培育、發(fā)展、完善土地 二級市場，充分合理使用土地，具有現(xiàn)實及深遠的意義。由于我國市場配臵土地資源時間比較短，依法使用土地的意識還比較淡薄，土地使用權人為追求土地經(jīng)濟利益最大化，違規(guī)違法使用土地現(xiàn)象仍具有一定普遍性，土地出讓后的監(jiān)管跟不上城市發(fā)展速度，跟蹤管理力度還遠不足以覆蓋每一幅地塊，特別是隨著土地資源價值不斷上升，違法使用土地的巨大利益驅使，違法成本、效益與風險反向加大，違規(guī)違法用地的誘惑顯著增加，迫切需要國土資源管理手段創(chuàng)新，力度加大、措施得力。土地資源作為資產(chǎn)的市場配臵作用通過價值化體現(xiàn)越來越顯化，在融資市場中土地抵押已成為認可度最高，價值最可靠的擔保方式。土地二級市場，是土地使用權人取得土地使用公后經(jīng)過一定的開發(fā)建設，把土地使用權在市場上的交易活動，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押等。 1 一、國有建設用地二級市場對利用土地的作用分析
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