3交通銀行中山分行與xx縣區(qū)高科技開發(fā)區(qū)城市信用社等存單糾紛案-wenkub
2024-08-26 12 本頁面
【正文】 3 月 14 日被羈押，同年 3 月 15 日被監(jiān)視居住，同年 3 月 25 日被刑事拘留，同年 4 月 25 日被逮捕。原審訴訟中，林東川變更訴訟請求為判令： 備案登記人祁美江與吉雅公司簽訂的商品房買賣合同無效； 備案登記人祁美江與建行 XX 縣區(qū)分行簽訂的個人住房借款合同無效； 吉雅公司繼續(xù)履行與林東川簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助林東川辦理 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63號商鋪的權(quán)屬證書； 吉雅公司向林東川支付違約金 元； 吉雅公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。合同簽訂后，雙方到 XX 縣區(qū)公證處辦理了合同公證手續(xù)。 2024 年 3 月 15 日，林東川向原審法院提起訴訟稱。 2024 年 1 月 5 日，林東川與吉雅公司簽訂三鄉(xiāng)中心區(qū)綜合市場認(rèn)購書約定，林東川認(rèn)購吉雅公司開 發(fā)的位于 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 63 號商鋪，認(rèn)購樓價 第 3 頁 共 15 頁 175640 元；同日，林東川又與吉雅公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，約定林東川將所購上述商鋪返租給吉雅公司使用，第一年月租金1190 元，第二年月租金 1451 元，第三年月租金 1823 元，租賃期限從 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 30 日止。 2024 年 12 月 30 日，林東川與吉雅公司簽訂了 XX 省商品房買賣合同約定，林東川向吉雅公司購買位于 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63 號商鋪，建筑面積共 平方米，商鋪單價為每平方米 元，按套內(nèi)建筑面積（ 平方米）計(jì)算，商鋪款合計(jì) 175640 元，買受人在簽署 XX 省商品房買賣合同時已付清，交樓期限為 2024 年 1 月30 日前。 原審第三人。張其。彭書清，廣東格林律師事務(wù)所律師。林東川。張真理，行長。 第 1 頁 共 15 頁 交通銀行中山分行與 XX 縣區(qū)高科技開發(fā)區(qū)城市信用社等存單糾紛案 法律俠客在線 lawbingo 中國建設(shè)銀行股份有限公司 XX 縣區(qū)分行等訴林東川等商品房預(yù)售合同糾紛案 XX 省 XX 縣區(qū)中級人民法院 民事判決書 （ 2024）中中法民一終字第 161 號 上訴人（原審第三人）。 委托代理人。 委托代理人。 被上訴人（原審被告）。 委托代理人。祁美江。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1%向買受人支付違約金。林東川稱吉雅公司向其交納租金至 2024 年 1 月 26 日。林東川于 2024年 1月 5日向吉雅公司認(rèn)購了位于 XX縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 63 號商鋪，并簽訂了認(rèn)購書。根據(jù)合同約定，林東川已足額支付了購商鋪款，且吉雅公司已將商鋪交付給了林東川使用。 原審法院另查明。 XX 縣區(qū)人民檢察院以中檢刑訴（ 2024）97 號起訴書指控吉雅公司及其法定代表人張其等人犯非法吸 收公眾存款罪、合同詐騙罪于 2024 年 7 月 30 日向 XX 縣區(qū)中級人民法院提起公訴。被告人張其不服，提出上訴。 XX 縣區(qū)中級人民法院（ 2024）中中法刑二初字第 25 號刑事判決書所附的非法吸收公眾存款明細(xì)表、虛 第 6 頁 共 15 頁 假按揭物業(yè)明細(xì)表中，未涉及到本案林東川；虛假按揭物業(yè)明細(xì)表涉及涉訟的 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63 號商鋪，借款人為祁美江，貸款銀行為建行 XX 縣區(qū)分行。 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓已經(jīng)于 2024 年 5 月 23 日由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位竣工驗(yàn)收合格。期滿后未有第三人向原審 法院提出書面申請。 2024 年 1 月 5 日，林東川向吉雅公司一次性支付購樓款 175640 元，吉雅公司向林東川出具了不動產(chǎn)銷售發(fā)票。基于上述同樣理由， 祁美江與建行 X
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