3關(guān)于佛山車(chē)城調(diào)研情況報(bào)告-wenkub
2024-08-18 11 本頁(yè)面
【正文】 8 日 調(diào)查地點(diǎn)： 2024 年佛山房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（嶺南明珠體育館）及XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)， XX 縣區(qū)等部分樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng) 調(diào)查方式?；仡?0312 年十年間，佛山樓市跌宕起伏，但無(wú)論調(diào)控多嚴(yán)厲，佛山樓市總能在重大規(guī)劃的利好中一路向好 .03 年佛山五區(qū)合并，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，樓價(jià)持續(xù)上升； 04 年城市發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)，鎮(zhèn)街地產(chǎn)崛起； 05 年亞藝節(jié)提升文化佛山，多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商搶灘； 06 年省運(yùn)會(huì)催熱了亞藝板塊，使其今日成為了禪城豪宅林立的標(biāo)志性區(qū)域 .07 年千燈湖金融高 XX 縣區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)，使桂城一夜之間站在佛山樓市的尖端，以及東平新城作為 “ 大佛山 cbd” 的正式定性，使多家知名房企開(kāi)始進(jìn)駐布局 .08 年?yáng)|華里、普君、石頭村舊改啟動(dòng)，釋放出巨量的 置業(yè)需求 .09 年 “ 廣佛同城 ” 概念面世，廣佛間打破諸多壁壘，兩地置業(yè)互動(dòng)開(kāi)始加速 .10 年，佛山樓市在廣佛同城、亞運(yùn)、地鐵開(kāi)通、三舊改造等眾多利好刺激之下彰顯出的強(qiáng)大生命力 .11年佛山地產(chǎn)繼續(xù)一路高歌猛進(jìn)，勢(shì)不可擋，但進(jìn)入 2024 年是名副其實(shí)的 房地產(chǎn)調(diào)控年 ，在一波接一波的調(diào)控夾擊下，其疲軟勢(shì)態(tài)有上升趨勢(shì)。縱然 2024 年土地市場(chǎng)在數(shù)據(jù)上未能突破 11 年高峰，但這并不能說(shuō)明市場(chǎng)停滯或者倒退，恰恰是更加成熟和堅(jiān)定了。攔截式訪問(wèn)、定點(diǎn)咨詢(xún)。 第一部分消費(fèi)者如何看待佛山樓市及相關(guān)政策。隨后多次上調(diào)使其達(dá)到 %的歷史新高。對(duì)于佛山樓價(jià)未來(lái)的走勢(shì)， 55％的受訪者表示仍然看漲，認(rèn)為樓價(jià)將下降的受訪者只占 16％。其他 26％的受訪者表示由于市場(chǎng)因素的不明朗影響了購(gòu)房計(jì)劃； 24％的受訪者表示由于樓價(jià)太高，難以接受而改變購(gòu)房計(jì)劃；剩余 22％的 受訪者則因?yàn)闆](méi)找到合適的房子而改變購(gòu)房計(jì)劃。隨著《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的出臺(tái)與實(shí)施，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將得到完善，政策性用房的即將出現(xiàn)，將引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建設(shè) 第 5 頁(yè) 共 11 頁(yè) 規(guī)劃》的效果也將逐步顯現(xiàn)。 24％的受訪者表示將選擇中心 XX 縣區(qū)作為首選置業(yè)目標(biāo)區(qū)域，比上年上升 4％，中心 XX 縣區(qū)的居住中心地位正不斷上升，逐 步形成居住中心。連接各村干線的開(kāi)通，鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，吸引了部分品牌開(kāi)發(fā)商 選擇投資鎮(zhèn)街地產(chǎn)。本次調(diào)查結(jié)果顯示，在有購(gòu)房意向的受訪者中， 57％的受訪者表示會(huì)接受90 平方米以下住宅，只有 32％表示因家庭結(jié)構(gòu)的影響難以接受中小戶型住宅。受訪者中，大部分年齡介于 25～ 45 歲之間，這部分受訪者一般都 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 是三口之家，文化程度大多數(shù)都是大專(zhuān)學(xué)歷以上。首次置業(yè)比例的上升，反映佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的上升。 自住購(gòu)房仍是市場(chǎng)主體，投資置業(yè)比例大幅上升 在消費(fèi)者購(gòu)房原因選項(xiàng)中，自住需求購(gòu)房占 74％，占市場(chǎng)需
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