3關(guān)于完善警情研判機(jī)制的報(bào)告-wenkub
2024-08-17 20 本頁(yè)面
【正文】 第一章前言 本次調(diào)研主要針對(duì)土地價(jià)值的考量，地塊優(yōu)劣勢(shì)分析，并以此為目的對(duì)三地塊進(jìn)行了實(shí)地考察與走訪，收集到了一些基礎(chǔ)信息與市場(chǎng)信息，結(jié)合目前融資環(huán)境，對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行融資立項(xiàng)前景預(yù)估。 地塊目前作農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用途，由我司經(jīng)營(yíng)管理，周邊主要為務(wù)農(nóng)群眾居住地，房屋多以自建房為主，作為清流鎮(zhèn)的管轄場(chǎng)鎮(zhèn)，配套與清流市場(chǎng)相比，有所弱化，但居民生活基本配套完備。 分述 軍屯地塊所在地軍屯鎮(zhèn)，根據(jù)政府公布的信息，人口 2 萬(wàn)，加之文化底蘊(yùn)，是三地塊當(dāng)中總體情況相對(duì)占優(yōu)的，占地面積最大，離城中心最近，交通方便，政府配套相對(duì)完善，目前中小企業(yè)數(shù)量相對(duì)而言也是最多的，前文提 到過(guò)的城鎮(zhèn)消費(fèi)能力下降，就是來(lái)源于軍屯的市場(chǎng)信息反饋，得到的信息是因 2024 年環(huán)保整頓，企業(yè)停工或外遷，導(dǎo)致 2024 年農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的每日人流量不如 2024 年的一半，另外考察到當(dāng)?shù)嘏R街鋪面多數(shù)由外地人承租用于經(jīng)營(yíng)，但街道車少人少，進(jìn)一步佐證了當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力的下降。 融資建議 軍屯、清流、利濟(jì)三地塊于 2024 年 12 月打包作為公司流動(dòng)資金貸款抵押物抵押于成都銀行，抵押額度 1000萬(wàn)，年利率 6%，在此之前三地塊已連續(xù)幾年從成都銀行貸款，額度從最初的 1500萬(wàn)逐漸降至當(dāng)前的 1000 萬(wàn)；而自 2024 年以來(lái)的成都商業(yè)用地價(jià)格呈持續(xù)上漲勢(shì)頭，各大 XX 市轄區(qū)國(guó)土資源網(wǎng)站均有數(shù)據(jù)反映， 第 5 頁(yè) 共 6 頁(yè) XX 市政府
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