廣西北海項目最終前期定位分析-wenkub
2023-04-17 07:28:22 本頁面
【正文】 地 4050歲 810萬 舒適型一房 舒適型兩房 4045萬 2% 3% 根據(jù)客戶調(diào)研分析，得出以下結(jié)論 簡要客戶分析 — 客戶需求定位分析 根據(jù)客戶調(diào)研分析，得出以下結(jié)論 需求戶型 可承受總價 比例 緊湊型一房 3040萬 25% 舒適型一房 3045萬 12% 緊湊型兩房 3045萬 30% 舒適型兩房 4050萬 30% 舒適型三房 4050萬 3% 戶型競爭分析 戶型競爭分析 — 一房 月光寶盒 20㎡一房 ㎡一房 ㎡一房 戶型競爭分析 — 一房 月光寶盒 20㎡一房 ㎡一房 戶型競爭分析 — 一房 戶型競爭分析 — 一房 ? 臥室： 根據(jù)對比，除 “月光寶盒”外 ,“財富 779 ” 的三個一房戶型，就當前設(shè)計，均能滿足客戶的最低需求，并能同時滿足客戶的舒適性需求； ? 客廳： 兩個項目的設(shè)計，均能夠滿足客戶的需求，且“月光寶盒”的設(shè)計，實用性更強； ? 整體設(shè)計： 兩個項目均能夠滿足居住的基本功能（客、臥、餐），其中，“月光寶盒”的戶型設(shè)計，更加緊湊，其 戶型開間，更多的減少了浪費空間，而“ 779”的戶型設(shè)計，雖有較為舒適的 ，但相對于實用性為主的一房戶型，同時也帶來了較多的浪費空間； ? 客戶調(diào)研對比： 根據(jù)對客戶的調(diào)研，單純追求實用性為上的純投資客戶，可就“月光寶盒”的現(xiàn)有戶型進行銷售，同時通過相應(yīng)的空間調(diào)整，可提升提升戶型的合理性；而對于追求舒適性為上的居住型客戶，可對“月光寶盒”的戶型進行適當改造，略微提高戶型面積，以達到舒適性的需求； 戶型競爭分析 — 一房 (實用型改造 ) ? 去掉陽臺隔墻，使臥室開間達到 ； ? 去掉餐廳，同時將衛(wèi)生間隔墻向右移動約 ，放大客廳空間； ? 將沙發(fā)及電視墻向右移動，至現(xiàn)有餐廳位置； ? 將現(xiàn)有衣柜旋轉(zhuǎn) 90176。 功能區(qū) 原戶型 改良后 次臥 * * 客廳開間 套內(nèi) 45 建面 58 贈送面積 實得套內(nèi) 實得建面 贈送率 % % 二次定位分析 — 戶型參考 (兩房變?nèi)?) ? 可將原設(shè)計中，主臥部分設(shè)置為院館，可使戶型套內(nèi)面積減少為 65㎡左右； ? 同時，將原主臥衛(wèi)生間，劃入次臥，保留原始戶型的雙衛(wèi)設(shè)計； 功能區(qū) 原戶型 改良后 套內(nèi) 70 65 建面 83 贈送面積 實得套內(nèi) 實得建面 贈送率 % 20% 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 07:27:4007:27:4007:27Monday, April 17, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 4月 17日星期一 7時 27分 40秒 07:27:4017 April 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :27:4007:27Apr2317Apr23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 4月 上午 7時 27分 :27April 17, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 07:27:4007:27:4007:274/17/2023 7:27:40 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:4007:27:40April 17, 2023 1意志堅強的人能
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