廣西北海項(xiàng)目最終前期定位分析(專業(yè)版)
【正文】 :27:4007:27Apr2317Apr23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :27:4007:27:40April 17, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 07:27:4007:27:4007:274/17/2023 7:27:40 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 上午 7時(shí) 27分 40秒 上午 7時(shí) 27分 07:27: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :27:4007:27:40April 17, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 17日星期一 7時(shí) 27分 40秒 07:27:4017 April 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 ，挪至現(xiàn)有沙發(fā)左側(cè)、距離床約 ； ? 床頭柜功能則可利用飄窗來承擔(dān)； ? 通過空間調(diào)整，戶型面積可保持不變，同時(shí)實(shí)用性更加增強(qiáng)； 二次定位分析 — 戶型參考 (舒適型一房 /單間變一房 ) ? 戶型開間： 由 ； ? 衛(wèi)生間： 寬度由 ，長(zhǎng)度由 ； ? 客廳： 進(jìn)深由 3米，壓縮為 ； ? 臥室： 去掉飄窗，并向外延伸，形成 ； ? 陽臺(tái)： 向外延伸 1米，形成 1米 ； 功能區(qū) 原戶型 改良后 開間 總進(jìn)深 衛(wèi)生間 * * 客廳 *3 * 臥室 * * 陽臺(tái) 1* 1* 套內(nèi) 20 建面 25 30 贈(zèng)送面積 2 實(shí)得套內(nèi) 22 實(shí)得建面 27 贈(zèng)送率 10% % 二次定位分析 — 戶型參考 (實(shí)用型兩房 ) ? 封閉陽臺(tái)： 進(jìn)深由，擴(kuò)展至 米，形成 ； ? 經(jīng)改造，戶型面積將增大 ㎡ (建面㎡ )，舒適度與實(shí)用性進(jìn)一步增強(qiáng)； 功能區(qū) 原戶型 改良后 次臥 * * 套內(nèi) 45 建面 58 贈(zèng)送面積 實(shí)得套內(nèi) 實(shí)得建面 贈(zèng)送率 % 15% 二次定位分析 — 戶型參考 (舒適型兩房 ) ? 封閉陽臺(tái)： 進(jìn)深由 米，擴(kuò)展至 ，形成 ； ? 客廳： 開間由 ，擴(kuò)展至 ； ? 經(jīng)改造后，戶型面積將增大 ㎡ (建面 ㎡ ),但更具舒適度 。 2023年 4月 17日星期一 上午 7時(shí) 27分 40秒 07:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 4月 17日星期一 7時(shí) 27分 40秒 07:27:4017 April 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 07:27:4007:27:4007:274/17/2023 7:27:40 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。最終定位分析 北海項(xiàng)目 目錄 ? 簡(jiǎn)要客戶分析 ? 戶型競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 二次定位分析 簡(jiǎn)要客戶分析 簡(jiǎn)要客戶分析 — 調(diào)研信息匯總 簡(jiǎn)要客戶分析 — 調(diào)研信息匯總 若將“一改二”計(jì)為兩房，“二改三”計(jì)為三房，“三改四”計(jì)為四房，則得出最終比例如上圖所示； 簡(jiǎn)要客戶分析 — 客戶需求信息匯總 簡(jiǎn)要客戶分析 — 最低 (緊湊型 )需求匯總 簡(jiǎn)要客戶分析 — 舒適型需求匯總 簡(jiǎn)要客戶分析 — 客戶群體定位分析 購買用途 來源 年齡構(gòu)成 年收入水平 需求戶型 可承受總價(jià) 比例 度假 +投資 外地 3045歲 8
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