廣西北海項(xiàng)目最終前期定位分析-文庫吧在線文庫
【正文】 戶型 可承受總價(jià) 比例 度假 +投資 外地 3045歲 815萬 舒適型一房 舒適型兩房 4050萬 10% 15% 純投資 北海 3045歲 1530萬 緊湊型兩房 3050萬 5% 外地 3045歲 1020萬 緊湊型一房 緊湊型兩房 3040萬 25% 25% 純居住 北海 3040歲 1015萬 舒適型兩房 舒適型三房 4050萬 12% 3% 外地 4050歲 810萬 舒適型一房 舒適型兩房 4045萬 2% 3% 根據(jù)客戶調(diào)研分析，得出以下結(jié)論 簡要客戶分析 — 客戶需求定位分析 根據(jù)客戶調(diào)研分析，得出以下結(jié)論 需求戶型 可承受總價(jià) 比例 緊湊型一房 3040萬 25% 舒適型一房 3045萬 12% 緊湊型兩房 3045萬 30% 舒適型兩房 4050萬 30% 舒適型三房 4050萬 3% 戶型競爭分析 戶型競爭分析 — 一房 月光寶盒 20㎡一房 ㎡一房 ㎡一房 戶型競爭分析 — 一房 月光寶盒 20㎡一房 ㎡一房 戶型競爭分析 — 一房 戶型競爭分析 — 一房 ? 臥室： 根據(jù)對比，除 “月光寶盒”外 ,“財(cái)富 779 ” 的三個(gè)一房戶型，就當(dāng)前設(shè)計(jì)，均能滿足客戶的最低需求，并能同時(shí)滿足客戶的舒適性需求； ? 客廳： 兩個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，均能夠滿足客戶的需求，且“月光寶盒”的設(shè)計(jì)，實(shí)用性更強(qiáng)； ? 整體設(shè)計(jì)： 兩個(gè)項(xiàng)目均能夠滿足居住的基本功能（客、臥、餐），其中，“月光寶盒”的戶型設(shè)計(jì)，更加緊湊，其 戶型開間，更多的減少了浪費(fèi)空間，而“ 779”的戶型設(shè)計(jì)，雖有較為舒適的 ，但相對于實(shí)用性為主的一房戶型，同時(shí)也帶來了較多的浪費(fèi)空間； ? 客戶調(diào)研對比： 根據(jù)對客戶的調(diào)研，單純追求實(shí)用性為上的純投資客戶，可就“月光寶盒”的現(xiàn)有戶型進(jìn)行銷售，同時(shí)通過相應(yīng)的空間調(diào)整，可提升提升戶型的合理性；而對于追求舒適性為上的居住型客戶，可對“月光寶盒”的戶型進(jìn)行適當(dāng)改造，略微提高戶型面積，以達(dá)到舒適性的需求； 戶型競爭分析 — 一房 (實(shí)用型改造 ) ? 去掉陽臺(tái)隔墻，使臥室開間達(dá)到 ； ? 去掉餐廳，同時(shí)將衛(wèi)生間隔墻向右移動(dòng)約 ，放大客廳空間； ? 將沙發(fā)及電視墻向右移動(dòng)，至現(xiàn)有餐廳位置； ? 將現(xiàn)有衣柜旋轉(zhuǎn) 90176。 :27:4007:27Apr2317Apr23 1故人江海別，幾度隔山川。 07:27:4007:27:4007:274/17/2023 7:27:40 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , April 17, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 4月 17日星期一 7時(shí) 27分 40秒 07:27:4017 April 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 4月 17日星期一 上午 7時(shí) 27分 40秒 07:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 4月 上午 7時(shí) 27分 :27April 17, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ，挪至現(xiàn)有沙發(fā)左側(cè)、距離床約 ； ? 床頭柜功能則可利用飄窗來承擔(dān)； ? 通過空間調(diào)整，戶型面積可保持不變，同時(shí)實(shí)用性更加增強(qiáng)； 二次定位分析 — 戶型參考 (舒適型一房 /
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