廣西北海項目最終前期定位分析-文庫吧
2025-03-19 07:28 本頁面
【正文】 ? 臥室： 去掉飄窗，并向外延伸，形成 ； ? 陽臺： 向外延伸 1米，形成 1米 ； 功能區(qū) 原戶型 改良后 開間 總進深 衛(wèi)生間 * * 客廳 *3 * 臥室 * * 陽臺 1* 1* 套內(nèi) 20 建面 25 30 贈送面積 2 實得套內(nèi) 22 實得建面 27 贈送率 10% % 戶型競爭分析 — 兩房 (含一改二 ) 月光寶盒 43㎡兩房 月光寶盒 45㎡兩房 戶型競爭分析 — 兩房 (含一改二 ) 77955㎡兩房 北海名座 53㎡兩房 戶型競爭分析 — 兩房 (含一改二 ) 戶型競爭分析 — 兩房 (含一改二 ) ? 主臥： 根據(jù)對比，“月光寶盒 43㎡”戶型通過飄窗設(shè)計，可解決客戶的最低及舒適性尺寸需求；“月光寶盒 45㎡”戶型則附帶了 ㎡的書房，且隔墻非剪力墻，實現(xiàn)“兩房”戶型中的超豪華主臥；“ 779”及“北海名座”的主臥，也可實現(xiàn)客戶需求，但舒適性明顯弱于“月光寶盒 45㎡”戶型，與“月光寶盒 43㎡”戶型相當； ? 次臥： 該功能空間非客戶重點關(guān)注空間，“月光寶盒 43㎡”戶型通過封閉式陽臺的贈送，可滿足客戶的最低需求；“月光寶盒 45㎡”戶型同樣通過封閉式陽臺的贈送，實現(xiàn)了次臥的功能，但 ，則嚴重影響了居??；“ 779”及“北海名座”的次臥，同樣滿足了客戶的最低需求，同時具備了一定的舒適性； ? 客廳： “月光寶盒”戶型的開間，均距離客戶需求有一定差距，但相對的減少了大開間所帶來的空間浪費，實用性較強；“ 779”及“北海名座”的客廳開間滿足了客戶的需求； ? 整體設(shè)計： “月光寶盒”戶型設(shè)計，更偏重于臥室的舒適與整體的實用，且基本無浪費空間；“ 779”及“北海名座”的戶型設(shè)計實用性偏低，但舒適性較高，不過，相對應的是，空間略大，總價相對偏高，性價比略低； ? 客戶需求對比： “ 779”及“北海名座”在空間尺寸上，滿足了客戶的需求，但“ 779” 戶型面積偏大，性價比極低，可不做參考；而“北海名座”戶型整體較為平衡，若適當壓縮餐廳及客廳面積，將整體戶型面積壓縮至 50㎡左右，則可滿足以居住型為主的客戶需求；“月光寶盒 45㎡”戶型功能齊全，通過一定的空間平衡，則可使各個功能分區(qū)具備更好的實用性，可滿足以投資型為主的客戶需求；同時，“月光寶盒 45㎡”戶型通過改造，可獲得相對于“北海名座”戶型更好的舒適度，將能更好的迎合客戶需求； 戶型競爭分析 — 實用型兩房 (含一改二 ) ? 封閉陽臺： 進深由，擴展至 米，形成 ； ? 經(jīng)改造，戶型面積將增大 ㎡ (建面㎡ )，舒適度與實用性進一步增強； 功能區(qū) 原戶型 改良后 次臥 * * 套內(nèi) 45 建面 58 贈送面積 實得套內(nèi) 實得建面 贈送率 % 15% 月光寶盒 45㎡兩房 戶型競爭分析 — 舒適型兩房 (含一改二 ) 月光寶盒 45㎡兩房 ? 封閉陽臺： 進深由 米，擴展至 ，形成 ； ? 客廳： 開間由 ，擴展至 ； ? 經(jīng)改造后，戶型面積將增大 ㎡ (建面 ㎡ ),但更具舒適度 。 功能區(qū) 原戶型 改良后 次臥 * * 客廳開間 套內(nèi) 45 建面 58 贈送面積 實得套內(nèi) 實得建面
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