狼性銷售技巧訓練之置業(yè)顧問談判培訓-wenkub
2023-03-29 12:16:59 本頁面
【正文】 級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ? 房地產(chǎn)交易 土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當?shù)确康禺a(chǎn)市場行為 ? 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀的總和。 房地產(chǎn)使用權 依照法律法規(guī)對土地加以利用和對房屋依法 占有、使用、收益和有限處分的權利。包括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權 ? 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。其中具備專業(yè)的知識是排在第一位的，可見專業(yè)知識的重要性。我們只有比客戶更加專業(yè)，才會讓我們的客戶更加信服我們，才會成功的邁出我們走向這個行業(yè)的第一步。 ? 地產(chǎn) 土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實體以及依托于物質(zhì)實體的權益。 ? 物業(yè) 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設施、配套設施、相關場地等組成單宗房地產(chǎn)實體以及依托于該實體的權益 ? 物業(yè)管理 指產(chǎn)權人對物業(yè)負責區(qū)域內(nèi)共同利益進行維護的行為。 ? 房地產(chǎn)金融 為房地產(chǎn)開發(fā)聚集、融通資金、提供資金結(jié)算、信貸、信托和咨詢的金融活動。 房地產(chǎn)類型 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地產(chǎn) c) 旅游房地產(chǎn) d) 工業(yè)房地產(chǎn) e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)權屬登記 ? 房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權、土地使用權，已經(jīng)有上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權進行登記，并依法確認產(chǎn)權歸屬關系的行為。 ? 房地產(chǎn)權管理 房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權人合法權益，對房地產(chǎn)產(chǎn)權的取得、滅失及合法變動行為的確認所實施的管理行為。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等愿意你致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人，應當申請房地產(chǎn)權屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。 ? 房地產(chǎn)相對滅失 某一特定的產(chǎn)權人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權，但其他人仍可取得其產(chǎn)權。 ? 土地使用權初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權的權利人，持有關文件，向縣級以上人民政府土地管理部門申請的土地使用權屬登記。 ? 房地產(chǎn)測繪 通過吧房地產(chǎn)要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準確地反映房地產(chǎn)權屬狀況和自然資源狀況，為核實房地產(chǎn)權屬提供依據(jù)的活動。以門牌、戶院、產(chǎn)別及所占的土地范圍，分丘繪制成圖，每丘一張。 ? 公有房屋 所有權歸國家或者集體所有的建筑面積。 ? 共有面積 為多個房屋產(chǎn)權人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 房屋設備 房屋建筑內(nèi)部附屬設備的簡稱。 ? 住宅共用設施設備 住宅樓由多個所用人共同擁有時，其共用的房屋的設施設備。 ? 物業(yè)管理接管驗收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權委托給物業(yè)管理單位時，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進行清點、檢驗、驗收、記錄和交接工作。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準則。 ? 配建設施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽臺、雨篷、臺階、窗臺、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件。 特點： 216。 216。節(jié)約土地資源 216。面積使用率不高，存在“灰色空間” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的
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