天津港灣中心商務(wù)公寓整體營(yíng)銷推廣-56ppt-wenkub
2023-03-27 15:55:26 本頁(yè)面
【正文】 品設(shè)計(jì)為精裝修，為業(yè)主特別是創(chuàng)業(yè)者省去了大量的精力和時(shí)間。緊鄰天津繁華的商業(yè)中心和平路，毗鄰解放路金融街，小白樓，距凱悅酒店、利順德酒店不足 2公里，購(gòu)物、娛樂(lè)等配套設(shè)施完善。并且項(xiàng)目隨著市政規(guī)劃的進(jìn)程、較高的社區(qū)配置、精致的綠化景觀規(guī)劃及地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也在一路走高。 ?從以上物業(yè)的主要進(jìn)駐企業(yè)來(lái)看，主要以國(guó)內(nèi)外著 名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司為主，隨著天 津經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來(lái)進(jìn)駐天津的大型企業(yè)會(huì)越 來(lái)越多，對(duì)辦公物業(yè)的需求以及硬件要求會(huì)不斷提高。目前，由于 寫字樓項(xiàng)目的籌備、施工等周期比 住宅要長(zhǎng)，短期內(nèi)也形成了競(jìng)爭(zhēng)不 足的局面。隨著需求的增長(zhǎng)，以現(xiàn)有速度擴(kuò)大的供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量已不能滿足市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的要求，宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)已開始進(jìn)入大力發(fā)展階段。 4 2023年全市辦公用房交易狀況 5 2023年全市辦公用房交易狀況 據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2023年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新增項(xiàng)目 9個(gè)，總建筑面積為 。相比豐富多彩的住宅市 場(chǎng)而言，現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目雖然在地點(diǎn)、類型上各有特色，但在置業(yè)者來(lái)看可選空間并不大，因此每有新品入市，都會(huì)攪動(dòng)市場(chǎng)、形成波瀾。 9 天津市酒店式公寓市場(chǎng)分析 目前天津的酒店式公寓分布并不均勻，主要集 中在幾個(gè)區(qū)域，關(guān)鍵包括小白樓 CBD區(qū)域、南京 路沿線、友誼路沿線、南市商業(yè)街、南樓商業(yè)圈 周邊五部分。 ? 港灣中心， 22套精裝修商務(wù)公寓，集辦公及居住于一身， 74—— 170平面的面積最適合創(chuàng)業(yè)和居住，作為區(qū)域內(nèi)唯一的精裝小戶型的商務(wù)公寓的形勢(shì)推出為最佳時(shí)期。 ?周邊交通便捷，規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線經(jīng)過(guò)赤峰道。 ?項(xiàng)目配置了充足高速的智能化和通訊系統(tǒng)，以適合商務(wù)和居家的雙重酒店式服務(wù)等。 17 機(jī)會(huì) —— ?天津正處于經(jīng)濟(jì)蓬勃快速發(fā)展時(shí)期，吸引眾多本地以及外來(lái)投資，處于剛剛起步的小型企業(yè)對(duì)小戶型辦公用房需求旺盛。沿河新景觀不斷涌現(xiàn)，上游板塊住宅及周邊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也相繼提速。 20 競(jìng)爭(zhēng)激烈使得產(chǎn)品細(xì)化 海河上游板塊中各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)作不斷。 21 產(chǎn)品自身填補(bǔ)區(qū)域空白 在海河開發(fā)的眾多項(xiàng)目中，產(chǎn)品的面積過(guò)大是現(xiàn)在區(qū)域的遺憾之一。由點(diǎn)連線，由線及面，鋪開一張大網(wǎng)覆蓋目標(biāo)客群。所以我們合理的將銷售策略 和推廣策略有機(jī)的結(jié)合，增加項(xiàng)目滲透力，促 成銷售，提高項(xiàng)目人氣。 推廣手法上可以描述為： 商務(wù)空間，自主浮沉！ 附帶可以詳細(xì)說(shuō)明活動(dòng)的具體計(jì)劃及安排，讓成交的客戶在接受我們的服務(wù)后，感到滿意，帶動(dòng)他們?cè)诘诙麄髑郎系淖灾餍裕诒?yīng)）。銷售工具包括： 統(tǒng)一印有公司或項(xiàng)目標(biāo)志的文件夾一個(gè)， 文件夾內(nèi)放有：簽字筆（黑、紅各一只）、 項(xiàng)目銷控表、名片、來(lái)訪登記表、客戶追蹤表、 少量房型單頁(yè)、紅外線指示筆、白紙計(jì)算器等 ?？焖俚男畔鬟_(dá)。 海河是本項(xiàng)目的主打賣點(diǎn)，“海河兒女”凸現(xiàn)了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及目 標(biāo)受眾，“啟立”則昭示行動(dòng)。 44 45 媒體投放原則： 根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、整體房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及消費(fèi)人群的 分析，在宣傳推廣上分析我市媒介情況，我們認(rèn)為本項(xiàng)目在 前期的宣傳力度已經(jīng)達(dá)到了一定的規(guī)模，并且 22套商務(wù)公寓 的推出主要是針對(duì)項(xiàng)目自身面積過(guò)大而流失的客戶，所以在 媒體利用上，我們可以應(yīng)選擇區(qū)域性強(qiáng)、信息傳遞迅速、傳 播及時(shí)直投性媒體作為本次推廣的主線，報(bào)紙廣告為輔助， 并配合 SP活動(dòng)，加大力度宣傳炒作，以項(xiàng)目深入人心的特有 內(nèi)涵，彰顯項(xiàng)目的品牌優(yōu)勢(shì)，提高消費(fèi)者的認(rèn)知度與認(rèn)知 率。 ?A級(jí)寫字樓
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