某新天地商業(yè)模式探討-wenkub
2023-03-27 09:52:32 本頁面
【正文】 橋綠地），把整個環(huán)境營造好。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。 ◆西方特色基礎(chǔ)： 該地區(qū)是重新開發(fā)地區(qū)，既保留著原法國租界時代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國的外資飯店、爵士樂俱樂部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時髦的咖啡館。 利用現(xiàn)代手段加強(qiáng)自身形象的推廣，以及與外界的即時溝通。為此瑞安集團(tuán)在石庫門建筑改造的基礎(chǔ)上，提出要改變原先居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。一期售價每平方米高達(dá) ～ D 企業(yè) 天地 甲級 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬平方米，包括多棟甲級辦公樓、酒店、商場及其他配套設(shè)施。新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷時文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時尚新地標(biāo)及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街 上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 2 C 翠湖 天地 高級 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積 68萬平方米。人工湖綠地占地 平方米，水面面積為 ，綠地下面的地下停車場可提供 200多個車位 與政府合作開發(fā)人工湖綠地的基本目標(biāo)是以先改善環(huán)境來提升該地區(qū) 52公頃的土地的品質(zhì)，帶動房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。 SOM的多項設(shè)計榮獲美國專業(yè)組織的各項大獎。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項目的權(quán)利。 在一九九七年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司 (「瑞安建業(yè)」 )，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市。通過提升土地品質(zhì)從而帶動整個地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。 獨(dú)特的石庫門建筑，濃郁的文化氛圍，每天都吸引著眾多游客。 ? 上?！靶绿斓亍表椖空嫉厝f平方米，建筑面積約六萬平方米，具體位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地點(diǎn)上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4米、樓層主要為 2～ 3層；在樓梯平臺處設(shè)亭子間，立面采用陽臺； 20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。 1860年太平軍發(fā)動?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬計的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。 ? 項目概況 ? 開發(fā)建設(shè)情況 ? 定位 ? 開發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開發(fā)商的利益點(diǎn) ? 模式解碼 ? “新天地”模式復(fù)制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫門 滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫門”。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設(shè)。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。 新天地以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建為既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的大都會商業(yè)旅游景點(diǎn)。便利的交通條件，多元化的服務(wù)范圍，同樣吸引著大批的商務(wù)客戶。 上海新天地開發(fā)商簡介 上海新天地及所處的太平橋改造項目，是由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的。現(xiàn)時，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過百分之二十權(quán)益。 瑞安地產(chǎn)原為瑞安集團(tuán)旗下的主要房地產(chǎn)開發(fā)公司，自集團(tuán)于二零零四年把中國內(nèi)地的主要地產(chǎn)發(fā)展項目注入瑞安房地產(chǎn)發(fā)展后，瑞安地產(chǎn)主要從事地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，在香港、中國內(nèi)地及紐約均有投資項目。設(shè)計項目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國際機(jī)場，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計，香港國際會議中心，北京工商銀行大樓等。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個獨(dú)具特色的景觀空間 B 上海 新天 地 上海新天地占地 3萬平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由 105至 500平方米。一期總建筑面積達(dá) 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地 E 瑞安 集團(tuán) 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，是瑞安集團(tuán)未來的總部 白玉蘭是上海市花，本項目要成為太平橋項目的象征 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個階段： 第一個階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因為當(dāng)時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?、購物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場空間。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個建筑、一個實(shí)踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。 在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 ◆明星文化效應(yīng)： 這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設(shè)的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營的 東方魅力餐飲娛樂中心 等。 新天地開發(fā)改造的 5個理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。 布局：源自歷史、圍繞理念、強(qiáng)化特色 ? 新天地分為 南里 和 北里 兩個部分。 ? 北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 ? ◆選址時，周邊有高檔居住區(qū)作為購買力、消費(fèi)能力的支撐。 ? ◆建筑文化的保留與傳承。 ◆持續(xù)推廣，整體公關(guān)，樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老
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