某新天地商業(yè)模式探討-wenkub
2023-03-27 09:52:32 本頁面
【正文】 橋綠地），把整個環(huán)境營造好。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。 ◆西方特色基礎： 該地區(qū)是重新開發(fā)地區(qū)，既保留著原法國租界時代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國的外資飯店、爵士樂俱樂部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時髦的咖啡館。 利用現代手段加強自身形象的推廣，以及與外界的即時溝通。為此瑞安集團在石庫門建筑改造的基礎上，提出要改變原先居住功能，賦予它新的商業(yè)經營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。一期售價每平方米高達 ～ D 企業(yè) 天地 甲級 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬平方米，包括多棟甲級辦公樓、酒店、商場及其他配套設施。新天地的目標是既要體現上海的歷時文化風貌，又要體現上海的時尚新地標及品味，意欲成為一扇體現上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街 上海新天地所處地段的開發(fā)建設情況及目標 2 C 翠湖 天地 高級 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側，整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積 68萬平方米。人工湖綠地占地 平方米，水面面積為 ，綠地下面的地下停車場可提供 200多個車位 與政府合作開發(fā)人工湖綠地的基本目標是以先改善環(huán)境來提升該地區(qū) 52公頃的土地的品質，帶動房地產的開發(fā)和銷售。 SOM的多項設計榮獲美國專業(yè)組織的各項大獎。日后瑞安房地產將享有優(yōu)先參與集團內地房地產發(fā)展項目的權利。 在一九九七年，集團之建筑及建筑材料業(yè)務重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司 (「瑞安建業(yè)」 )，并于同年二月在香港聯合交易所上市。通過提升土地品質從而帶動整個地區(qū)的房地產開發(fā)。 獨特的石庫門建筑，濃郁的文化氛圍，每天都吸引著眾多游客。 ? 上?！靶绿斓亍表椖空嫉厝f平方米，建筑面積約六萬平方米，具體位于淮海中路南側、黃陂南路和馬當路之間三萬平方米的地點上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4米、樓層主要為 2～ 3層；在樓梯平臺處設亭子間，立面采用陽臺； 20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設備。 1860年太平軍發(fā)動東進，攻克鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數以萬計的蘇南、浙北難民進入上海租界避難。 ? 項目概況 ? 開發(fā)建設情況 ? 定位 ? 開發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開發(fā)商的利益點 ? 模式解碼 ? “新天地”模式復制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫門 滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫門”。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。 新天地以中西合璧、新舊結合的海派文化為基調，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與充滿現代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建為既具傳統(tǒng)風貌，又具現代化功能設施的大都會商業(yè)旅游景點。便利的交通條件，多元化的服務范圍，同樣吸引著大批的商務客戶。 上海新天地開發(fā)商簡介 上海新天地及所處的太平橋改造項目，是由香港瑞安集團開發(fā)的。現時，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產發(fā)展有限公司超過百分之二十權益。 瑞安地產原為瑞安集團旗下的主要房地產開發(fā)公司，自集團于二零零四年把中國內地的主要地產發(fā)展項目注入瑞安房地產發(fā)展后，瑞安地產主要從事地產投資業(yè)務，在香港、中國內地及紐約均有投資項目。設計項目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿大樓，沙特阿拉伯國際機場，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設計，香港國際會議中心，北京工商銀行大樓等。太平橋人工湖綠地目前已經成為上海市中心一個獨具特色的景觀空間 B 上海 新天 地 上海新天地占地 3萬平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨立別墅及相連復式別墅，共提供283個兩房至復式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由 105至 500平方米。一期總建筑面積達 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務區(qū)的擴展，目標是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地 E 瑞安 集團 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，是瑞安集團未來的總部 白玉蘭是上海市花，本項目要成為太平橋項目的象征 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經歷了三個階段： 第一個階段強調定位綜合性，因為當時上海沒有一個地方能夠將餐飲、娛樂、購物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場空間。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個建筑、一個實踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關注： 可資利用和挖掘的現有基礎。 在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 ◆明星文化效應： 這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經營的 東方魅力餐飲娛樂中心 等。 新天地開發(fā)改造的 5個理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。 布局：源自歷史、圍繞理念、強化特色 ? 新天地分為 南里 和 北里 兩個部分。 ? 北里由多幢石庫門老房子所組成，并結合了現代化的建筑、裝潢和設備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現了新天地的國際元素。 ? ◆選址時，周邊有高檔居住區(qū)作為購買力、消費能力的支撐。 ? ◆建筑文化的保留與傳承。 ◆持續(xù)推廣，整體公關，樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老
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