江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案_80-wenkub
2023-03-27 01:19:05 本頁面
【正文】 市、中高檔的購物中心。 ? 濱海港建設(shè)是目前的一大機(jī)遇。天； ? 售價(jià)： 60008000元 /㎡ 新興商業(yè)區(qū) —— 富康路 ?商鋪類型：臨街商鋪，兩層為主 ?一般面積： 60200㎡ 為主 ?租金水平： /㎡ 天 售價(jià)：預(yù)期 /平米 ? 代表商家： 背靠背專賣店 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 玉龍路街鋪 ?商鋪類型：臨街商鋪 ?一般面積： 3050㎡ 為主 ?租金水平： /㎡ ? 租金水平： /平米 濱海目前 缺少 ? 宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 【 濱?？h概況 】 2023年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)計(jì)算比2023年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)為增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 35億元，增長(zhǎng) %。天 ? 代表商家：新時(shí)代超市 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 銀廈廣場(chǎng) ? 商鋪類型：沿街商鋪、內(nèi)街商鋪 ? 一般面積： 2030； 50左右；100左右。天 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 新時(shí)代廣場(chǎng) ? 商鋪類型：內(nèi)街商鋪，雙層為主，但可分開租賃。天 ?代表商家： 世紀(jì)華聯(lián)超市 橋緣房產(chǎn)中介 在建商業(yè)項(xiàng)目 7——景湖路購物中心 商鋪類型：臨街商鋪 一般面積： 200㎡ 左右 租金水平： /㎡ 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，濱海港的建設(shè)，會(huì)帶來眾多外地投資者，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，商業(yè)也將面臨巨大機(jī)遇。 ? 市場(chǎng)總量輻射能力有限，招商運(yùn)營(yíng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 機(jī)會(huì)： 濱海港口建設(shè)，必將促進(jìn)濱海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，人口不斷進(jìn)入，商業(yè)逐漸繁榮。 新城市中心 酒店 大型超市 購物中心 商務(wù) 餐飲 ? 項(xiàng)目定位方向 歐堡利亞 —— “地標(biāo)性 城市綜合商業(yè)中心” 濱海缺少一個(gè)真正意義上的地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心， 而“歐堡利亞”正是彌補(bǔ)這一缺陷的最佳選擇，因此我們將“歐堡利亞”定位為： 項(xiàng)目定位 ★ 設(shè)有五星級(jí)酒店、精品主題商業(yè)、大型超市及多項(xiàng)休閑娛樂、時(shí)尚餐飲等設(shè)施； ★ 4個(gè)特色主題：精品購物、特色餐飲、五星級(jí)酒店、休閑娛樂； ★ 1個(gè)大型主題休閑廣場(chǎng)、 3個(gè)特色建筑體塊、整體開放式的布局； ★ 時(shí)尚特色的建筑外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造濱海地標(biāo)性的精品城市綜合商業(yè)中心； ★ 采取了將酒店會(huì)務(wù)區(qū)域和購物區(qū)域 、 休閑娛樂區(qū)域既相對(duì)隔離 ， 而店 、 街 、 廣場(chǎng)又相互結(jié)合的新型商業(yè)模式 。 建筑總面積近 11萬平方米，集五星級(jí)酒店、購物、休閑娛樂、美食餐飲于一體，真正滿足于現(xiàn)代品質(zhì)生活的要求，加上其優(yōu)越的位置，對(duì)濱海城區(qū)等周邊城區(qū)的商業(yè)輻射力，以及對(duì)鹽城北部和鄰近縣城（響水、射陽等）的商業(yè)輻射力，“歐堡利亞”勢(shì)必將成為濱海標(biāo)志性的精品城市綜合商業(yè)中心。 整合當(dāng)?shù)靥厣惋嫾爸放七B鎖餐飲，形成集群效應(yīng)，吸引對(duì)區(qū)域內(nèi)人群。 通過百馬團(tuán)隊(duì)的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)，提高項(xiàng)目整體檔次和影響力，提升項(xiàng)目輻射力，對(duì)商業(yè)及時(shí)調(diào)整，優(yōu)化品牌，提升品牌價(jià)值，細(xì)分市場(chǎng)，拉開與其它商業(yè)廣場(chǎng)的距離和檔次，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 建議 12層，引入平價(jià)海鮮酒樓、特色輕餐、咖啡館等； 3層引入大型主題餐飲； 45層引入高檔休閑娛樂場(chǎng)所， KTV等。 精品購物、品牌連鎖餐飲、品牌家居用品（ 4500㎡ ） 例如：肯德基、麥當(dāng)勞、時(shí)尚服飾等 商務(wù)輕餐、咖啡廳等（ 2200㎡ ）例如：星巴克等 二層餐飲入口 1 2 3 4 商業(yè) B棟 2層 大型超市（ 4400㎡ ） 平價(jià)海鮮酒樓（ 10001200㎡ ） 1 2 商業(yè) B棟 3層 大型超市（ 2200㎡ ） 大中型品牌餐飲店（ 2200㎡ ， 12家） 例如：俏江南、粵珍軒等 1 2 商業(yè) B棟 4層 大型綜合家居生活館（ 2200㎡ ，加上 5樓共 4400㎡ ）例如：品生活家居生活館等 量販?zhǔn)?KTV、休閑娛樂場(chǎng)所（ 2200㎡ ，加上 5樓一層，總共約4400平米） 1 2 商業(yè) B棟 5層 大型綜合家居生活館（ 2200㎡ ） 量販?zhǔn)?KTV、休閑娛樂場(chǎng)所（ 2200㎡ ） 1 2 39 【 “ 華聯(lián)吉買盛 ” 介紹 】 華聯(lián)吉買盛是百聯(lián)集團(tuán)旗下的大型連鎖綜合超市的知名品牌，成立于 1998年 12月 29日。是一個(gè)具美感和品位內(nèi)涵的家居連鎖品牌。旗下?lián)碛锌系禄⒈貏倏?、東方既白（中式餐飲）等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比薩、墨西哥風(fēng)味食品及海鮮餐飲領(lǐng)域名列全球第一。目前星巴克正積極拓展大陸二線市場(chǎng)。由約翰 ?施耐德于 1984年創(chuàng)立，總部設(shè)在美國(guó)肯塔基州的路易斯維爾市。 49 【 “ 巴貝拉 ” 介紹 】 上海巴貝拉意舟餐飲管理有限公司于 2023年 7月創(chuàng)立。 3 2 1 商業(yè) A棟 ——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店 4 方案二：分棟分布業(yè)態(tài) 1棟引入經(jīng)濟(jì)型酒店 4棟 14層引入精品百貨 2棟可加入蘇寧電器等賣場(chǎng)跟 B棟超市配套； 4棟可在 57層引入餐飲、娛樂等設(shè)施 3 2 1 商業(yè) A棟 ——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店 53 【 “ 復(fù)茂小龍蝦 ” 介紹 】 2023年夏天，復(fù)茂正式進(jìn)入上海后，以奇特的口味和過硬的品質(zhì)成為上海最負(fù)盛名的小龍蝦專食店在上海已經(jīng)成功的擁有 2
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