【正文】 專有經(jīng)營設(shè)施設(shè)備 住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供，屬于全體業(yè)主共有。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 那么如何界定物業(yè)管理區(qū)域的劃分呢？ 分期開發(fā)建設(shè)或兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，配套設(shè)施設(shè)備共用需劃分一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能分割并獨(dú)立使用的，可劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 明確了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府參與、指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立、履職工作以及調(diào)解、處理物業(yè)管理糾紛的責(zé)任。 相比于 2023年國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，此條例更加細(xì)化了物業(yè)管理中的各個(gè)重要環(huán)節(jié)不同主體的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，也更加實(shí)用，是一部對(duì)日常物業(yè)管理工作更具有指導(dǎo)性的法規(guī)條例。特別是從以前的物業(yè)管理?xiàng)l文中的”相關(guān)單位“明確到了社會(huì)“城管執(zhí)法、房地產(chǎn)開發(fā)、財(cái)政、價(jià)格、公安、城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政公用、環(huán)境保護(hù)、工商行政管理”等有關(guān)部門的相關(guān)職責(zé)，更加確定了各單位與物業(yè)管理的具體職責(zé)關(guān)系，有效避免了物業(yè)管理行業(yè)與社會(huì)部門的脫節(jié)、扯皮等現(xiàn)象。 ★鼓勵(lì)采用節(jié)能、環(huán)保的新技術(shù)、新方法等措施來提高物業(yè)管理的服務(wù)水平。 關(guān)鍵：配套設(shè)施設(shè)備是否共用 一 期 二 期 A建設(shè)方 B建設(shè)方 物業(yè)管理區(qū)域的劃分以及重新劃分要求 A、 建設(shè)單位辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、規(guī)劃等資料，向物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得擅自改變用途。 第二節(jié) 配套建筑與設(shè)施設(shè)備 政務(wù)管理用房 住宅小區(qū)內(nèi)城管執(zhí)法、治安管理等政務(wù)管理用房的建筑面積不低于 五十平方米；住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)居民委員會(huì)用房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行配套建設(shè)。 車位或車庫（包括專用車庫和共用車庫的車位） 由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔(dān)相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉運(yùn)行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區(qū)域鍋爐等設(shè)施設(shè)備，屬于相關(guān)業(yè)主共有，但由經(jīng)營單位投資經(jīng)營的除外。 達(dá)到以上交付條件后，建設(shè)單位應(yīng)組織綜合驗(yàn)收并向房地產(chǎn)主管部門備案。 第三章 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)的籌備 成立業(yè)主委員會(huì)的三大條件（ 符合三條件之一即可 ） (一 )業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上； (二 )業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上； (三 )自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。 籌備組職責(zé)： A、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容； B、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則； C、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； D、提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法； E、召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 第二節(jié) 業(yè)主大會(huì) 要求： 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主身份以及建筑面積的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)： A、召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； B、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； C、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；D、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； E、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； F、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議要求： A、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定及議事規(guī)則召開會(huì)議。 E、業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及執(zhí)行委員、委員的報(bào)酬，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔(dān)，具體辦法與標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。車位場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。 管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置書面公告專項(xiàng)維修資金的籌集使用及共有部分收益的賬目等情況；業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者采用酬金制收費(fèi)方式的，還應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況予以公告 第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的定義？ 是指依法設(shè)立、取得相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)法人。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 第二節(jié) 行業(yè)自律 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，建立行業(yè)自律組織，規(guī)范行 業(yè)行為，促進(jìn)誠信經(jīng)營，提高物業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日通知。其中，普通住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等方式， 具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 C、專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費(fèi)用。建設(shè)單位可以將物業(yè)保修的有關(guān)事宜委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，并簽訂委托合同，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)的報(bào)酬 。通過住