中融-北阪河谷城市發(fā)展基金推介資料(終板)(1)-wenkub
2023-03-23 23:13:14 本頁(yè)面
【正文】 月份，上置控股持有上置集團(tuán) %的股權(quán) 中國(guó)新城鎮(zhèn)：主營(yíng)一級(jí)開發(fā)及新城鎮(zhèn)建設(shè)，上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)是其代表作，獲國(guó)家發(fā)改委等多個(gè)國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)授予的榮譽(yù)稱號(hào)，自 2023年 10月國(guó)開入股 50%以上后，將成為國(guó)開在資本市場(chǎng)唯一的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目平臺(tái)，未來(lái)可能囊括所有國(guó)開旗下的優(yōu)質(zhì)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目；截至到 2023年 10月份，上置控股持有中國(guó)新城鎮(zhèn)約 14%15%的股權(quán) 黑鷹資產(chǎn)：主營(yíng)房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，通過(guò)整個(gè)上置集團(tuán)、中國(guó)新城鎮(zhèn)的一二級(jí)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和金融資源，投資具有良好價(jià)值提升空間的一二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 亮點(diǎn)五：上海市廣闊的發(fā)展空間 —— 黃浦創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū) ? （一）上海自貿(mào)區(qū)介紹 ? 7月 3日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《中國(guó) (上海 )自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》。 銀企關(guān)系： ? 上置集團(tuán)有著良好的信用狀況，和各大金融機(jī)構(gòu)有密切的合作并獲得大額的融資授信。 行業(yè)地位： 2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè) 500強(qiáng)排名第 69位，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)旅游地產(chǎn) 10強(qiáng)。 ?2023年 10月 18日，黃浦區(qū)發(fā)改委出具函件，同意將琴海苑項(xiàng)目列入 2023年黃浦區(qū)舊區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施范圍，并明確該項(xiàng)目公司總投全部用于項(xiàng)目動(dòng)遷改造的補(bǔ)償費(fèi)用。1 中融國(guó)際信托有限公司 中融 北阪河谷城市發(fā)展基金第 2期集合信托計(jì)劃 二○一三年十一月 目錄 1 2 3 4 5 3 信托計(jì)劃介紹 — 信托計(jì)劃要素 信托計(jì)劃名稱 中融 北阪河谷城市發(fā)展基金第 2期集合信托計(jì)劃 信托規(guī)模 （優(yōu)先級(jí)） 信托類型 集合，結(jié)構(gòu)化 信托期限 首期期限 （信托總期限為 6年，分期發(fā)行） 資金用途 用于上海市黃浦區(qū)琴海苑項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) 受托人 中融國(guó)際信托有限公司 付息方式 按照信托年度付息 預(yù)期收益 100萬(wàn) ≤認(rèn)購(gòu)金額 ＜ 300萬(wàn) ％ 300萬(wàn) ≤認(rèn)購(gòu)金額 ＜ 600萬(wàn) ％ 600萬(wàn) ≤認(rèn)購(gòu)金額 11％ ? 土地抵押擔(dān)保 ：取得土地使用權(quán)證后， 抵押予我司設(shè)立抵押權(quán) ? 多重?fù)?dān)保措施： ? 上置集團(tuán)為貸款的本息償還承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)； ?上置投資控股有限公司（上置集團(tuán)母公司）為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ?上海綠洲花園置業(yè)有限公司為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ?上置實(shí)際控制人施建先生為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保。確保項(xiàng)目資金?？顚Ｓ茫沤^挪用。 總體評(píng)價(jià)： 土地儲(chǔ)備充足，負(fù)債率偏低，債務(wù)結(jié)構(gòu)比較合理，融資能力強(qiáng)，短期還款能力方面較強(qiáng)，有很好的資金運(yùn)作能力和財(cái)務(wù)成本的承受能力。 ? 其為農(nóng)業(yè)銀行和浦發(fā)銀行總行的 3A級(jí)優(yōu)質(zhì)客戶。上海自貿(mào)區(qū)的一系列政策落實(shí)之后，上海將實(shí)現(xiàn)離岸與在岸貿(mào)易、物流與結(jié)算功能、內(nèi)貿(mào)與外貿(mào)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，成為國(guó)際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心建設(shè)的最大結(jié)合體。 ? 在多重因素的影響下，黃浦區(qū) 5A級(jí)國(guó)際金融辦公需求極速上升。 16 項(xiàng)目情況 — 琴海苑項(xiàng)目 ? 琴海苑項(xiàng)目位于黃浦區(qū)大興街 717719號(hào)地塊 （ 以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目 ） ， 東靠迎勛路 、 河南路 ， 南臨陸家浜路 ， 西沿大興街 ， 北近中華路 、 黃家闕路 ， 以江陰街為界自然分成南北兩塊 ， 其中南塊占地面積約 13455平方米 ， 北塊占地面積約 23674平方米 ， 總占地面積為 37129平米 。 ? 本項(xiàng)目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的核心項(xiàng)目 ， 將打造集辦公 、 金融商業(yè)配套 、 精英公寓 、 金融服務(wù) 、 高端住宅等于一體的商住綜合體 ， 形成產(chǎn)城融合 、 精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿 。并且貸款的年限都比較長(zhǎng)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流比較充裕。 ?公司性質(zhì)為外商合資企業(yè) ， 其中上聯(lián)投資有限公司以貨幣形式出資 ， 占公司70%的股權(quán)；嘉勤投資有限公司以貨幣形式出資 ，
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