中融-北阪河谷城市發(fā)展基金推介資料(終板)(1)-wenkub
2023-03-23 23:13:14 本頁面
【正文】 月份，上置控股持有上置集團 %的股權(quán) 中國新城鎮(zhèn)：主營一級開發(fā)及新城鎮(zhèn)建設(shè)，上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)是其代表作，獲國家發(fā)改委等多個國內(nèi)外機構(gòu)授予的榮譽稱號，自 2023年 10月國開入股 50%以上后，將成為國開在資本市場唯一的一級開發(fā)項目平臺，未來可能囊括所有國開旗下的優(yōu)質(zhì)一級開發(fā)項目；截至到 2023年 10月份，上置控股持有中國新城鎮(zhèn)約 14%15%的股權(quán) 黑鷹資產(chǎn)：主營房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，通過整個上置集團、中國新城鎮(zhèn)的一二級開發(fā)經(jīng)驗和金融資源，投資具有良好價值提升空間的一二級開發(fā)項目 亮點五：上海市廣闊的發(fā)展空間 —— 黃浦創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造外灘金融創(chuàng)新試驗區(qū) ? （一）上海自貿(mào)區(qū)介紹 ? 7月 3日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議通過《中國 (上海 )自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》。 銀企關(guān)系： ? 上置集團有著良好的信用狀況，和各大金融機構(gòu)有密切的合作并獲得大額的融資授信。 行業(yè)地位： 2023年中國房地產(chǎn)企業(yè) 500強排名第 69位，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)旅游地產(chǎn) 10強。 ?2023年 10月 18日，黃浦區(qū)發(fā)改委出具函件，同意將琴海苑項目列入 2023年黃浦區(qū)舊區(qū)改造項目實施范圍，并明確該項目公司總投全部用于項目動遷改造的補償費用。1 中融國際信托有限公司 中融 北阪河谷城市發(fā)展基金第 2期集合信托計劃 二○一三年十一月 目錄 1 2 3 4 5 3 信托計劃介紹 — 信托計劃要素 信托計劃名稱 中融 北阪河谷城市發(fā)展基金第 2期集合信托計劃 信托規(guī)模 （優(yōu)先級） 信托類型 集合，結(jié)構(gòu)化 信托期限 首期期限 （信托總期限為 6年，分期發(fā)行） 資金用途 用于上海市黃浦區(qū)琴海苑項目開發(fā)建設(shè) 受托人 中融國際信托有限公司 付息方式 按照信托年度付息 預(yù)期收益 100萬 ≤認(rèn)購金額 ＜ 300萬 ％ 300萬 ≤認(rèn)購金額 ＜ 600萬 ％ 600萬 ≤認(rèn)購金額 11％ ? 土地抵押擔(dān)保 ：取得土地使用權(quán)證后， 抵押予我司設(shè)立抵押權(quán) ? 多重?fù)?dān)保措施： ? 上置集團為貸款的本息償還承擔(dān)差額補足義務(wù)； ?上置投資控股有限公司（上置集團母公司）為該項目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ?上海綠洲花園置業(yè)有限公司為該項目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ?上置實際控制人施建先生為該項目提供連帶責(zé)任擔(dān)保。確保項目資金專款專用，杜絕挪用。 總體評價： 土地儲備充足，負(fù)債率偏低，債務(wù)結(jié)構(gòu)比較合理，融資能力強，短期還款能力方面較強，有很好的資金運作能力和財務(wù)成本的承受能力。 ? 其為農(nóng)業(yè)銀行和浦發(fā)銀行總行的 3A級優(yōu)質(zhì)客戶。上海自貿(mào)區(qū)的一系列政策落實之后，上海將實現(xiàn)離岸與在岸貿(mào)易、物流與結(jié)算功能、內(nèi)貿(mào)與外貿(mào)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，成為國際金融、航運、貿(mào)易中心建設(shè)的最大結(jié)合體。 ? 在多重因素的影響下，黃浦區(qū) 5A級國際金融辦公需求極速上升。 16 項目情況 — 琴海苑項目 ? 琴海苑項目位于黃浦區(qū)大興街 717719號地塊 （ 以下簡稱本項目 ） ， 東靠迎勛路 、 河南路 ， 南臨陸家浜路 ， 西沿大興街 ， 北近中華路 、 黃家闕路 ， 以江陰街為界自然分成南北兩塊 ， 其中南塊占地面積約 13455平方米 ， 北塊占地面積約 23674平方米 ， 總占地面積為 37129平米 。 ? 本項目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗區(qū)的核心項目 ， 將打造集辦公 、 金融商業(yè)配套 、 精英公寓 、 金融服務(wù) 、 高端住宅等于一體的商住綜合體 ， 形成產(chǎn)城融合 、 精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿 。并且貸款的年限都比較長，項目的現(xiàn)金流比較充裕。 ?公司性質(zhì)為外商合資企業(yè) ， 其中上聯(lián)投資有限公司以貨幣形式出資 ， 占公司70%的股權(quán)；嘉勤投資有限公司以貨幣形式出資 ，
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