國際商貿(mào)物流基地項(xiàng)目主題發(fā)展定位-wenkub
2023-03-21 11:45:13 本頁面
【正文】 見 由于對(duì)項(xiàng)目了解程度及時(shí)間所限，本方案僅對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了綱領(lǐng)性思路描述，以期提出一個(gè)具備市場(chǎng)前瞻性及現(xiàn)實(shí)可操作性的投資方向，以實(shí)現(xiàn)最大限度規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的最終目標(biāo)，旨在通過對(duì)本項(xiàng)目的初步分析研究，項(xiàng)目定位的闡述等，展現(xiàn)給貴司。 特此說明。 締 “ 采取差異化定位模式在一個(gè)自我資源占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)的領(lǐng)域做屬于自己的市場(chǎng)，如入無人之境，往往可達(dá)到不戰(zhàn)而屈人之兵的目的 ” 。 挖掘自身各項(xiàng)資源與條件，在把握客觀規(guī)律的同時(shí)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)，尋找突破點(diǎn)，把握物質(zhì)需求滿足條件下的精神超越，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。 一個(gè)好的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位是需要把充分發(fā)揮土地自有價(jià)值與緊密聯(lián)系市場(chǎng)結(jié)合起來的必然產(chǎn)物 。 國內(nèi)很多生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大和品牌的日益高度集中 ，集中采購、內(nèi)部交易和自建分銷體系等給商業(yè)批發(fā)業(yè)和零售業(yè)帶來強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)。 隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用和普及，傳統(tǒng)商業(yè)的優(yōu)勢(shì)及信息渠道已嚴(yán)重蛻減，新形式下的物流業(yè)空前發(fā)展，使渠道延伸、成本縮減也出現(xiàn)了新的商機(jī)。二、發(fā)展趨勢(shì) ◇ 商業(yè)地產(chǎn)將向?qū)I(yè)化的定位、策劃方向發(fā)展。 ◇ 個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚， “ 大而全 ” 、千人一面的經(jīng)營模 式對(duì)消費(fèi)者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)也因此 應(yīng)運(yùn)而生。交通、旅游、商貿(mào)發(fā)達(dá)；※ 移民城市，接受外來文化能力強(qiáng) ；※ 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)及公建用房投資明顯加快，商業(yè)地產(chǎn)空置量也在逐年上升；※ 商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，令商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如履薄冰； ※ 購物中心、超市、社區(qū)商業(yè)及大型 SHOPPING MALL、休閑體驗(yàn)式建筑綜合體、主題 商街已成為市場(chǎng)的主流； ※ 商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率逐年下降，投資回報(bào)率也正在回歸正常水平； ※ 部分開發(fā)商忽視項(xiàng)目市場(chǎng)研究與專業(yè)論證，缺乏對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作動(dòng)態(tài)的、定量、定性 的分析，造成項(xiàng)目運(yùn)作失利；※ 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使得開發(fā)商積極向差異化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略過渡； ※ 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分開始加劇；三、 xx市場(chǎng)環(huán)境宏觀市場(chǎng) ※ 第三產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)迅速，房產(chǎn)投資放量增 長(zhǎng)，社會(huì)需求穩(wěn)步提升；※ 各類商業(yè)物業(yè)與公建物業(yè)的蓬勃興 起，進(jìn)一步完善和強(qiáng)化了城市格局； ※ 商業(yè)公建項(xiàng)目逐漸成為房地產(chǎn)投資與 經(jīng)營的熱選。交通狀況： 地處空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶，按照省政府關(guān)于建設(shè)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)的規(guī)劃要求，這里將實(shí)現(xiàn)高速公路、高速鐵路、城市輕軌、航空港的 “ 無縫銜接 ” ，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚且極其優(yōu)越。 同時(shí)， xx也正在加快滹沱新區(qū)的建設(shè)，這些都將為以石 xx機(jī)場(chǎng)為依托的臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。物流管理 4大特點(diǎn)： ?。?1）以實(shí)現(xiàn)客戶滿意為第一目標(biāo)； （ 2）以企業(yè)整體最優(yōu)為目的； ?。?3）以信息為中心； ?。?4）重效率更重效果。是一種具有現(xiàn)代服務(wù)性特征與新經(jīng)濟(jì)時(shí)代特征的新型產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展空港經(jīng)濟(jì)要注重技術(shù)、管理和融資水平的提升。★ 第三類 是利用機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)而延伸發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、文化娛樂等與航空關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)。 我國這幾年的實(shí)踐也證明空港經(jīng)濟(jì)能夠： ★ 有力推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 。 本案核心 產(chǎn)業(yè)落地 資源落地 人流落地 資金落地 商機(jī)落地 方案一 : 中國 的 ，世界 的 CHINA AND WORLD讓世界認(rèn)識(shí)石家莊，讓 xx吸引世界讓世界熟悉 xx，讓 xx走向世界領(lǐng)軍商業(yè)地產(chǎn)的城市運(yùn)營商新 xx的形象代言人 “空港國際商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 ” BFCDA空港國際商貿(mào)園xx第一“主題地產(chǎn) ”xx第一“商業(yè)王國 ”xx“離岸加工廠 ”最具規(guī)模的“空港商業(yè)帶 ”E最大的“經(jīng)濟(jì)交流平臺(tái) ”最炫的“不夜城 ”xx第一 “ 主題地產(chǎn) ” ： 絕對(duì)的城市地標(biāo)！不可復(fù)制的商業(yè)福地！ 絕對(duì)的區(qū)域中樞、全新商圈領(lǐng)航寶地！xx第一 “ 商業(yè)王國 ” ： 商貿(mào)集約型的創(chuàng)富基地！ 600畝規(guī)模的震 撼體量，挺立京津唐，傲視環(huán)渤海！xx“ 離岸加工廠 ” ： xx地區(qū)最龐大的集研發(fā)、制造、批發(fā)于一體 的離岸產(chǎn)業(yè)貿(mào)易園區(qū)。會(huì)展中心應(yīng)設(shè)有主展廳、展覽廳、商務(wù)廳、貴賓休息室、多功能廳及多個(gè)獨(dú)立會(huì)議室與洽談空間，并 提供布展制作、出租展具、展品倉儲(chǔ)和運(yùn)輸?shù)扰涮追?wù) ； ★“ 生產(chǎn)加工區(qū) ” ： 建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，全部為獨(dú)棟車間，集辦公、加工、制造于一身。其構(gòu)成主要有：商品的運(yùn)輸、配送、倉儲(chǔ)、包裝、搬運(yùn)裝卸、 流通加工，以及相關(guān)的物流信息等服務(wù)； ★“ 休閑娛樂主題商街 ” ： 規(guī)劃建設(shè) xx最炫大型休閑娛樂商城，其中集餐飲、娛樂、洗浴、 KTV、茶樓、棋牌室、游樂城、便捷式酒店等于一體， 能滿足日常 xx本土商家、客商及外省定向娛樂客源的需求； ◇ 夜色經(jīng)濟(jì) “ 大型情景體驗(yàn)式主題觀光購物商業(yè)街 ” 為主題的新城鎮(zhèn)規(guī)劃中，夜色經(jīng)濟(jì)會(huì)越來越顯示出巨大的商機(jī)。 例如：在娛
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1