蘭喬圣菲三期銷售策略管理及工作管理安排-wenkub
2023-03-20 20:12:02 本頁面
【正文】 2. 升級版的加州藝墅 3. 位于佘山別墅板塊，原汁原味南加州風(fēng)格別墅社區(qū)西郊莊園項(xiàng)目概況： 占 地： 73萬㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 238套 產(chǎn)品規(guī)劃： 獨(dú)棟 獨(dú)棟別墅： 270800㎡ 價(jià)格范圍： 4000045000元 /㎡ 總價(jià)范圍： 12006000萬西郊莊園營銷策略主打： 顯赫人生； 強(qiáng)調(diào) ，大花園廣告語： 10003000平米私家大花園別墅、私家莊園、私家島嶼、私家城堡 皇家棕櫚園別墅、皇家后花園別墅、皇家中心湖別墅中海翡翠湖岸項(xiàng)目概況： 占 地： 35萬㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 218套 產(chǎn)品規(guī)劃： 獨(dú)棟 獨(dú)棟別墅： 306533㎡ 價(jià)格范圍： 15000元 /㎡ 總價(jià)范圍： 400600萬中海翡翠湖岸營銷策略主打： 佘山概念；湖景、會(huì)所廣告語： 大湖格局，名園大宅 以 230000平方米私家園林， 60000平方米湖景定義自然圣馬利諾 蘭喬圣菲三期銷售策略及近期工作安排上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司1/25/2023報(bào)告提綱1. 市場供求及余量2. 同質(zhì)樓盤營銷策略研究 3. 蘭喬圣菲三期 SWOT分析4. 蘭喬圣菲三期銷售策略5. 近期工作安排市場供求及余量上海市住宅成交分析成交走勢1. 2023年 7月 1日網(wǎng)上交易以來，全市供應(yīng) 54,224,865 m2 。橋項(xiàng)目概況： 占 地： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 105套 產(chǎn)品規(guī)劃： 獨(dú)棟 獨(dú)棟別墅： 310－ 420㎡ 價(jià)格范圍： 1850023500元 /㎡ 總價(jià)范圍： 600700萬圣馬利諾 橋客源特征1. 朋友介紹超過半數(shù)；沒有過路客戶 2. 浦東區(qū)域客源為主 (唐鎮(zhèn)、張江、金橋、陸家嘴 )、部分外地客源、少量外籍客源3. 年齡集中于 3545歲4. 四口之家居多5. 考慮就讀東方世紀(jì)學(xué)校比例較小，無子女就讀于世紀(jì)學(xué)校內(nèi)圣馬利諾 橋案中階段媒體投放效果分析媒體 來電 來人 成交（售 ）引導(dǎo)旗 220 140 6現(xiàn)場包裝 60 134 7環(huán)球時(shí)報(bào) 25 0 0房展會(huì) 31 33 0其它雜志 15 3 0電視 1 0 0派發(fā) DM 9 7 2網(wǎng)絡(luò) 71 10 0其它 18 23 1合計(jì) 1182 1017 63圣馬利諾 因此蘭喬圣菲應(yīng)考慮 “西郊 ”概念；同時(shí)結(jié)合國際社區(qū)概念? 應(yīng)考慮放大客源面通路，前期引導(dǎo)考慮客源性價(jià)比的比較交通條件分析本案外環(huán)線 5公里人民廣場 18公里虹橋機(jī)場 6公里規(guī)劃拓寬 8車道規(guī)劃中的交通大樞紐區(qū)位特征美國學(xué)校英國學(xué)校新加坡學(xué)校韓國學(xué)校 臺商子弟學(xué)校（ 06630進(jìn)駐）158項(xiàng)目蘭喬圣菲三期西郊莊園西郊林茵湖畔網(wǎng)球公寓產(chǎn)品規(guī)劃蘭喬圣菲規(guī)劃指標(biāo)凈用地 m2 總建面 m2 容積率 總戶數(shù) 100套A3/A3a m2 24套 24%B3 m2 13套 135C3 m2 12套 12%D3/D3a m2 23套 23%E3 m2 13套 13%F3/F3a m2 12套 12%G3 m2 3套 3%蘭喬圣菲風(fēng)格特征南加州風(fēng)格SWOT分析優(yōu)勢分析S（ 優(yōu)勢） 1. 地理位置稀缺，上海西區(qū)，教育資源最豐富社區(qū) 2. 蘭喬圣菲品質(zhì)在客戶感好 3. 三期增加產(chǎn)品附加值：地下室、裝修花園、節(jié)能材料等；面積控制好，利于控制總價(jià) 4. 500畝鮮明風(fēng)格社區(qū)，具有規(guī)模性劣勢分析W（ 劣勢） 1. 北青公路擁堵，長寧高端客戶導(dǎo)入不暢，難以引入 2. 蘭喬圣
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1