世聯(lián)地產(chǎn)深圳泰華俊庭價(jià)格報(bào)告-wenkub
2023-03-19 13:54:49 本頁面
【正文】 前期推廣形象 市場(chǎng)比較法進(jìn)行步驟 片區(qū)自然升值 市場(chǎng)同期項(xiàng)目比較 客戶投資收益 —— REPORT ABOUT PRICE—— 比較項(xiàng)目確定方法：定位或部分戶型相近且質(zhì)素相當(dāng)?shù)耐跇潜P 篩選可 比樓盤 確定 權(quán)重 打分 比準(zhǔn) 價(jià)形成 片區(qū)自然升值 市場(chǎng)同期項(xiàng)目比較 客戶投資收益 項(xiàng)目名稱 實(shí)收均價(jià) 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)均價(jià) 權(quán)重 權(quán)重均價(jià) 興業(yè)華庭 4700 30% 濱海春城 4800 30% 香檳廣場(chǎng) 5500 25% 麗晶國際 5000 15% 645 比準(zhǔn)均價(jià) 在不考慮項(xiàng)目溢價(jià)因子的情況下，項(xiàng)目的比準(zhǔn)價(jià)格為： —— /平方米 —— —— REPORT ABOUT PRICE—— 結(jié)論二： 根據(jù)市場(chǎng)比較法，通過對(duì)可參照 項(xiàng)目的類比和計(jì)算，得出本項(xiàng)目的市 場(chǎng)參照價(jià)格區(qū)間在 4824元 /平方米 —— REPORT ABOUT PRICE—— 投資收益法說明： 根據(jù) 3月 25日 — 4月 8日登記的客戶群分析來看，本項(xiàng)目 90%以上的客戶是投資 客和周邊中低端自用客戶（包括過渡性居?。?，因此他們較關(guān)注的是租金和投資回報(bào) 率。 商場(chǎng) 低層 中 層 高層 遠(yuǎn)景 園景 11F 18F 逐漸開揚(yáng) 樓體分析： 朝向差制定 樓層差制定 —— REPORT ABOUT PRICE—— 標(biāo)準(zhǔn)調(diào)差因素及權(quán)重分配： 最大朝向差： 結(jié)合傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)值（ 12%— 20%）及項(xiàng)目實(shí)際情況 ,確定最大朝向差 : 800元 戶型 朝向 采光 景觀 噪音 對(duì)視 通風(fēng) 30% 20% 15% 15% 10% 5% 5% 以本項(xiàng)目戶型搭配的特殊性來說，戶型分所占的比例較大； 項(xiàng)目目前周邊開闊，具有較好的景觀資源，景觀分比例最大； 以寶安人的購房習(xí)慣來說，朝向的選擇較為重要； 項(xiàng)目臨自由路和創(chuàng)業(yè)立交，噪音影響較大； 適當(dāng)增大特殊戶型和優(yōu)勢(shì)單位與其他單位的價(jià)差 ,既保證項(xiàng)目的整體均價(jià)，又同時(shí)保證項(xiàng)目入市價(jià)格的沖擊力。 本項(xiàng)目 1房 共 100套，約占總體房號(hào)的 16%，且同期市場(chǎng)同類產(chǎn)品稀缺， 可將平均價(jià)格適當(dāng)調(diào)高，以促進(jìn) 2房銷售，保持戶型走勢(shì)的均好性，建議 均價(jià)額外增加 200元 /平米 . 1房均價(jià)： 50005100元 /平米 特殊戶型（ 1房）手動(dòng)調(diào)差 —— REPORT ABOUT PRICE—— 付款方式 折扣率 預(yù)估比例 綜合折扣率 一次性 95 10% 銀行按揭 96 90% 折扣階段 優(yōu)惠折扣 預(yù)估比例 綜合折扣率 發(fā)展商關(guān)系 1% 10% 開盤 3% 30% 促銷 2% 60% 平均折扣率 == 付款方式與平均折扣率安排 —— REPORT ABOUT PRICE—— A棟 B棟 房號(hào) 一房（ 0 11） 二房（ 0 00 0 010） 三房（ 03 、0 09） 一房（ 0 11） 二房（ 0 00 0 010） 三房（ 03 、0 09） 累計(jì)套數(shù) 50 174 87 50 174 87 累計(jì)面積 銷售金額 11419325 52942820 37142398 11026002 52110760 36812530 實(shí)收均價(jià) 5042 4953 5177 5096 4875 5129 分棟實(shí)收均價(jià) 5027 4973 總體實(shí)收均價(jià) 5000 價(jià)格表 —— 各棟實(shí)收均價(jià) —— REPORT ABOUT PRICE—— 價(jià)格驗(yàn)證 泰華俊庭 麗晶國際 戶型 樓層 朝向 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 面積 單價(jià) 總價(jià) 二房 9 東南 A05 4809 296763 5450 451805 二房 15 東南 A05 5029 310340 5600 464240 二房 25 東南 A05 5329 328853 5800 380820 二房 9 西北 B10 4399 271858 4923 392461 二房 15 西北 B10 4619 285454 5023 400434 二房 25 西北 B10 4919 303994 5223 416378 三房 9 東南 A06 5089 417145 5570 736243 三房 15 東南 A06 5309 435179 5900 773962 三房 25 東南 A06 5609 459770 6440 844799 三房 9 西北 B03 4889 398698 4953 460530 三房 1
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