【正文】 156001580016000162001640016600價(jià)格銷售套數(shù) 銷售均價(jià)( ￥/ m 2 )?06年度華遠(yuǎn)裘馬都均價(jià)提升 3%，月增幅 %，月均銷售 34套； ?競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品為未售 100120平米兩居 51套。 —— 觀湖國(guó)際 69號(hào)樓 面積區(qū)間 上市 戶型配比 銷售 未售 銷售率 銷售均價(jià) 一居 60120 31 4% 25 6 81% 13841 兩居 120140 96 11% 77 19 80% 13351 140160 4 0% 4 0 100% 160200 3 0% 2 1 67% 三居 80100 1 0% 1 0 100% 14919 140160 27 3% 24 3 89% 160180 98 11% 43 55 44% 180200 137 16% 119 18 87% 200以上 195 23% 170 25 87% 四居 200以上 261 31% 234 27 90% 14452 復(fù)式房型 200以上 7 1% 4 3 57% 17859 合計(jì) 853 100% 699 154 82% 14609 觀湖國(guó)際按月銷售情況2614674854613853794339301635515364157521569314419162481670014330141721370312851134710204060801002006 12006 22006 32006 42006 52006 62006 72006 82006 92006 1 02006 1 12006 1 2套數(shù)05000100001500020230價(jià)格銷售套數(shù) 銷售均價(jià)( ￥/ m 2 )?06年度觀湖國(guó)際均價(jià)提升 20％，月增幅 ％，月均銷售 46套； ?競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品為未售 120140平米兩居 19套、 160180平米三居 55套。 衛(wèi)生間 地面：面磚或壁紙，地面為防滑地磚，配科勒、樂家同檔次潔具；高檔合資品牌龍頭、花灑；主衛(wèi)配浴缸；次衛(wèi)配落地式淋浴間； 地面：優(yōu)質(zhì)大理石 /高級(jí)瓷磚 墻面：優(yōu)質(zhì)大理石 /高級(jí)瓷磚 /高級(jí)壁紙 頂棚：鋁扣板 /防水石膏板 主衛(wèi)：勞芬、樂家或同等檔次品牌潔具，配高儀、摩恩或同等檔次系列品牌混水龍頭、花灑； 其它衛(wèi)生間：樂家、科勒或同檔次品牌潔具； 地面 / 墻面：諾貝爾、冠軍或同等檔次瓷磚，高級(jí)五金件；頂棚防水石膏板。 觀湖國(guó)際 泛海國(guó)際 陽(yáng)光上東 華遠(yuǎn)裘馬都 報(bào)價(jià) 2023元 /平米 2023元 /平米 － － 入戶門 霍曼或同檔次四防子母門 采用具有防盜、隔音、防塵性能 的木質(zhì)飾面高級(jí)戶門 實(shí)木三防門配 GateMan 或同檔次電子密碼鎖 內(nèi)門 優(yōu)質(zhì)實(shí)木復(fù)合門，配高級(jí)五金件； 木質(zhì)復(fù)合門 窗 斷橋隔熱鋁合金窗，中空玻璃，進(jìn) 口五金件，配隱形紗窗； 斷橋隔熱鋁合金型材，中空（真 空）玻璃 鋁合金斷橋隔熱型材，雙層中空玻璃，配諾托、海富樂或同等檔次五金件；安裝紗窗 地面 耐熱實(shí)木復(fù)合地板、局部石材或地 磚； 地磚 根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)采用圣象、德爾或同等檔次環(huán)保實(shí)木復(fù)合地板 / 高檔石材 / 諾貝爾、冠軍或同等檔次地磚 墻面 多樂士乳膠漆或同檔次品牌、高級(jí) 壁紙； 高級(jí)壁紙 /涂料 /瓷磚 根據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)墻為英國(guó)本潔明壁紙、韓國(guó)進(jìn)口壁紙、多樂士環(huán)保乳膠漆或同檔次壁紙或乳膠漆產(chǎn)品 頂棚 起居室 /臥室：多樂士乳膠漆或同檔品牌，局部石膏吊頂，廚房 /衛(wèi)生間：鋁扣板或防火石膏板吊頂； 起居室 /臥室：多樂士乳膠漆或同檔品牌，廚房 /衛(wèi)生間：鋁扣板或防水石膏板； 頂棚多樂士環(huán)保乳膠漆或同等檔次產(chǎn)品 廚房 墻面：面磚，地面：防滑地磚，柏麗、拉丘那或同檔次整體櫥柜，配摩恩嵌入式不銹鋼雙盆、陪西門子嵌入式三眼龜、抽油煙機(jī)、烤箱； 地面鋪高級(jí)地磚，墻面貼墻磚，吊頂采用鋁扣板或石膏板吊頂，高級(jí)整體櫥柜 (含不銹鋼洗滌盆及冷、熱水龍頭、直飲水龍頭 )，高級(jí)人造石臺(tái)面。 華遠(yuǎn)裘馬都 泛海國(guó)際居住區(qū) 國(guó)興觀湖國(guó)際 萬(wàn)科東第 朝 陽(yáng) 北 路 建 國(guó) 路 陽(yáng)光上東 年度市場(chǎng)部分。 年度市場(chǎng)部分。 ?單元： 塔樓中，一單元銷售率為 68%，高于七單元的 65％，板樓銷售率為 63％，項(xiàng)目整體銷售率為 66％。 塔樓部分 板樓部分 單元 七單元 單位 1 2 3 5 6 7 合計(jì) 總套數(shù) 18 19 20 20 20 18 115 不可售套數(shù) 0 3 3 1 0 0 7 銷售套數(shù) 9 15 11 14 18 8 75 剩余套數(shù) 9 1 6 5 2 10 33 銷售率 50% 79% 55% 70% 90% 44% 65% 單元 一單元 單位 1 2 3 5 6 7 合計(jì) 總套數(shù) 19 21 21 21 20 19 121 不可售套數(shù) 0 0 0 0 1 0 1 銷售套數(shù) 16 18 5 11 18 14 82 剩余套數(shù) 3 3 16 10 1 5 38 銷售率 84% 86% 24% 52% 90% 74% 68% 單元 二單元 三單元 五單元 六單元 合計(jì) 單位 1 2 1 2 1 2 1 2 總套數(shù) 8 8 8 8 8 8 8 8 64 不可售套數(shù) 0 0 0 0 1 1 0 0 2 銷售套數(shù) 8 6 2 6 4 3 6 5 40 剩余套數(shù) 0 2 6 2 3 4 2 3 22 銷售率 100% 75% 25% 75% 50% 38% 75% 63% 63% 年度項(xiàng)目銷售部分。 數(shù)據(jù)截至 2023年 12月 31日 本項(xiàng)目年度簽約套數(shù)、金額、面積以及認(rèn)購(gòu)、回款指標(biāo)均超過(guò)預(yù)定目標(biāo)，圓滿完成任務(wù)。萬(wàn)科 〃 東第2023年度總結(jié) 9月 9日開盤 10月 7日巴西燒烤 11月雕刻時(shí)光 進(jìn)駐 11月朝陽(yáng)萬(wàn)科戴得梁行簽約 11月 東第圣誕妝點(diǎn) 1112月周末抽獎(jiǎng)活動(dòng) 東第 2023大事件回顧。 年度認(rèn)購(gòu)目標(biāo) 185套 年度簽約目標(biāo) 170套 年度簽約面積目標(biāo) 26010平米 年度簽約金額目標(biāo) 39271萬(wàn)元 年度回款目標(biāo) 36580萬(wàn)元 年度認(rèn)購(gòu)?fù)瓿? 197套 年度簽約完成 188套 年度簽約面積完成 27512平米 年度簽約金額完成 42395萬(wàn)元 年度回款完成 41192萬(wàn)元 完成度 102%！ 完成度 106%！ 完成度 106%！ 完成度 108%！ 完成度 113%！ 年度項(xiàng)目銷售部分。 樓層 01 02 03 05 06 07 01 02 03 05 06 07 樓層21 2401 2402 2403 2405 2406 240720 2301 2302 2303 2305 2306 2307 2301 2302 2303 2305 2306 2307 2019 2201 2202 2203 2205 2206 2207 2201 2202 2203 2205 2206 2207 1918 2101 2102 2103 2105 2106 2107 2101 2102 2103 2105 2106 2107 1817 2023 2023 2023 2023 不可售 2023 2023 不可售 不可售 2023 2023 2023 1716 樣板間 樣板間 1903 樣板間 1906 1907 1901 不可售 不可售 不可售 1906 1907 1615 1801 1802 1803 1805 1806 1807 1801 1802 1803 1805 1806 1807 1514 1701 1702 1703 1705 1706 1707 1701 1702 1703 1705 1706 1707 1413 1601 1602 1603 1605 1606 1607 1601 1602 1603 1605 1606 1607 1312 1501 1502 1503 1505 1506 1507 1501 1502 1503 1505 1506 1507 1211 1201 1202 1203 1205 1206 1207 01 02 01 02 01 02 01 02 1201 1202 1203 1205 1206 1207 1110 1101 1102 1103 1105 1106 1107 1101 1102 1101 1102 1101 1102 1101 1102 1101 1102 1103 1105 1106 1107 109 1001 1002 1003 1005 1006 1007 1001 1002 1001 1002 不可售 不可售 1001 1002 1001 1002 1003 1005 1006 1007 98 901 902 903 905 906 907 901 902 901 902 901 902 901 902 901 不可售 不可售 905 906 907 87 801 802 803 805 806 807 801 802 801 802 801 802 801 802 801 802 803 805 806 807 76 701 702 703 705 706 707 701 702 701 702 701 702 701 702 701 702 703 705 706 707 65 601 602 603 605 606 607 601 602 601 602 601 樣板間 601 602 601 602 603 605 606 607 54 501 502 503 505 506 507 501 502 501 502 501 502 501 502 501 502 503 505 506 507 43 301 302 303 305 306 307 301 302 301 302 301 302 301 302 301 302 303 305 306 307 32 202 203 205 206 202 203 205 206 21 102 103 105 103 105 106 1剩余 2 3 15 7 1 5 0 2 5 2 3 2 3 3 9 1 6 6 2 9 86二單元 三單元 五單元 六單元一單元 七單元認(rèn)購(gòu) 樣板間 留房 剩余套數(shù)戶型主要集中在一單元 C戶型、七單元低樓層 C戶型、高樓層 A戶型共46套 ，占剩余戶型的 54%。 ?戶型： 兩居銷售率為 87％，僅余 7套，而三居中 C戶型銷售率為 50％，略低于A戶型的 64%， D戶型的 63％。 區(qū)域界定 ： －項(xiàng)目選擇說(shuō)明 選定東城區(qū)、崇文區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)作為此次報(bào)告探討的東部區(qū)域； 1. 東部區(qū)域內(nèi)均價(jià)在 13000－ 17000元 /平米，兩居面積區(qū)域間在 100－ 140平米，三居在 140－ 180平米內(nèi)的在售公寓項(xiàng)目。 觀湖國(guó)際 泛海國(guó)際 陽(yáng)光上東 華遠(yuǎn)裘馬都 位臵 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園東門對(duì)面 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園東側(cè) 朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)宵云橋東南角 朝陽(yáng)區(qū) 三元橋東京順路旁 開發(fā)商 國(guó)興嘉葉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京泛海信華臵業(yè)有限公司 首創(chuàng)臵業(yè)、陽(yáng)光股份 北京新威房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)模 ， 1600套 260萬(wàn)平方米，一期 總占地面積 ，總建筑面積 72萬(wàn)平米 占地面積： 建筑面積： 166834平方米 容積率 綠化率 30% 30% 37% 30% 主力戶型 82137平米一居、 107212平米兩居、 131311平米三居、 183293平米四居 141150平米兩居、 177206平米三居、 250平米四居 140平方米兩居、 180平方米三居、 270平方米四居 230平方米至 370平方米的三居、四居， 80平米和 100平米的一居、兩居 商業(yè)及會(huì)所 配套公建 （獨(dú)立健身中心、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、近萬(wàn)平方米的配套商業(yè)等） 多主題會(huì)所 － 7900平米獨(dú)立商業(yè)及會(huì)所 供水 24小時(shí) 24小時(shí)熱水 24小時(shí)熱水 － 采暖 地板供暖 地板采暖，小區(qū)集中供暖 市政集中供暖 － 車位 1： 1： 1: 1: 樓棟情況 一期 4棟，二期 9棟 27層、 25層板樓，兩梯兩戶 為 18個(gè)地塊 .一期 58地塊 ,二期 14地塊 (1號(hào)地塊為商貿(mào)中心 ).8號(hào)地塊4號(hào)樓為 18層板樓 ,兩梯兩戶 二期共 2483套 :二期方街二、三號(hào) ,園街二、三號(hào) ,角街一、二、三號(hào) ,板式小高層為主 1724層 ,636