【正文】 化特色的城市 —— 國際影響較大的歷史文化名城 （ 3）人居環(huán)境優(yōu)良的城市 —— 人與自然和諧共生的城市 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 南京主要商圈分析 ? 在新街口這塊不到 1平方公里的“彈丸之地”， 1600余戶大小商家星羅棋布，日均客流量達到 40萬～ 50萬人次， 2020年的年銷售額達到了 126億元 。 ? 新建 10萬平方米“銷品茂” ：到 2020年，整個大新街口商貿(mào)商務區(qū)的商貿(mào)從業(yè)人員規(guī)劃控制目標為 8萬人，營業(yè)收入 1200億元，其中零售業(yè)為 300億元，占全市商貿(mào)業(yè)零售總量的三分之一左右。規(guī)劃期內(nèi)，公寓建筑面積控制在 300萬平方米左右，其中 150萬平方米為高級公寓和公寓式酒店。 ? 目前的湖南路商圈已形成小型精品專賣店與大型商場相交融，集購物、餐飲、休閑娛樂為一體的商貿(mào)中心。核心區(qū)域的面積已從 0． 21平方公里增加到 1． 12平方公里。 ? 夫子廟常年日客流量逾 15萬人次，節(jié)假日全國各地乃至海外游客蜂擁而至，日人流量更高達 40萬人次左右。根據(jù)規(guī)劃，商圈將定位在以大型專業(yè)批發(fā)市場和倉儲式超市為主的市場群落。與此同時，河西、江寧、江北等新的社區(qū)商圈也隨著南京城市建設的推進和城市半徑的擴大而孕育發(fā)展。核心商圈，中央商場正在進行的改制，外資商業(yè)與民營商業(yè)對壘態(tài)勢將更加明顯。區(qū)境地貌，以平原為主，間有若干座小山崗。 2020年初經(jīng)省人民政府批準，雙塘街道和釣魚臺街道合并為雙塘街道，夫子廟街道與飲虹園街道合并為夫子廟街道。 A、區(qū)位及行政劃分 ? 秦淮區(qū)是歷史文化名城南京的發(fā)祥地，有著悠久的歷史。 ? 民國時期經(jīng)過幾次調(diào)整。歷史上關于秦淮河的傳說和記載甚多。 ? 秦淮河早在遠古時代就是長江的一條支流，也是南京地區(qū)第一大河。 夫子廟 ? 南京夫子廟是供奉和祭祀我國古代著名的大思想家、教育家孔子的廟宇，其全稱是“大成至圣先師文宣王廟”，簡稱“文廟”。夫子廟始建于宋景祐元年 (公元 1034年 )，迭經(jīng)滄桑，幾番興廢，經(jīng)現(xiàn)政府連年撥款興修重建，使夫子廟以大成殿為主體的既有明清風格，又有廟市街景合一特色的古建筑群拔地而起。清代初期，南京為江南省首府，故貢院一直沿用「江南貢院」之名。 烏衣巷 ? 烏衣巷位于夫子廟南，東起白鷺洲公園，西至鈔庫街。由于官兵穿著黑色的軍衣，人們便稱其駐地為“烏衣巷”。劉禹錫在詩中寫道：“朱雀橋邊野草花，烏衣巷口夕陽斜。 ? 城堡東西寬 ，南北長 128米，占地面積約 ，設計巧妙，結(jié)構(gòu)完整，有三道甕城，四道拱門，首道城門高 ，各門原有雙扇木門和可上下啟動的千斤閘。城堡與廣場連為一體，相互襯托，相得益彰。近世更被與長城、古羅馬劇場、比薩斜塔等并稱為“中古時期世界七大奇觀”。 ? 南京市政府已計劃重建大報恩寺琉璃寶塔。 三采觀點 ： 社會消費品零售總額 05年與04年相比增幅達 ％，體現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展的強勁勢頭，而且因夫子廟的因素，旅游商貿(mào)經(jīng)濟成為秦淮區(qū)發(fā)展的趨勢。 D、未來經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略 （ 1）城南秦淮新河以北地區(qū)位于南京主城和東山新市區(qū)之間的過渡地帶，隨著南京社會經(jīng)濟發(fā)展以及城市空間向“一城三區(qū)”的拓展，這一地區(qū)的建設需求劇增。 （ 3）規(guī)劃區(qū)域位于南京城市總體規(guī)劃確定的南北向生態(tài)廊道上，也是南京城市綠色空間的構(gòu)成要素。 規(guī)劃原則： 科學發(fā)展、求真務實 規(guī)劃定位： 以居住、商貿(mào)、高新產(chǎn)業(yè)、交通樞紐為主要功能的城市特色風貌區(qū) 人口規(guī)模： 規(guī)劃人口規(guī)模（容量） 空間布局 以三大公園群為核心，以生態(tài)廊道、 沿河、沿路綠色開敞空間為主體， 構(gòu)筑 “ 一核五軸 ” 框架下 “ 一中心、 一帶、二區(qū)、三片 ” 的空間布局結(jié)構(gòu) 中心體系 規(guī)劃形成“城市副中心 —— 地區(qū)中心 —— 社區(qū) 中心 —— 基本社區(qū)中心”四級中心體系。 （ 2）瞻園銘樓 物業(yè)位置：秦淮區(qū)瞻園路 開發(fā)商：鴻意地產(chǎn)公司 建筑面積：占地 ，建筑面積約 17500平米 產(chǎn)品類型：小高層， 1－ 3層為商鋪，四層以上為精裝修小戶型 公寓 銷售價格：公寓均價 8800元 /平米、商鋪未開盤 主力面積： 40－ 60平米 特點：緊鄰夫子廟瞻園路入口，西側(cè)新襄陽服飾市場和古玩城 （ 3）盈嘉 本地塊南側(cè) 不遠處即是著名的夫子廟秦淮旅游風光區(qū)，商業(yè)發(fā)達。夫子廟商貿(mào)城將整體形成一個集購物、餐飲、休閑為一體的多功能綜合性商業(yè)中心，向北打造瞻園路精品專賣一條街、向東輻射貢院街商業(yè)步行街、南接來燕廣場、西接長樂路交通動脈，以實現(xiàn)夫子廟商業(yè)核心區(qū)的再一次全面提檔升級。 其中占地約 300畝左右，總投資 2． 5億歐元、總面積達 20萬平方米，是秦淮區(qū)和歐洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司合作開發(fā)的項目，由國際基金投資公司直接投資。 本案周邊商業(yè)統(tǒng)計分析 中華路（中華門－長樂路） 中 華 路 城堡大酒店 中國聯(lián)通 科龍麻將桌 利德治療 時代婦科 煙草專賣 香煙批發(fā) 金祥貿(mào)易 風光建設 康巴斯 自由人 新主張藥店 建工陶瓷 中華門飯店 秦淮工商 秦淮中醫(yī)院 中華羽絨城 綠達電動車 甲殼蟲電動車 三愛玻璃 金寧達物資 順來賓館 科龍服務 天曉大酒店 金陵醬菜 雅盛園招待所 中國移動 工商銀行 步步高服務 包鼎記 金陵車輛 群賢車業(yè) 南醫(yī)大附一醫(yī)院 火龍網(wǎng)吧 雁南歸旅舍 水產(chǎn)招待所 雅戈爾 踏浪網(wǎng)吧 萬成電動 花冠煙酒 三九招待所 中國電信 蘇果超市 火龍網(wǎng)吧 新港藥店 外貿(mào)服飾 亞樓招待所 中 華 門 長 樂 路 第二部分、商家訪談及消費者偏好 中華路（長樂路－升州路） 偉豪電器 中華園商住 時尚空間 華泰證券 嘉蘭兒咖啡 金城電動車 中國銀行 來伊粉 阿婆風味居 三新賓館 綠源電動車 北京烤鴨店 芳寧招待所 中國電信 中信銀行 城堡網(wǎng)吧 百信藥店 捷安特 典派辦公 京順酸菜魚 梅花鹿 菜館 仁大大藥房 蒙自米線館 紅毛雞窩 必通克 中 華 路 桂花鴨專賣 星座招待所 中國郵政 農(nóng)業(yè)銀行 杉杉服飾 高斯技術創(chuàng)業(yè) 宣凱煙草專賣 鉆石刀具 太平洋保險 百姓藥店 奇迪電器 恒生保健 建設銀行 綜合養(yǎng)護所 美麗達車行 西部賓館 許曉玲服飾 中華路（雙向 4車道，南北走向） 長 樂 路 升 州 路 中華路商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計 中華路商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計 中華路商業(yè)店面租金統(tǒng)計 均價 : /平方米 /天 馬道街 （箍桶巷 －江寧路） 馬 道 街 秦海副食品 金煙袋 天亮美發(fā) 清新百合生態(tài) 雅尚文化 新時代美發(fā) 天成機車 夢影美發(fā) 小燕子發(fā)屋 阿美發(fā)藝 單氏名煙酒 金蘋果 融眾地產(chǎn) 佰納古藝 利眾房屋 廣隆水星 華成便利 月亮灣服飾 瑞麗訂做 名角女士生活 愛相隨婚紗 簡服飾 手道足來 裕興房產(chǎn) 祥康養(yǎng)生堂 固 城湖修理 張記烤全羊 移動泡沫洗車 全陵車輛商場