2009年常州火車站商業(yè)前期策略報(bào)告-wenkub
2023-04-28 22:47:43 本頁面
【正文】 在此崛起。 長三角介紹 建設(shè)成為亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、具有較強(qiáng)國際競爭力的世界級城市群。 滬寧城際將是整個(gè)長三角地區(qū)第一條投入運(yùn)營的“公交化”快線，由此帶來的當(dāng)然不僅僅是經(jīng)濟(jì)、生活的改變，隨著寧杭城際、滬杭城際的陸續(xù)建成，由高速鐵路串起的“鐵三角”快速交通模式將最終確立，由此，整個(gè)長三角地區(qū)的人文、社會(huì)資源整合度也將發(fā)生巨大的變化。 長三角城際鐵路布局 滬寧城際鐵路是“長三角地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃”中的網(wǎng)絡(luò)主軸之一，計(jì)劃于 2022年 7月上海世博會(huì)前建成通車。 滬寧城際鐵路 ? 小結(jié) 長 三角是中國快速發(fā)展的重要支柱，不論是從經(jīng)濟(jì)總量還是未來產(chǎn)業(yè)服務(wù)導(dǎo)向都是領(lǐng)先的。其中 運(yùn)中心以城際常州站為核心，采用“ U”字型空間布局，規(guī)劃建設(shè) 3萬多平方米的長途客運(yùn)中心、近萬平方米的公交站場用房， 5萬多平方米的地下停車場、 的公共停車場等，廣場景觀則超過 2萬平方米，其中商業(yè)設(shè)施面積 6000多 平方米。盡管車站體形巨大，但造型輕巧別致，它的半透明屋頂由 9117塊玻璃面板拼成，它將成為柏林繼帝國議會(huì)大廈和勃蘭登堡門后的第三座地標(biāo)性建筑。 車站里面可以說是應(yīng)有盡有，包括了人們生活的方方面面。京都車站大廈設(shè)計(jì)競標(biāo)要點(diǎn)是在1990年 1月發(fā)布的，競標(biāo)組委會(huì)為設(shè)計(jì)師規(guī)定了三大目標(biāo)： （ 1）更新公共交通系統(tǒng)； （ 2）更好地接待旅客； （ 3）煥發(fā)市區(qū)活力。氣勢宏偉、結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，頂層寬敞的“空中花園”和懸在半空的“空中走廊”給這座精巧的建筑增添了不少浪漫情調(diào)。在主體建筑的東西兩側(cè)分別設(shè)有交通廣場，分別設(shè)置長途高速巴士、城市公交車站和出租汽車場地，區(qū)域內(nèi)還配置了足夠的社會(huì)車輛停車場。作為現(xiàn)代城市交通樞紐，必定附加展現(xiàn)城市的精神風(fēng)貌、發(fā)展歷史、人文積淀的其他功能。 25 定位的兩個(gè)著眼點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)效益 最大化 社會(huì)效益 最大化 著眼點(diǎn) 體現(xiàn)常州現(xiàn)代的服務(wù)意識 體現(xiàn)常州城市建設(shè)的現(xiàn)代化 帶動(dòng)周邊商業(yè)聚集效應(yīng) 提高單位商業(yè)產(chǎn)出的最大效益 26 定位原則 價(jià)值最大化原則 組合最優(yōu)化原則 先進(jìn)性 原則 可持續(xù)發(fā)展原則 借勢突破原則 定位 原則 27 價(jià)值最大化 價(jià)值最大化 ≠ 收益最大化 價(jià)值最大化 = 社會(huì)效益最大化的體現(xiàn) 政府 形象最大化的樹立 多方利益最大化的權(quán)衡 經(jīng)濟(jì)利益最大化的實(shí)現(xiàn) …… 28 借勢、突破原則 常規(guī) 產(chǎn)品 特點(diǎn) 1 借勢策略 借勢 —— ?政府的整體規(guī)劃； ?先進(jìn)交通樞紐的設(shè)計(jì)； ?一站式的現(xiàn)代車站服務(wù)方式； ?常州在長三角中的重要地位 特點(diǎn) 2 突破策略 突破 —— ?體現(xiàn)常州的現(xiàn)代化建設(shè)成果 ?現(xiàn)代服務(wù)理念的立體展現(xiàn) ?不僅僅是車站，更是常州全方位優(yōu)異成績的代表 先進(jìn)性原則 體現(xiàn)先進(jìn)的以人為本的理念 體現(xiàn)先進(jìn)的服務(wù)意識的提升 體現(xiàn)先進(jìn)的城市未來發(fā)展方向 體現(xiàn)先進(jìn)的執(zhí)政形象 體現(xiàn)先進(jìn)環(huán)保綠色 GDP的思路 組合最優(yōu)化 功能組合的最優(yōu)化 設(shè)施的組合最優(yōu)化 交通工具組合的最優(yōu)化 資源組合的最優(yōu)化（電力、空調(diào)、燃?xì)?、人力等? 業(yè)態(tài)組合的最優(yōu)化 可持續(xù)發(fā)展原則 服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展 管理的可持續(xù)發(fā)展 使用功能的可持續(xù)發(fā)展 環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展 整體形象的可持續(xù)發(fā)展 整體定位 滬 寧 客 運(yùn) 正 中 心 蘇 南 首 座 國 際 化 交 通 樞 紐 定位詮釋 檔次定位 規(guī)模定位 綜合性、具有一體化復(fù)合性的功能設(shè)計(jì) 具有國際化前瞻性、人性化的城市理念規(guī)劃 滬寧城際線上的大站之一，近 13萬平方米的體量 區(qū)域定位 凸顯在長三角區(qū)域的重要性，減少本地概念 功能定位 2500年的歷史是一本厚厚的書 從春秋戰(zhàn)國的古淹城里走來 鑒證著時(shí)代的變遷，社會(huì)的發(fā)展 向著民族復(fù)興的目標(biāo) 在新的道路上 我們蛻變、我們成長、我們急前進(jìn)速 以新常州的名義 我們向世界發(fā)出邀請 …… 形象定位緣起 形象定位 復(fù)合型現(xiàn)代化人文城市新名片 江蘇的常州 讓第一次到常州的旅客也能清晰明了地知道位置及方向。 人流道路建議（圖示） 設(shè)置合理的人流道路系統(tǒng)，避免人流的相撞，方便旅客順利到達(dá)自己需要達(dá)到的各個(gè)功能區(qū)塊，特別是人、車的分流，即使便捷又是安全。不論是零售、餐飲還是其他旅客需要的服務(wù)，我們都盡量提供完善的功能布局。 獨(dú)特的現(xiàn)場小提琴演奏 產(chǎn)品展示 無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋 商業(yè)定位 展示風(fēng)采 服務(wù)角色的轉(zhuǎn)變 成功 amp。南商場是一個(gè)大容量的城內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)品牌折扣旗艦店 ，北商場也有 Ochirly、 ONLY、 Vero Moda、 Esprit、 Nuqueen等潮流大牌。而對于火車站候車廳內(nèi)部柜臺，將舉行第四期競租。還需要一提的是，在當(dāng)時(shí)的協(xié)定中，這些超市、便利店所售商品的價(jià)格必須與連鎖機(jī)構(gòu)的價(jià)格保持一致。在檔次上應(yīng)該與新城市名片的形象相吻合。除了滿足較高端的商務(wù)旅客，對于一般探親訪友及進(jìn)城務(wù)工人員的需求也應(yīng)該考慮。 東方既白 / 麥當(dāng)勞 / 肯德基 / / 街客 / COSTA/星巴克 克莉絲汀餅屋 / 傳統(tǒng)火車
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