【正文】 具有一定資歷、品牌形象得到大眾認(rèn)可的。 廣泛性 /我們不能為了保持形象而放棄很多對于旅客有實際需要的業(yè)態(tài)，我們可以在選取的業(yè)態(tài)里，選擇形象較高的品牌商家入駐。 親和性 /檔次高不等于是高價格，在招商各個業(yè)態(tài)時，就應(yīng)該讓商家承諾一定的價格，避免霸王商家，損害到好不容易建立的形象。 零售50%其它5%商務(wù)展示15%餐飲30%業(yè)態(tài)配比示意 ? 零售引入?yún)⒖? 蘇果超市 新華書店 包箱售賣 一伍一拾 聯(lián)華便利 書報亭 知名茶葉 特色土特產(chǎn) 小飾品 柯達攝影 甜品飲料站 餐飲引入?yún)⒖? 以快餐類，大眾品牌為主。從最多人接觸的餐飲進行提升，會達到事半功倍的效果。 裝修建議 創(chuàng)造性的設(shè)計能夠產(chǎn)生讓人難忘的環(huán)境，從而讓旅客對于當(dāng)?shù)爻鞘挟a(chǎn)生好感，而不恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計將會嚴(yán)重?fù)p害城市整體形象。 為了改善視覺效果和視覺距離，可以通過布置座椅區(qū)、植物、和其他空間障礙，以及地面鋪裝、顏色和模式的變化 照明在室內(nèi)景觀設(shè)計中扮演著重要角色 出發(fā)大廳 通透的候車室 滿眼綠色的候車室 具有視覺張力的大廳門口 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品味 本項目項目的店鋪設(shè)計主要涉及到中型餐飲、咖啡、超市和 小型店鋪的設(shè)計是構(gòu)成項目關(guān)鍵要素之一 主力店鋪設(shè)計 案例 1 案例 1：上海浦東機場 主力店鋪設(shè)計 案例 2 案例 2：上海浦東機場 中型主力店鋪的設(shè)計 店鋪布局原則 本項目 的 中型主力 店鋪設(shè)計必須 提出 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 、 布局和大小 具體要求 主力店鋪設(shè)計 案例 3 案例 3：上海地鐵 具體要求 ? 主力店內(nèi)部設(shè)計通透性較強，便于旅客了解外部信息 ? 設(shè)計風(fēng)格要與車站整體的設(shè)計元素相對協(xié)調(diào) 店鋪布局原則 因此 小型 店鋪設(shè)計必須包括標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 、 布局和 面積 三個因素 ? 設(shè)計風(fēng)格不應(yīng)是富麗堂皇的，而是根據(jù)自身產(chǎn)品特性，體現(xiàn)特點并與整體內(nèi)部空間相融合。 ? 根據(jù)購物中心的整體概念確定店鋪的外觀和設(shè)計。/人的新風(fēng)系統(tǒng) 系統(tǒng)形式 風(fēng)機盤管加新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng)狀況 完整的中央空調(diào)系統(tǒng)及始端、終端設(shè)備配置 . 餐廳排風(fēng)量 滿足 5~8次 /h排風(fēng)量要求的排風(fēng)系統(tǒng) 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商。如煙感、噴淋、溫感、應(yīng)急廣播、消火栓、煤氣報警聯(lián)動等。 給排水 廚房排水管徑 總排水管 ≥ DN200～ DN250mm 隔油池 必須提供總隔油池，廚房設(shè)備自帶一次初隔油 給水管管徑 ≤ 1000㎡ ，給水管徑 DN80，＞ 1000㎡ ，給水管徑 DN100 給水管水表 配備水表及閥門 衛(wèi)生間上下水 衛(wèi)生間排污管立管 DN150，支管 DN100，給水 DN32 水景部分上下水接駁管徑 水景排水點不少于 2個 DN100，給水 DN50 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商 特殊租戶物業(yè)需求建議 相關(guān)工程設(shè)施基本要求 廚房排油煙 排油煙系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)要求 ≤ 1000㎡ ,風(fēng)量 =50000～ 40000m179。/h左右，提供上述要求的排油煙設(shè)備及系統(tǒng) ,風(fēng)壓根據(jù)管道距離長短一般在700Pa～ 1200Pa左右 .排煙豎井截面面積 ≥ ㎡ 油煙凈化器 靜電油煙凈化器與排油煙風(fēng)量匹配 補新風(fēng)設(shè)備及風(fēng)量 提供經(jīng)冷卻的補新風(fēng)能力及系統(tǒng) ,補風(fēng)量為排油煙風(fēng)量 75% 強弱電 餐廳用電 提供總箱、電表、總電源開關(guān) 餐廳及廚房設(shè)備插座照明用電量 廚房排油煙用電量 餐廳排風(fēng)用電量 空調(diào)主設(shè)備及用電量 (制冷機、新風(fēng)機組 ) 戶外霓虹燈用電量 弱電 電 視 電 話 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商 燃?xì)? 燃?xì)饬? 面積 ≤ 1000㎡ ， DN100m179。/h 備注： 根據(jù)廚房設(shè)計及當(dāng)?shù)厝細(xì)馊紵底罱K確定 其他 霓虹燈廣告 位 置： 備 注： 車位 客車及貨車車位 備注： 可協(xié)商議定 中型中西餐飲工程設(shè)施基本要求（ 2/2） 西式快餐開店工程設(shè)施要求 相關(guān)工程設(shè)施基本要求 廚房排油煙 應(yīng)具備有獨立的排煙管道，若沒有應(yīng)提供改造位置 強弱電 電容量不小于 180 — 200KW（如電量不夠，應(yīng)提供煤氣天然氣接口，并提供電量不少于100千瓦，天然氣流量不低于每小時 40立方米流量） 給排水 上水 提供管徑為 40—— 32mm的獨立進水管及水表， 水壓達到市政供水標(biāo)準(zhǔn)；供水量不低于 300噸 /月 排水 提供給乙方管徑 150mm排水管一根，或 100mm排 水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 排污 提供給乙方管徑 150mm排污管一根，并就近接入足夠容量的排污化糞池。實現(xiàn)社會及經(jīng)濟效益的豐收。所以我們建議出租的基準(zhǔn)均價為： 建議出租基準(zhǔn)均價： 元 /平方米 /天 出租價格建議 ? 結(jié)語 通 過對本項目的深層了解，我們認(rèn)識到，一方面常州商業(yè)地產(chǎn)的競爭非常激烈，另一方面，常州現(xiàn)有的商業(yè)模式還相對處于較為滯后的局面。我們不僅擁有多年商業(yè)地產(chǎn)操作的豐富經(jīng)驗，更具有跨專業(yè)多領(lǐng)域的融會貫通，以及靈活創(chuàng)新的操盤思路和鍥而不舍的職業(yè)精神，我們的銷售隊伍穩(wěn)定、執(zhí)行力堅決；我們與客戶溝通順暢、關(guān)系良好。