【正文】 力之城系列 萬科城系列 金域藍(lán)灣系列 四季花城系列城市花園系列金色家園系列 高爾夫系列 其他金域系列 假日風(fēng)景系列藍(lán)山系列 蘭喬圣菲系列 其他金色系列 金御系列 金色城品系列 魅力之城、萬科城、金域藍(lán)灣、四季花城系列占系列產(chǎn)品總建筑面積的 63% 萬科標(biāo)桿研究 第 41頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬科產(chǎn)品系列詳情（ 1） 產(chǎn)品線 項目名稱 位置 占地面積 規(guī)劃建筑面積 萬科權(quán)益 所屬區(qū)域 假日風(fēng)景系列 北京假日風(fēng)景 豐臺區(qū) 224,254 421,978 51% 環(huán)渤海區(qū)域 天津假日風(fēng)景 西青區(qū) 228,534 296,573 55% 環(huán)渤海區(qū)域 大連假日風(fēng)景 甘井子區(qū) 135,297 153,611 100% 環(huán)渤海區(qū)域 高爾夫系列 昆山高爾夫 巴城鎮(zhèn) 484,000 330,000 85% 長江三角洲區(qū)域 東莞高爾夫花園 寮步鎮(zhèn) 301,711 429,374 100% 珠江三角洲區(qū)域 武漢高爾夫城市花園 東西湖區(qū) 135,620 392,107 49% 其他 金色家園系列 廣州金色家園 越秀區(qū) 7,716 34,987 100% 珠江三角洲區(qū)域 佛山金色家園 南海區(qū) 86,007 280,607 100% 珠江三角洲區(qū)域 長沙金色家園 雨花區(qū) 12,768 53,135 100% 珠江三角洲區(qū)域 蘇州金色家園 滄浪區(qū) 134,771 242,360 55% 長江三角洲區(qū)域 無錫金色家園 新區(qū) 122,206 295,981 55% 長江三角洲區(qū)域 天津金色家園 南開區(qū) 58,400 105,325 100% 環(huán)渤海區(qū)域 鞍山金色家園 鐵東區(qū) 48,874 97,884 100% 環(huán)渤海區(qū)域 武漢金色家園 江漢區(qū) 23,851 149,618 100% 其他 萬科標(biāo)桿研究 第 42頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬科產(chǎn)品系列詳情（ 2） 產(chǎn)品線 項目名稱 位置 占地面積 規(guī)劃建筑面積 萬科權(quán)益 所屬區(qū)域 金色城品系列 杭州金色城品 上城區(qū) 3,584 13,593 100% 長江三角洲區(qū)域 南京金色城品 雨花區(qū) 42,318 97,185 70% 長江三角洲區(qū)域 上海金色城品 浦東新區(qū) 19,389 44,153 100% 長江三角洲區(qū)域 武漢金色城品 江漢區(qū) 12,022 36,032 55% 其他 其他金色系列 廣州金色康苑 荔灣區(qū) 6,576 57,823 100% 珠江三角洲區(qū)域 廣州金色荔苑 荔灣區(qū) 5,734 40,152 100% 珠江三角洲區(qū)域 寧波金色水岸 鄞州區(qū) 190,369 311,927 100% 長江三角洲區(qū)域 城市花園系列 廣州城市花園 黃埔區(qū) 117,198 192,817 100% 珠江三角洲區(qū)域 鞍山城市花園 鐵東區(qū) 161,444 180,885 100% 環(huán)渤海區(qū)域 成都城市花園 錦江區(qū) 322,196 479,627 100% 其他 武漢城市花園 武昌區(qū) 359,947 420,870 100% 其他 萬科標(biāo)桿研究 第 43頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬科產(chǎn)品系列詳情（ 3） 產(chǎn)品線 項目名稱 位置 占地面積 規(guī)劃建筑面積 萬科權(quán)益 所屬區(qū)域 金域藍(lán)灣系列 深圳金域藍(lán)灣 福田區(qū) 40,234 236,664 100% 珠江三角洲區(qū)域 廣州金域藍(lán)灣 白云區(qū) 144,657 433,971 50% 珠江三角洲區(qū)域 東莞金域藍(lán)灣 大朗鎮(zhèn) 91,780 178,259 51% 珠江三角洲區(qū)域 珠海金域藍(lán)灣 香州區(qū) 23,584 97,023 100% 珠江三角洲區(qū)域 長沙金域藍(lán)灣 芙蓉區(qū) 143,405 393,715 80% 珠江三角洲區(qū)域 廈門金域藍(lán)灣 思明區(qū) 55,657 186,064 100% 珠江三角洲區(qū)域 南京金域藍(lán)灣 江寧區(qū) 272,298 612,803 70% 長江三角洲區(qū)域 無錫金域藍(lán)灣 濱湖區(qū) 154,468 390,370 55% 長江三角洲區(qū)域 天津金域藍(lán)灣 開發(fā)區(qū) 60,208 277,800 96% 環(huán)渤海區(qū)域 成都金域藍(lán)灣 成華區(qū) 61,505 293,700 100% 其他 其他金域系列 成都金域西嶺 金牛區(qū) 97,751 413,870 60% 其他 南京金域緹香 建鄴區(qū) 48,938 111,249 100% 長江三角洲區(qū)域 深圳金域東郡 龍崗區(qū) 104,801 315,808 100% 珠江三角洲區(qū)域 佛山金域華庭 南海區(qū) 75,900 252,681 55% 珠江三角洲區(qū)域 金御系列 深圳金御華庭 寶安區(qū) 68,289 189,688 100% 珠江三角洲區(qū)域 佛山金御華府 南海區(qū) 127,598 214,969 100% 珠江三角洲區(qū)域 萬科標(biāo)桿研究 第 44頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬科產(chǎn)品系列詳情（ 4） 產(chǎn)品線 項目名稱 位置 占地面積 規(guī)劃建筑面積 萬科權(quán)益 所屬區(qū)域 蘭喬圣菲系列 佛山蘭喬圣菲 順德區(qū) 110,000 325,041 100% 珠江三角洲區(qū)域 上海蘭喬圣菲 閔行區(qū) 317,485 90,268 100% 長江三角洲區(qū)域 沈陽蘭喬圣菲 東陵區(qū) 344,365 107,399 100% 環(huán)渤海區(qū)域 長春蘭喬圣菲 凈月區(qū) 130,873 78,472 100% 環(huán)渤海區(qū)域 藍(lán)山系列 東莞萬科藍(lán)山 大嶺山鎮(zhèn) 146,674 278,074 100% 珠江三角洲區(qū)域 廣州藍(lán)山花園 白云區(qū) 74,034 146,442 100% 珠江三角洲區(qū)域 上海藍(lán)山小城 浦東新區(qū) 433,130 197,889 100% 長江三角洲區(qū)域 魅力之城系列 武漢魅力之城 武昌區(qū) 218,340 415,059 100% 其他 成都魅力之城 成華區(qū) 380,501 738,785 60% 其他 沈陽魅力之城 于洪區(qū) 156,817 300,766 100% 環(huán)渤海區(qū)域 青島魅力之城 城陽區(qū) 200,289 357,459 80% 環(huán)渤海區(qū)域 無錫魅力之城 濱湖區(qū) 960,000 1,348,695 60% 長江三角洲區(qū)域 鎮(zhèn)江魅力之城 潤州區(qū) 770,903 832,921 100% 長江三角洲區(qū)域 杭州魅力之城 江干區(qū) 84,438 190,408 100% 長江三角洲區(qū)域 萬科標(biāo)桿研究 第 45頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬科產(chǎn)品系列詳情（ 5） 產(chǎn)品線 項目名稱 位置 占地面積 規(guī)劃建筑面積 萬科權(quán)益 所屬區(qū)域 四季花城系列 佛山四季花城 南海區(qū) 533,955 552,621 100% 珠江三角洲區(qū)域 上海四季花城 寶山區(qū) 383,678 455,501 100% 長江三角洲區(qū)域 南昌四季花城北區(qū) 高新區(qū) 374,335 479,471 50% 長江三角洲區(qū)域 北京四季花城 順義區(qū) 195,817 286,470 100% 環(huán)渤海區(qū)域 沈陽四季花城 于洪區(qū) 387,471 551,319 100% 環(huán)渤海區(qū)域 萬科城系列 北京金隅萬科城 昌平區(qū) 178,908 543,813 49% 環(huán)渤海區(qū)域 沈陽萬科城 和平區(qū) 365,566 892,282 49% 環(huán)渤海區(qū)域 廣州萬科城 籮崗區(qū) 222,001 154,914 100% 珠江三角洲區(qū)域 鞍山萬科城 高新區(qū) 167,422 365,007 100% 環(huán)渤海區(qū)域 東莞常平萬科城 常平鎮(zhèn) 660,400 425,784 100% 珠江三角洲區(qū)域 佛山萬科城 禪城區(qū) 386,400 778,088 100% 珠江三角洲區(qū)域 深圳萬科城 龍崗區(qū) 513,018 515,190 100% 珠江三角洲區(qū)域 。 自然人文系列（ 2020年開始） 萬科標(biāo)桿研究 第 35頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四個主流成熟產(chǎn)品系列城市布局過程 城市花園 金色家園 四季花城 92 上海 北京 天津 沈陽 深圳 93 94 95 96 97 98 99 01 02 03 04 05 06 07 00 成都 長春 武漢 大連 廣州 鞍山 92 93 94 95 96 97 98 99 01 02 03 04 05 06 07 00 南昌 成都 武漢 上海 沈陽 深圳 北京 （在售） 92 深圳 93 94 95 96 97 98 99 01 02 03 04 05 06 07 00 南京 沈陽 成都 佛山 天津 寧波（在售） 蘇州（在售） 武漢（在售） 共 11個項目， 269萬平米 共 7個項目， 260萬平米 共 9個項目， 168萬平米 城市花園系列是最早形成品牌的系列，最能代表萬科產(chǎn)品特點 四季花城系列已經(jīng)覆蓋一線城市，規(guī)?；潭雀? 金色系列主要在二線、三線城市布局 萬科標(biāo)桿研究 第 36頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四個主流產(chǎn)品系列的核心特征：歸屬于哪個產(chǎn)品系列取決于地快屬性 屬性 系列名稱 特點 目標(biāo)客群 相關(guān)的樓盤名稱 成熟產(chǎn)品系列 金色系列 市區(qū)高層高密 度住宅 城市白領(lǐng) 金色家園 城花系列 城郊的中低密 度住宅 白領(lǐng)、金領(lǐng) 城市花園、 假日風(fēng)景 花城系列 大規(guī)模郊區(qū)低 密度住宅 向往郊區(qū)生活的 城市中產(chǎn)階級 四季花城 創(chuàng)新產(chǎn)品系列 自然人文系列 位于特殊地段或擁有稀缺資源的住宅 高端客群 十七英里、萬科第五園、金域藍(lán)灣、東海岸 金色系列： 010公里 城花系列： 1130公里 四季系列： 〉 30公里 萬科標(biāo)桿研究 第 37頁 2020年 11月 1日 版權(quán)所有 ,不得翻印 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主流成熟產(chǎn)品系列要素分析 系列名稱 所在區(qū)域 （距市區(qū)的距離） 交通條件及出行方式 規(guī)模 （ m2） 容積率 產(chǎn)品組合 戶型區(qū)間（ m2） 配套 核心價值點 金色家園 成熟區(qū)域 （ 010公里） 交通便捷，出行方便 1030萬 26 以小高層、高層為主，輔以洋房 70130 主要依靠周邊配套 城市中心區(qū)高品質(zhì)生活 城市花園 城鄉(xiāng)結(jié)合部 （ 1130公里） 交通較便捷，出行依賴地鐵 不定 2030萬 以多層、小高層為主，輔以高層和洋房 70