某地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-03-17 23:54:16 本頁(yè)面
【正文】 ,194 59,441 248 18,538 5 保利水晶城 汽車城板塊 79,186 90,935 721 8,708 6 深航花園 區(qū)政府板塊 58,852 51,765 743 11,369 7 獅嶺奕翠園 獅嶺板塊 47,285 64,889 635 7,287 8 鏡湖翠宇 雅瑤鎮(zhèn)板塊 46,176 56,469 479 8,177 9 雅寶新城 獅嶺板塊 46,026 62,326 493 7,385 10 天馬河公館 汽車城板塊 41,265 56,864 582 7,257 2023年花都區(qū)住宅成交金額前十位樓盤(pán)排名 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC 9 排名 項(xiàng)目名稱 板塊 成交金額（萬(wàn)元） 成交面積（㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 1 保利花城 區(qū)政府板塊 50,653 46,896 372 10,801 2 保利水晶城 汽車城板塊 39,189 39,008 343 10,046 3 富力金港城 花東鎮(zhèn)板塊 38,162 47,842 492 7,977 4 云峰花園 客運(yùn)站板塊 34,746 37,087 366 9,369 5 鏡湖翠宇 雅瑤鎮(zhèn)板塊 33,972 39,093 300 8,690 6 錦尚蓬萊苑 區(qū)政府板塊 31,446 19,968 180 15,748 7 錦東花園 區(qū)政府板塊 31,023 23,028 216 13,472 8 雅寶新城 獅嶺板塊 30,868 37,970 261 8,130 9 合和新城 客運(yùn)站板塊 29,306 32,408 273 9,043 10 天馬河壹號(hào) 汽車城板塊 26,687 35,293 367 7,562 2023年 15月份花都區(qū)住宅成交金額前十位樓盤(pán)排名 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC 10 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交金額（萬(wàn)元） 成交面積（㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 1 鼎信四季花園 花都區(qū) 8,419 2,097 30 40,146 2 豪駿名苑 花都區(qū) 7,577 5,053 94 14,994 3 花都雅居樂(lè)花園 花都區(qū) 6,915 3,657 58 18,910 4 萬(wàn)虹花園 花都區(qū) 5,798 4,215 62 13,755 5 富力金港城 花都區(qū) 5,480 2,918 61 18,778 6 獅嶺皮革交易中心 花都區(qū) 4,471 10,170 63 4,396 7 中房觀湖國(guó)際 花都區(qū) 4,296 5,054 15 8,500 8 美力盈彩花苑 花都區(qū) 4,024 4,705 12 8,552 9 百合雅居 花都區(qū) 3,799 3,122 20 12,167 10 寶錸雅居 花都區(qū) 3,728 6,523 44 5,715 2023年花都區(qū)商業(yè)成交金額前十位樓盤(pán)排名 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC 11 2023年 15月份花都區(qū)地塊成交明細(xì) 土地名稱 區(qū)域 板塊 總用地面積 (㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 容積率 土地屬性 成交總價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓板價(jià) (元 /㎡ ) 每畝地價(jià) (元 /畝 ) 2023掛 0328（花都區(qū) G09KGW01（穗國(guó)房花掛出告字 [2023]1號(hào)））花都區(qū) 機(jī)場(chǎng)板塊 146,606 293,212 2 工業(yè) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 。 ? 核心四區(qū)： 形成“ 一核、兩廊、三區(qū) ”的空間結(jié)構(gòu)。 括串聯(lián)南北的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展帶以及兩個(gè)集中高端商務(wù)服務(wù)功能的核心區(qū)。 ? 花都經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為主 花都區(qū)工業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展 ， 已具備一定的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模 。 2023年 GDP為 800億 ,排名廣州第八位 。 花都區(qū)位于廣東省中南部 ， 珠江三角洲的北端 ， 東連從化 ， 南靠廣州 ， 西鄰三水 ， 西南連南海 ， 北接清遠(yuǎn) 。 距廣州市中心城區(qū) 22公里， 地處珠江三角洲通往全國(guó)的咽喉要道 。 ? 水陸空立體交通體系 花都擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)：中國(guó)三大樞紐機(jī)場(chǎng)之一的廣州新 白云國(guó)際機(jī)場(chǎng) 位于花都區(qū)與白云區(qū)的花都區(qū)交界處； 廣州火車北站 設(shè)在花都， 京廣鐵路 從此經(jīng)過(guò)，區(qū)內(nèi)還有 10 10 107三條國(guó)道和京珠、機(jī)場(chǎng)、廣清、街（口）北（興）、廣州北二環(huán)等五條高速公路越境而過(guò)；有國(guó)家二類口岸 花都港 ，可供千噸貨船直達(dá)香港、澳門(mén)。 汽車 、皮革皮具 、 金銀首飾 已逐步發(fā)展成為我區(qū)的三大支柱產(chǎn)業(yè) ， 空港物流業(yè)也得以快速發(fā)展 ， 同時(shí)在電子 、 建材 、 制衣 、 紡織等行業(yè)具有良好的工業(yè)基礎(chǔ) 。 ? 核心二區(qū)： 打造“ 一心、兩軸、五片 ”的生長(zhǎng)型功能結(jié)構(gòu) 。一核是指集中商務(wù)、行政辦公等綜合服務(wù)功能的核心區(qū)，兩廊包括聯(lián)系規(guī)劃區(qū)各生態(tài)板塊的線性景觀游憩公共空間廊道，三區(qū)則是保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)和生活居住區(qū)。 9,932 339 451,644 2023掛 0328（花都區(qū) G08HD01（穗國(guó)房花掛出告字 [2023]1號(hào)））花都區(qū) 機(jī)場(chǎng)板塊 104,632 119,752 2 工業(yè) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 。 2,072 304 405,251 2023掛 0328（花都區(qū) G07CN018（穗國(guó)房花掛出告字 [2023]2號(hào)））花都區(qū) 赤坭板塊 42,129 69,188 2 工業(yè) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 。 1,136 304 405,188 2023掛 0328（花都區(qū) G07CN016（穗國(guó)房花掛出告字 [2023]2號(hào)））花都區(qū) 赤坭板塊 23,115 29,006 2 工業(yè) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 。 865 406 360,238 2023掛 0328（花都區(qū) G08QCC(252)（穗國(guó)房掛出告字〔 2023〕 13號(hào)）） 花都區(qū) 區(qū)政府板塊 5,202 4,941 1 公建配套 其他 。成交量在近三季度相對(duì)平穩(wěn)。 2023年至 2023年第一季度花都區(qū) 新增商業(yè)預(yù)售面積為 ㎡ ， 成交面積為 ㎡ 。 花都住宅市場(chǎng)成交價(jià)格分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 15 ? 2023年 6月 2023年 5月，花都區(qū)商業(yè)均價(jià) 受個(gè)盤(pán)成交影響有所波動(dòng)，但整體呈上升趨勢(shì)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 單位：元 花都市場(chǎng)住宅價(jià)格區(qū)段分析 17 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 花都區(qū)市場(chǎng)住宅面積區(qū)段分析 ? 花都區(qū)住宅面積以 90140㎡ 最受歡迎，以剛需為主。 ? 核心資源：大規(guī)模樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商知名品牌 保利花城 地塊 1 保利花城 地塊 3 地塊 2 23 ? 發(fā)展商： 廣州高宜投資置業(yè)有限公司 ? 項(xiàng)目位置： 花都新華街鳳凰北路 8號(hào) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)管理費(fèi)： /月 /平米 ? 產(chǎn)品： ? 洋房： 80120㎡ 兩房 90140㎡ 三房 120240㎡ 四房至六房 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 01月 16日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 14,417元 /㎡ (帶裝修 ) ? 累計(jì)成交： 12億 14,231元 /㎡ (帶裝修 ) ? 銷售情況： 在售 8A、 8B、 10號(hào)樓，主力產(chǎn)品 100120㎡ 三房，均價(jià) 16,000元 /㎡ 。房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，隨著政府對(duì) 空港商務(wù)城的規(guī)劃 ，近兩年發(fā)展較快。 ? 隨著政府對(duì)空港商務(wù)城打造和地鐵交通的規(guī)劃，將不斷推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)成交也將上漲明顯， 開(kāi)發(fā)成交勢(shì)頭較好，前景可觀。北面是 相對(duì)比較破舊的居民區(qū) ，東面是 茶園路 ，南面是 寶華路， 馬路對(duì)面是 花都水利局。 ： 地塊處于花都區(qū)市中心位置，周邊交通便利、生活配套成熟。 ： 利用花都城區(qū)中心成熟教育、醫(yī)療、生活配套等，吸引剛需和高 端改善性客戶。 ? 地塊周邊 道路通暢，交通便利 ，旁邊為六車道的寶華路和茶園路，靠近 地鐵 9號(hào)線花果山公園站 ，周邊有多條公交線路。 37 地塊位置 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 周邊配套 項(xiàng)目 SWOT分析 地塊小結(jié) 38 地塊位置（區(qū)位圖） 花都區(qū)政府
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