【正文】 4 5 花都區(qū)參數(shù)指標(biāo) 城市 花都 南沙 從化 增城 GDP（億元） 800 606 256 850 人口（萬） 94 26 59 103 人均收入（元） 32,112 32,090 16,170 30,766 2023年花都區(qū)及周邊行政區(qū)域指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源：當(dāng)?shù)卣陥? 花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 ? 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃范圍涉及花都區(qū)和白云區(qū) ，共分為四個區(qū) ： 起步區(qū)、核心二區(qū)、核心三區(qū)、核心四區(qū) 。 一心為集行政辦公、商業(yè)服務(wù)、公寓等綜合服務(wù)功能的核心區(qū)，兩軸則緊密聯(lián)系機場的南北向功能拓展軸和東西向功能拓展軸，五片包括綜合保稅區(qū)、倉儲物流區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)、加工制造區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。 廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃草案示意圖 6 ? 駕車路線： – 機場高速 – 大廣高速 – 大成出口 ? 花都區(qū) 水陸 空 交通便利 ：花都擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 4,907 410 546,354 2023掛 0328（花都區(qū) G07CN019（穗國房花掛出告字 [2023]2號））花都區(qū) 赤坭板塊 74,054 148,108 2 工業(yè) 物流倉儲 。 2,103 304 405,275 2023掛 0328（花都區(qū) G09SL01（穗國房花掛出告字 [2023]2號））花都區(qū) 獅嶺板塊 39,917 64,298 2 工業(yè) 物流倉儲 。 882 304 405,435 2023掛 0328（花都區(qū) G07CN013（穗國房花掛出告字 [2023]2號））花都區(qū) 赤坭板塊 21,916 35,472 2 工業(yè) 物流倉儲 。 4,266 8,634 5,755,949 2023拍 0322（花都區(qū)新華鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)內(nèi)） 花都區(qū) 區(qū)政府板塊 6,648 6,648 1 工業(yè) 物流倉儲 。 2023年至 2023年第一季度花都區(qū) 新增住宅預(yù)售面積為 220萬㎡ ， 成交面積為 248萬㎡ 。 2023年至 2023年第一季度，花都區(qū)整體住宅 吸納率為 。 從 2023年 7月份的 9,468元 /㎡ ，上升至 2023年 5月份的 11,822元 /㎡ ，上漲幅度達(dá) %。 ? 數(shù)據(jù)顯示， 2023年 6月 2023年 5月 ， 花都 區(qū) 住宅成交 面積以 90140㎡為主 ， 占61%， 其次是 90100㎡占比 23%， 100120㎡占比 23%， 120140㎡占比 15%。 ? 核心資源：馬鞍山公園景觀、小區(qū)園林設(shè)計 錦尚蓬萊苑 地塊 1 錦尚蓬萊苑 地塊 3 地塊 2 24 ? 發(fā)展商： 廣州深航置業(yè)有限公司 ? 項目位置： 花都新華街曙光大道與迎賓大道交匯處 ? 項目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)管理費： /月 /平米 ? 產(chǎn)品： ? 洋房： 2040 ㎡ 一房 80100㎡ 兩房 80140㎡ 三房 120280㎡ 四房至七房 ? 開盤時間： 2023年 07月 07日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 11,369元 /㎡ (毛坯 ) ? 累計成交： 11,769元 /㎡ (毛坯 ) ? 銷售情況： 主推 97158㎡ 35房單位，樓王均價16,000元 /㎡ ，購房享 98折。 ? 近兩年住宅市場供應(yīng)量較大 ，在 2023年第三季度增長明顯，并達(dá)到高峰。 26 二 .地塊分析 27 43號地塊分析 地塊位置 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 周邊配套 項目 SWOT分析 地塊小結(jié) 28 ? 新華街寶華路 43號地塊占地面積 99,869平方米（ ） 地塊位置（區(qū)位圖） 珠江新城 地塊 29 地塊位置圖 花果山公園 ? 該地塊位于花都區(qū)新華街寶華路，屬于花都中心城區(qū)，距離 花都區(qū)政府 。 33 周邊配套 ? 該地塊位于花都新華街中心區(qū)，周邊商場、學(xué)校、醫(yī)院、地鐵等配套齊全。 T威脅 O機會 W劣勢 ： 該地塊目前并未全部拆遷，由于是原工業(yè)區(qū)，地塊內(nèi)部吵雜。 ： 由于近期區(qū)域土地供應(yīng)量較大，未來市場供貨量較大，競爭較激烈。 ? 地塊所處區(qū)域 配套成熟， 有商場、學(xué)校、醫(yī)院、餐飲、銀行等，生活非常便利。距離 花都區(qū)政府 ，距離 白云機場 。 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 41 地塊現(xiàn)狀 北 西 南 東 待開發(fā)地塊 42 地塊實景圖 ? 該地塊為廣州珠寶交易中心地塊，屬于 商業(yè)用地性質(zhì) ，目前該地塊主要 以荒廢的土地為主 ，地塊西面為魚塘，比較規(guī)整。 ： 地塊規(guī)整，可隨時開發(fā)。 ： 目前空港經(jīng)濟(jì)圈尚無高端寫字樓，可搶先推出占領(lǐng)市場。 ? 交通狀況： 地塊位于迎賓大道東側(cè)，可連接大廣高速和機場高速。 ? 商業(yè)市場： 地塊屬于 商業(yè)性質(zhì) ，且商業(yè)不限購。 46 地塊位置 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 周邊配套 項目 SWOT分析 地塊小結(jié) 47 ? 花都迎賓大道南地塊總占地面積 10,7065平方米 (由 3幅相連地塊組成 ) 地塊位置（區(qū)位圖） 珠江新城 地塊 48 地塊位置圖 地塊 地塊 機場高速入口 ? 該地塊位于 花都區(qū)迎賓大道南 。 ? 限制要求： ≤ 40年，商務(wù)用地。 1 2 3 4 5 黃岡中學(xué)廣州學(xué)校（省一級） 合和新城居住社區(qū) 君悅酒店（五星級） 新東豪酒店（五星級） 皇冠假日酒店（五星級） 紅谷皮具有限公司 大潤發(fā)超市 華盛超市 6 7 8 54 ? 重點配套特寫 新東豪酒店 皇冠假日酒店 公交站牌 黃岡中學(xué)廣州學(xué)校 合和新城 紅谷皮具辦公樓 55 S優(yōu)勢 ： 利用富力品牌的影響力，擁有打造商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢。 ： 周邊暫時商業(yè)氛圍缺乏，有待于后續(xù)的不斷開發(fā)建設(shè)。 項目 SWOT分析 56 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會 發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅 利用機會，克服劣勢 減少劣勢，避免威脅 O機會 W劣勢 T威脅 ? 未來供應(yīng)量較大，競爭較激烈。 ? 該地塊為 商業(yè)性質(zhì) ，目前該地塊正處于平整階段，緊鄰迎賓大道南，8車道的主干線， 交通便利 ；地處 空港商務(wù)城核心區(qū) ，借助政府空港商務(wù)城的規(guī)劃利好， 建議打造為商圈內(nèi)核心的綜合商業(yè)體。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 下午 2時 16分 34秒 14:16:34 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。如果你自己的信念還站立的話。慷慨?dāng)S此身。 :16:3414:16Mar2317Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :16:3414:16:34March 17, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 2時 16分 34秒 14:16:3417 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :16:3414:16Mar2317Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時 16分 34秒 14:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升