【正文】 ： 利用富力品牌的影響力，占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)商務(wù)圈的先機(jī)。 ：未來該地塊周邊區(qū)域?qū)⒂写罅康纳虡I(yè)項(xiàng)目推出，競爭激烈。 ? 產(chǎn)品建議： 由于空港經(jīng)濟(jì)圈目前尚處于起步階段，客戶群體還較為分散，大客戶較少。北面是 迎賓大道， 8車道的主干線，馬路對面則是兩棟辦公寫字樓；西面為 合和新城居住區(qū) ，小區(qū)規(guī)模較大，規(guī)劃居住人數(shù)較多，南面正對 黃岡中學(xué)校園 。 ： 借助花都城區(qū)地鐵 9號線交通配套，宣傳項(xiàng)目的未來價(jià)值。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 2023/3/1714:16:34 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 2023年 3月 17日 2時(shí) 16分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 2023年 3月 17日星期五 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 :16:34 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 :16:3414:16:34March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :16:3414:16Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 17日星期五 2時(shí) 16分 34秒 14:16:3417 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 17日星期五 2時(shí) 16分 34秒 14:16:3417 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 14:16:3414: ? 等待。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。 ? 地塊周邊 道路通暢，交通便利 ，旁邊為八車道的迎賓大道，周邊有多條公交線路。 ： 緊鄰迎賓大道主干道，靠近大廣高速和機(jī)場高速，交通較便利。 花都區(qū)政府 49 地塊位置圖 ? 地處花都區(qū)空港商務(wù)城核心區(qū)，未來政府重點(diǎn)打造商業(yè)區(qū)域。 ? 景觀配套： 地塊南面為新街河，通往花都湖水系，目前正在改造，未來景觀較佳。 ： 該周邊目前商業(yè)氛圍處于起步階段，配套不成熟。 待開發(fā)地塊 40 ? 占地面積 ： 101,528平方米 ,約 123畝 。 ? 舊工業(yè)廠改造，地塊內(nèi)部吵雜，西北環(huán)境受影響 ? 地鐵規(guī)劃利好 ? 成熟的生活配套 ? 富力品牌，占據(jù)市場先機(jī) ? 地段較好，周邊配套完善 ? 部分公園景觀 項(xiàng)目核心競爭力： 花都城區(qū)成熟配套 地段價(jià)值、交通便利 富力品牌效應(yīng) S優(yōu)勢 花都規(guī)劃前景 競爭 現(xiàn)狀、環(huán)境 地段配套、品牌、景觀 36 地塊小結(jié) ? 該地塊位于 花都區(qū)中心城區(qū) ，距離 花都區(qū)政府 ，距離廣州 珠江新城約 40分鐘車程 。 ： 靠近花果山公園，高層直望公園景觀。 ? 客源方面， 主打花都剛需客和廣州白云區(qū)改善型客戶 ，借助居住環(huán)境和價(jià)格的優(yōu)勢，以及 地鐵 9號線 的規(guī)劃交通利好，加上政府對整個(gè)花都空港商務(wù)城的打造，還 能吸引廣州中心城區(qū)的投資客戶 。 ? 核心資源：天馬河公園、一線河景 天馬河壹號 地塊 1 天馬河壹號 地塊 3 地塊 2 22 ? 發(fā)展商： 廣州保利置業(yè)有限公司 ? 項(xiàng)目位置： 花都廣清高速公路以東、三東大道西以北 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)管理費(fèi)： /月 /平米 ? 產(chǎn)品：洋房： 二房： 80100㎡ 三房： 100140㎡ 四房： 120200㎡ ? 開盤時(shí)間： 2023年 12月 10日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 9,037元 /㎡ (毛坯 ) ? 累計(jì)成交： 9,432元 /㎡ (毛坯 ) ? 銷售情況： 在售全新二期“牡丹廷”，戶型為 82175㎡ 24房，均價(jià) 12,000元 /㎡ ,帶 2,000元 / ㎡ 精裝修。 從 2023年 7月份的 8,369元 /㎡ ，上升至 2023年 5月份的 9,222元 /㎡ ，上漲幅度達(dá) %。 12 花都住宅市場供求狀況分析 ? 花都區(qū) 住宅市場供應(yīng)量波動(dòng)較大，在 2023年第三季度增長明顯，并達(dá)到高峰。 1,938 304 405,374 2023掛 0328（花都區(qū) G07CN015（穗國房花掛出告字 [2023]2號））花都區(qū) 赤坭板塊 24,432 37,382 2 工業(yè) 物流倉儲(chǔ) 。 交通網(wǎng)絡(luò) 花都港口 7 2023年花都區(qū)及周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場相關(guān)指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC 類別 /城市 花都 南沙 從化 增城 商品房供應(yīng)量 （萬 ㎡ ） 170 95 76 243 商品房成交面積 （萬 ㎡ ） 205 115 60 265 商品房成交金額 （億元） 171 99 42 209 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 8,310 8,646 7,023 7,908 2 花都區(qū)房地產(chǎn)市場 8 排名 項(xiàng)目名稱 板塊 成交金額（萬元） 成交面積（㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 1 花都雅居樂花園 區(qū)政府板塊 123,992 152,422 1,717 8,135 2 富力金港城 花東鎮(zhèn)板塊 117,423 170,262 1,926 6,897 3 保利花城 區(qū)政府板塊 112,850 124,872 955 9,037 4 碧桂園假日半島 獅嶺板塊 110,194 59,441 248 18,538 5 保利水晶城 汽車城板塊 79,186 90,935 721 8,708 6 深航花園 區(qū)政府板塊 58,852 51,765 743 11,369 7 獅嶺奕翠園 獅嶺板塊 47,285 64,889 635 7,287 8 鏡湖翠宇 雅瑤鎮(zhèn)板塊 46,176 56,469 479 8,177 9 雅寶新城 獅嶺板塊 46,026 62,326 493 7,385 10 天馬河公館 汽車城板塊 41,265 56,864 582 7,257 2023年花都區(qū)住宅成交金額前十位樓盤排名 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC 9 排名 項(xiàng)目名稱 板塊 成交金額（萬元） 成交面積（㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 1 保利花城 區(qū)政府板塊 50,653 46,896 372 10,801 2 保利水晶城 汽車城板塊 39,189 39,008 343 10,046 3 富力金港城 花東鎮(zhèn)板塊 38,162 47,842 492 7,977 4 云峰花園 客運(yùn)站板塊 34,746 37,087 366 9,369 5 鏡湖翠宇 雅瑤鎮(zhèn)板塊 33,972 39,093 300 8,690 6 錦尚蓬萊苑 區(qū)政府板塊 31,446 19,968 180 15,748 7 錦東花園 區(qū)政府板塊 31,023 23,028 216 13,472 8 雅寶新城 獅嶺板塊 30,868 37,970 261 8,130 9 合和新城 客運(yùn)站板塊 29,306 32,408 273 9,043 10 天馬河壹號 汽車城板塊 26,687 35,293 367 7,562 2023年 15月份花都區(qū)住宅成交金額前十位樓盤排名 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC 10 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交金額（萬元） 成交面積（㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 1 鼎信四季花園 花都區(qū) 8,419 2,097 30 40,146 2 豪駿名苑 花都區(qū) 7,577 5,053 94 14,994 3 花都雅居樂花園 花都區(qū) 6,915 3,657 58 18,910 4 萬虹花園 花都區(qū) 5,798 4,215 62 13,755 5 富力金港城 花都區(qū) 5,480 2,918 61 18,778