【正文】 6 獅嶺皮革交易中心 花都區(qū) 4,471 10,170 63 4,396 7 中房觀湖國(guó)際 花都區(qū) 4,296 5,054 15 8,500 8 美力盈彩花苑 花都區(qū) 4,024 4,705 12 8,552 9 百合雅居 花都區(qū) 3,799 3,122 20 12,167 10 寶錸雅居 花都區(qū) 3,728 6,523 44 5,715 2023年花都區(qū)商業(yè)成交金額前十位樓盤排名 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC 11 2023年 15月份花都區(qū)地塊成交明細(xì) 土地名稱 區(qū)域 板塊 總用地面積 (㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 容積率 土地屬性 成交總價(jià) (萬元 ) 樓板價(jià) (元 /㎡ ) 每畝地價(jià) (元 /畝 ) 2023掛 0328（花都區(qū) G09KGW01（穗國(guó)房花掛出告字 [2023]1號(hào)））花都區(qū) 機(jī)場(chǎng)板塊 146,606 293,212 2 工業(yè) 物流倉儲(chǔ) 。 括串聯(lián)南北的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展帶以及兩個(gè)集中高端商務(wù)服務(wù)功能的核心區(qū)。 2023年 GDP為 800億 ,排名廣州第八位 。 距廣州市中心城區(qū) 22公里， 地處珠江三角洲通往全國(guó)的咽喉要道 。 汽車 、皮革皮具 、 金銀首飾 已逐步發(fā)展成為我區(qū)的三大支柱產(chǎn)業(yè) ， 空港物流業(yè)也得以快速發(fā)展 ， 同時(shí)在電子 、 建材 、 制衣 、 紡織等行業(yè)具有良好的工業(yè)基礎(chǔ) 。一核是指集中商務(wù)、行政辦公等綜合服務(wù)功能的核心區(qū)，兩廊包括聯(lián)系規(guī)劃區(qū)各生態(tài)板塊的線性景觀游憩公共空間廊道，三區(qū)則是保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)和生活居住區(qū)。 2,072 304 405,251 2023掛 0328（花都區(qū) G07CN018（穗國(guó)房花掛出告字 [2023]2號(hào)））花都區(qū) 赤坭板塊 42,129 69,188 2 工業(yè) 物流倉儲(chǔ) 。 865 406 360,238 2023掛 0328（花都區(qū) G08QCC(252)（穗國(guó)房掛出告字〔 2023〕 13號(hào)）） 花都區(qū) 區(qū)政府板塊 5,202 4,941 1 公建配套 其他 。 2023年至 2023年第一季度花都區(qū) 新增商業(yè)預(yù)售面積為 ㎡ ， 成交面積為 ㎡ 。 數(shù)據(jù)來源：易居 單位：元 花都市場(chǎng)住宅價(jià)格區(qū)段分析 17 數(shù)據(jù)來源：易居 花都區(qū)市場(chǎng)住宅面積區(qū)段分析 ? 花都區(qū)住宅面積以 90140㎡ 最受歡迎，以剛需為主。房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，隨著政府對(duì) 空港商務(wù)城的規(guī)劃 ，近兩年發(fā)展較快。北面是 相對(duì)比較破舊的居民區(qū) ，東面是 茶園路 ，南面是 寶華路， 馬路對(duì)面是 花都水利局。 ： 利用花都城區(qū)中心成熟教育、醫(yī)療、生活配套等，吸引剛需和高 端改善性客戶。 37 地塊位置 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 周邊配套 項(xiàng)目 SWOT分析 地塊小結(jié) 38 地塊位置（區(qū)位圖） 花都區(qū)政府 白云機(jī)場(chǎng) 地塊 約 ? 該地塊位于 迎賓大道東側(cè)，毗鄰新街河 。 ： 南面毗鄰新街河，景觀相對(duì)較好。 項(xiàng)目 SWOT分析 44 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 減少劣勢(shì)，避免威脅 O機(jī)會(huì) W劣勢(shì) T威脅 ? 規(guī)劃能否成功的風(fēng)險(xiǎn) ? 未來供應(yīng)較大，競(jìng)爭(zhēng)較激烈 ? 環(huán)境雜亂，有高壓線 ? 配套不成熟 ? 規(guī)劃利好 ? 市場(chǎng)相對(duì)真空 ? 富力品牌，占據(jù)市場(chǎng)先機(jī) ? 新街河景 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力： 空港經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃利好 富力品牌效應(yīng) 臨近新街河 S優(yōu)勢(shì) 空港經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展前景 風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng) 環(huán)境、配套 景觀、品牌 45 地塊總結(jié) ? 地塊區(qū)位： 該項(xiàng)目地塊位于花都迎賓大道東側(cè)，臨近新街河，距離花都區(qū)政府 ，距離白云機(jī)場(chǎng) ， 10分鐘車程。建議產(chǎn)品以散售為主，配以多套小戶型可以打通的靈活設(shè)計(jì)，來吻合市場(chǎng)的需求。 53 周邊配套 ? 該地塊位于花都空港商務(wù)城，地塊周邊酒店、商業(yè)辦公樓、學(xué)校等配套齊全。 ： 由于近期區(qū)域土地供應(yīng)量較大，未來市場(chǎng)供貨量較大，競(jìng)爭(zhēng)較激烈。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 ? 投機(jī)取巧的人。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 16分 34秒 14:16: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:16:3414:16:3414:16Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:16:3414:16:3414:163/17/2023 2:16:34 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 2時(shí) 16分 34秒 下午 2時(shí) 16分 14:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 14:16:3414:16:3414:16Friday, March 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 16分 34秒 14:16: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時(shí) 16分 :16March 17, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 17日星期五 2時(shí) 16分 34秒 14: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 14:1614:1614:16:3414:16:34 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 地塊周邊居民樓居多 ? 暫時(shí)商業(yè)氛圍相對(duì)缺乏 ? 空港商務(wù)城打造 ? 地鐵修建交通配套 ? 富力品牌，打造商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) ? 地段好，地處空港商務(wù)城核心區(qū) ? 交通便利 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力： 花都空港商務(wù)城 地段價(jià)值、交通便利 富力品牌效應(yīng) S優(yōu)勢(shì) 花都規(guī)劃前景 競(jìng)爭(zhēng) 環(huán)境、商業(yè)氛圍 地段區(qū)域、品牌、交通 57 地塊小結(jié) ? 該地塊位于 花都空港商務(wù)城核心區(qū) ，距離 花都區(qū)政府 ， 距離機(jī)場(chǎng)高速入口 3公里 。 ： 地處花都空港商務(wù)城核心區(qū)域，規(guī)劃重點(diǎn)商業(yè)圈。距離 花都區(qū)政府 ，距離機(jī)場(chǎng)高速入口 3公里 。地鐵9號(hào)線蓮塘站位于地塊旁邊，預(yù)計(jì) 2023年通車，交通較為便利。 T威脅 O機(jī)會(huì) W劣勢(shì) ： 目前該地塊周邊環(huán)境較雜亂，南面有高壓線。 39 地塊位置圖 地塊 珠江新城 西朗地鐵站 蓮塘村屋 ? 珠寶交易中心地塊目前周邊 基本處于未開發(fā)狀態(tài) ，地塊 北面 是 蓮塘村屋 ，南面 是 正在改造的新街河 ， 西面 是 迎賓大道 和正在施工的 蓮塘地鐵站 ，地塊 東面 是 待開發(fā)地塊。 項(xiàng)目 SWOT分析 35 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 減少劣勢(shì)，避免威脅 O機(jī)會(huì) W劣勢(shì) T威脅 ? 未來供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)較激烈。 1 2 3 4 5 蘇豪新天地（商場(chǎng)） 花果山公園站（修建中） 二九三醫(yī)院 花都第五小學(xué) 南華肉菜市場(chǎng) 花果山公園 恒泰俱樂部 花都體育中心 6 7 8 34 S優(yōu)勢(shì) ： 利用富力品牌的影響力，占據(jù)花都城區(qū)市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇。成交量在近三季度相對(duì)平穩(wěn)； 商業(yè)市場(chǎng)近兩年供求量有限 ，商業(yè)市場(chǎng)平均成