【正文】 8雨花區(qū)城市傳統(tǒng)體育、文化中心，城市南拓帶來區(qū)域發(fā)展利好多層 16%； 小高層 35%高層 41%；別墅 8%2房 8090； 3房 120140；4房 150170；復(fù)式 300；連排 ；獨棟 區(qū)域內(nèi) 公務(wù)員及事業(yè)單位， 市區(qū)內(nèi) 的私營業(yè)主 3200芙蓉區(qū)城市傳統(tǒng)商業(yè)、商務(wù)、文化教育中心區(qū)域多層 20%； 小高層 22%高層 56%；別墅 2%2房 100； 3房 130150； 4房 140170；復(fù)式 180200；連排 250280；獨棟 300以上城市內(nèi) 公務(wù)員、事業(yè)單位、企業(yè)主 3353開福區(qū)以物流和影視文化為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)多層 21%； 小高層 31%高層 24%；別墅 24%2房 90； 3房 130140； 4房150170；復(fù)式 200；連排 180210；獨棟 300區(qū)內(nèi)大學(xué)老師，科研單位，廣電集團， 較多城區(qū)客戶3214城界雖快速擴張，但受區(qū)域配套及成熟度的影響，普通項目的客戶仍以區(qū)域客戶為主，客戶地緣性較強客戶雖重視區(qū)域前景，但受工作及居住習(xí)慣等影響，大多傾向選擇原居住區(qū)或較成熟的區(qū)域受調(diào)客戶的居住區(qū)域構(gòu)成：受調(diào)客戶置業(yè)關(guān)注因素： 受調(diào)客戶置業(yè)傾向區(qū)域構(gòu)成：從分布特征看，大盤 70%分布在二環(huán)以外，二環(huán)以內(nèi)的大盤則集中在河西111523467891012 13城市中心14151617二環(huán)線35211741310128169汀湘十里圣爵菲斯長沙玫瑰園比華利山綠城青竹園珠江花城威尼斯城長沙奧林匹克花園同升湖蔚藍海岸岳麓山公館麓山別墅陽光 100南山蘇迪亞諾振業(yè)浪琴灣項目藏瓏保利閬峰云墅14151617長沙市主要別墅項目分布狀況 ——90% 分布在二環(huán)以外，主要集中在開福、岳麓二環(huán)線123451167891012151413城市中心161113101215141617181817水印山城岳麓山公館麓山別墅早安星城美洲故事水云間圣爵菲斯藏瓏國際比華利山35274816汀湘十里世紀春天三期長沙玫瑰園比華利山綠城青竹園湘江壹號威尼斯小城中新森林海山水英倫莊園二期92023年后，長沙高端項目供應(yīng)基本向外圈層轉(zhuǎn)移，但仍未形成成熟的高端居住片，以各點式的標桿項目為主麓山別墅5000南山蘇迪亞諾30002023年以后高端項目分布圖圣爵菲斯水云間75008000藏瓏國際600012023比華利山40005700閬峰云墅70008000汀湘十里40008000岳麓山公館卓越蔚藍海岸7000長沙玫瑰園9000綠城青竹園9500125002023年前高端項目分布圖圣爵菲斯3000元同升湖山莊2800元水云間30004000美洲故事 托斯卡納11000 長沙各片區(qū)重點樓盤掃描3城南版塊重點樓盤一覽保利 ? 星沙板 塊 ：? 東 二 環(huán) 以 東 ，三一九國道以北，以星沙 鎮(zhèn)為 核心的城市區(qū)域。? 麓南板 塊 ：? 岳麓山以南，湘江以西的城市區(qū)域。多核心發(fā)展有利于城市群的形成目前長沙市場基本從中心板塊向周邊延伸，形成典型的多板塊格局，東南西北四處開花? 城南板 塊 ：? 湘江以 東 ， 車 站路以西， 勞動 路以南的城市區(qū)域?！?按照長沙整體規(guī)劃修編后的藍圖，長沙通過1015年的努力，將建設(shè)成一個人口 300萬，城區(qū)面積 350平方公里的大都市，按此速度，長沙還要增加住宅面積 4000萬平方米 ，每年要新增住宅面積 200多萬平方米 ，房地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間。經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，市場處于快速發(fā)展階段，發(fā)展空間大1. 城市意象： 山水洲城，中國第一批歷史文化名城，中部發(fā)展的重點城市，充滿活力的城市2. 經(jīng)濟基礎(chǔ)： GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長，但人均 GDP高，恩格爾系數(shù)小，固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增長強勁3. 行業(yè)指標： 成交面積穩(wěn)定增加，房價呈相對平穩(wěn)增長狀態(tài)，市場發(fā)展平穩(wěn)，房價收入比和環(huán)房匹配指數(shù)都處于合理水平大勢向上長沙 ——“ 西文東市、南帝北丐 ” ，目前在原有的基礎(chǔ)上進行著新一輪的擴張，城市往外環(huán)發(fā)展。近年來，長沙國民經(jīng)濟發(fā)展速度和人均可支配收入的增長速度都快于房價的增長速度◆ 六年來，長沙 GDP平均增長 %；人均 GDP平均增長%；人均可支配收入平均增長%?！?與其他直轄市和省會城市相比，長沙市的經(jīng)濟總量偏小，但人均可支配收入水平高，僅僅低于廣州；◆ 長沙社會消費品零售總額與鄰省大型城市還有較大差距，但已超出南昌近一倍?！?城市傳統(tǒng)商業(yè)中心集中于河?xùn)|北部，除五一路商圈外，伍家?guī)X、火車站、溁灣鎮(zhèn)三大商圈輻射范圍仍限于區(qū)域內(nèi)；◆ 隨著城市的擴張，新的商圈正在逐步發(fā)展，但相對于傳統(tǒng)商圈而言，其影響力仍有待提升。長沙跑盤分享長沙市場概述長沙房地產(chǎn)市場格局長沙各片區(qū)重點樓盤掃描長沙重點樓盤園林風(fēng)格簡析長沙重點樓盤建筑風(fēng)格簡析分享思路宏觀微觀經(jīng)濟現(xiàn)狀未來規(guī)劃宏觀特征樓盤解析風(fēng)格總覽 長沙市場總體概述1長沙珠三角經(jīng)濟圈中部六省長三角經(jīng)濟圈◆ 長沙是內(nèi)陸交通樞紐城市，是通向兩廣沿海和西南邊陲的前緣地帶；位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國性商貿(mào)中心聚輻的交錯地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長沙地區(qū)產(chǎn)生疊加效應(yīng)◆ 長沙在全國的戰(zhàn)略布局中發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，既得益于沿海市場的強勁輻射，又受惠于內(nèi)陸市場的全面聯(lián)動長沙 —— 珠三角三小時經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，屬于中部發(fā)展的重點城市長沙 —— 長株潭經(jīng)濟一體化核心城市；以提高其在國內(nèi)核心競爭力和區(qū)域整體實力，在更大范圍內(nèi)參與國內(nèi)外競爭為目標。長沙 ——“ 西文東市 ” 的發(fā)展格局，城市商業(yè)集中于河?xùn)|北部，五一路商圈是唯一的市級商圈五一路商圈省委省政府火車站商圈伍家?guī)X商圈星沙商圈馬坡嶺商圈黎托商圈紅星商圈溁灣鎮(zhèn)商圈市政府觀沙嶺商圈望城坡商圈◆ 岳麓山、岳麓書院、橘子洲頭、湘江是長沙最重要的景觀和歷史人文資源；是長沙幾千年歷史的見證，長沙市民對她們有著深厚的感情◆ 影視傳媒是長沙最具競爭力的產(chǎn)業(yè)，是長沙最值得驕傲和自豪的招牌，湖南衛(wèi)視是中國收視率最高的省級電視臺，“ 超女 ”“ 快男 ” 更是近年來長沙吸引世人的“ 亮點 ” 影視文化、山水洲城 —— 長沙是中國影視傳媒最發(fā)達的城市之一，中國第一批歷史文化名城，活力的城市長沙近年來 GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長，國民經(jīng)濟穩(wěn)定快速發(fā)展長沙市歷年 GDP與固定資產(chǎn)投資情況◆ 近 6年長沙市 GDP增長率保持在 12%以上， 2023年城市GDP達到 ；◆ 近年來長沙市固定資產(chǎn)投資年穩(wěn)定快速增長， 2023年已達 ，增幅高達 %◆ 大量固定資產(chǎn)投資在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面發(fā)揮了效用長沙市人均 GDP快速增長，人均可支配收入水平較高◆ 長沙市人均 GDP保持高速增長，近 6年來增長速度均超過 10%，而且增速不斷加快；◆ 2023年人均 GDP達到 27853元 ,人均 GDP增長速度為%◆ 可支配收入保持較高速度增長，近三年來的增長率都超過 10%水平， 06年人均可支配收入為 12924元，增長 %中部省會城市中，長沙 GDP與社會消費品零售總額較高，人均可支配收入處于最高水平周邊省會 /直轄市 長沙 鄭州 南昌 武漢人均可支配收入（元） 13924 11800 11243 12360周邊省會 /直轄市 合肥 太原 成都 廣州人均可支配收入（元） 11013 11741 12789 12360◆ 在中部六省會城市中，長沙的 GDP和社會消費品零售總額均列第三位，低于武漢和鄭州，但明顯高于太原、合肥和南昌；◆ 與廣州和成都相比，長沙市的 GDP和社會消費品零售總額都有較大差距；◆ 長沙市人均可支配收入在中部六省會城市中處于最高水平，而且高出成都 1135元與其他城市相比，雖然長沙的經(jīng)濟總量較小，但人均 GDP高，恩格爾系數(shù)小。從長沙經(jīng)濟發(fā)展狀況判斷，長沙房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展階段房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 ——GDP 增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系長沙超過 11%長沙 3665美元 啟動期 快速發(fā)展期 穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期4%5% 5%8% 大于 8%小于 4% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展◆ 長沙市近六年來經(jīng)濟增速均保持在 10%以上，近 3年來更是 14%以上，按照國民經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系，長沙市房地產(chǎn)處于高速發(fā)展時期◆ 長沙 2023年人均 GDP約 3665美元，說明長沙房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期，房地產(chǎn)市場需求旺盛固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資依然高歌猛進，表明國內(nèi)外對長沙經(jīng)濟發(fā)展的信心