【正文】 經(jīng)濟(jì)增長放緩，經(jīng)濟(jì)步入轉(zhuǎn)型調(diào)整時(shí)期，需要通過自主創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節(jié)： 2023年上 半年，中國經(jīng)濟(jì)同比增長跌破 8%，放緩至 %，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型和調(diào)整階段。依靠成本優(yōu)勢，從 事產(chǎn)業(yè)鏈的低附加值環(huán)節(jié)已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙，加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，逐步發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈高附加值環(huán) 節(jié)才能帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)又一波快速的發(fā)展。 ?在長三角的省會城市中，上海、杭州、南京的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均大于第二產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值，體現(xiàn)出了較高的城 市發(fā)展水平。 ——合肥市第十次黨代會（ 2023年 9月） ? 功能影響力：長三角第四極，區(qū)域性服務(wù)中心 ? ? 交通影響力：承東啟西、溝通南北的綜合交通 樞紐，新歐亞大陸橋重要節(jié)點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)影響力：全國重要的先進(jìn)制造和戰(zhàn)略性新 ? 興產(chǎn)業(yè)基地 文化影響力：文化交流中心，將 “ 科教 ” 優(yōu)勢 轉(zhuǎn)化為 “ 創(chuàng)新 ” 優(yōu)勢 ? 生態(tài)影響力：大湖治理、城湖共生、生態(tài)宜居 的典范 ? 旅游影響力：以大湖為特色的國際休閑旅游目 的地 服務(wù)強(qiáng)市 科教興市 生態(tài)優(yōu)市 旅游名市 合肥城市發(fā)展戰(zhàn)略 模式 承接轉(zhuǎn)移階段模仿 創(chuàng)新 內(nèi)外融合階段 集成創(chuàng)新 自主品牌階段原始創(chuàng)新 國際品牌階段前沿創(chuàng)新 方向 工藝改進(jìn)、仿制改 進(jìn) 外觀創(chuàng)新、工業(yè)設(shè)計(jì)、 產(chǎn)品研發(fā) 核心技術(shù)創(chuàng)新、核心零 部件開發(fā)、核心材料 成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)者 依托 企業(yè)一般技術(shù)人員 合肥工大等院校、第三 方研發(fā) 中科大、中科院等科研 機(jī)構(gòu)、知識創(chuàng)新型企業(yè) 國家重點(diǎn)工程、國家級 研發(fā)中心、國際級創(chuàng)新 中心 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 合肥目前所處的產(chǎn)業(yè)升級階段分析 ? ? 承接中創(chuàng)新，創(chuàng)新中升級 承接轉(zhuǎn)移－融合創(chuàng)新－自主 品牌－國際品牌 代工，貼牌生 產(chǎn) 技術(shù)引進(jìn)＼科研 機(jī)構(gòu)技術(shù)消化＼ 企業(yè)研發(fā) 產(chǎn)品和品脾 市場，全球技術(shù) 領(lǐng)先和知名品牌 承接轉(zhuǎn)移 內(nèi)外融合 自主品牌 開發(fā)自主技術(shù)、 國際品牌 跨國生產(chǎn)，國際 創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級 “ 四部曲 ” ? 拓展高端價(jià)值鏈，搶占戰(zhàn)略新 興產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn) 合肥目前所處階段 合肥 南京 杭州 上海 市域城鎮(zhèn) 化率 (％ ) 人均 GDP （美元） 6252 12798 13619 19174 地區(qū)生產(chǎn) 總值構(gòu)成 6:54:41 3:45:52 :: :: 發(fā)展 階段 工業(yè)化后 期 后工業(yè)化階段 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 長三角主要城市已進(jìn)入工業(yè)化后期，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 重差額 工業(yè)化中期 工業(yè)化后期 前工業(yè) 化 工業(yè)化前期 后工業(yè)化 農(nóng)業(yè) 合肥所 處階段 ?長三角地區(qū)是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，上海、 南京、杭州、等主要城市現(xiàn)已基本完成工業(yè)化， 進(jìn)入后工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，而合肥處在工業(yè)化后期。 據(jù)中國人民大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心研究表明，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在資源投入水平方面，天津和內(nèi)蒙古增 幅較大進(jìn)入前十；產(chǎn)業(yè)績效方面，湖南、安徽等地憑借文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)良好的社會效益及不斷提高的經(jīng)濟(jì) 效益進(jìn)入前十；產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境方面，發(fā)展相對薄弱的省市區(qū)由于政府高度重視與支持，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力上升 較為快速。全市已 初步形成以軟件研發(fā)、動(dòng)漫網(wǎng) 游、數(shù)據(jù)處理、呼叫中心、金 融后臺服務(wù)等 5大領(lǐng)域?yàn)樘厣? 的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)集 聚度逐年遞增。高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值，也占到全 市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的 55%。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 項(xiàng)目研究分析思路 中期報(bào)告 宏觀環(huán)境分析 項(xiàng)目地塊分析 產(chǎn)業(yè)分析及定位 企業(yè)調(diào)研 參考案例 項(xiàng)目開發(fā)建議 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義 英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專責(zé)小組首次對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了如下定義： “ 源于個(gè)人創(chuàng)造力與技能及才華、通過知識產(chǎn)權(quán) 的生成和取用、具有創(chuàng)造財(cái)富并增加就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè) ” 。 上海對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義具體是指以 創(chuàng)新思想、技巧和先進(jìn)技術(shù)等知識 和智力密集型要素為核心，通過一 系列創(chuàng)造活動(dòng)，引起生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán) 節(jié)的價(jià)值增值，為社會創(chuàng)造財(cái)富和 提供廣泛就業(yè)機(jī)會的產(chǎn)業(yè)，主要包 括研發(fā)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、文化藝術(shù)、 咨詢策劃和時(shí)尚消費(fèi)等 幾大類， 并 涉及諸多行業(yè)。我 國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)僅占到 GDP的 3%，隨著我國經(jīng)濟(jì) 向產(chǎn)業(yè)鏈高端升級，未來將有很大的發(fā)展空間。 “ 版權(quán)產(chǎn)業(yè) ” （即與 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)業(yè)）在美國飛速發(fā)展， 強(qiáng)勁的版權(quán)出口對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長起到了巨大的貢 獻(xiàn)。 韓國： 97年金融危機(jī)之后，韓國提出 “ 文化立國 ” 的方 針，其文化創(chuàng)意產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)世界 %的份額。如北京、 上海、深圳 3市 2023上半年年 GDP的增速分別為 %、 %和 %；而他們的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長率則分別達(dá)到 %、 %和 %。 3. 產(chǎn)業(yè) “ 集聚 ” 成為發(fā)展主旋律 : 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價(jià)值，屬于知識密集型產(chǎn)業(yè)，從國 外的實(shí)踐來看，產(chǎn)業(yè)集聚是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特征。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展期待開啟新思路、走向個(gè)性化：通過打造特色的 “ 國家個(gè)性 ” 和 “ 城市個(gè)性 ” 來完成整個(gè)國家和 城市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌化整體營銷；政府與企業(yè)間的功能與角色，由 “ 政府經(jīng)營 ” 向 “ 政府服務(wù) ” 的的角色 轉(zhuǎn)變；新的產(chǎn)業(yè)鏈的整合，完成基于產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的活力和潛力充分發(fā)揮。 地區(qū)豐厚的文化土壤與科教資源：長三角地區(qū)是全國高等院校最為密集、研發(fā)機(jī)構(gòu)眾多的地區(qū)，高度集 聚的高校和研發(fā)機(jī)構(gòu)成為新技術(shù)新信息集中和傳播的重要平臺。 ? 產(chǎn)業(yè)形態(tài)方面：研發(fā)設(shè)計(jì)、 咨詢策劃、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意是 上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的支柱。 杭州 ? 杭州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已具備了扎實(shí) 的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，軟件開發(fā)、動(dòng)漫游 戲、服裝設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)等都已 處在全國領(lǐng)先地位。 ? 提出了 “ 一主三副兩組團(tuán) ” 的 文化產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)。這些文化產(chǎn) 業(yè)和創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，既促進(jìn)了 相關(guān)創(chuàng)業(yè)積聚，同時(shí)也挖掘城 市的文化特色，待以時(shí)日，就 可能形成各城市的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群。 常州 常州提出建設(shè) “ 動(dòng)漫之都、動(dòng) 感之城 ” 創(chuàng)新名城的藍(lán)圖，使以 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為龍頭的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為 產(chǎn)業(yè)升級的重要突破口。 從本項(xiàng)目到 距離 車程 南京 177公里 2小時(shí) 蕪湖 152公里 1小時(shí) 50分鐘 武漢 307公里 2小時(shí) 45分鐘 徐州 336公里 3小時(shí) 本項(xiàng)目所處的廬陽工業(yè)園區(qū)位于合肥市北部， 總占地面積 ，距市中心不超過 10公里，區(qū)位條件優(yōu)越。 ? 西南面近 150畝的住宅小區(qū)將為區(qū)域集聚一定 人氣：根據(jù) 《 廬陽工業(yè)區(qū)整體項(xiàng)目分布圖 》 以 及現(xiàn)場調(diào)研，可知本項(xiàng)目西南面正在打造近 150畝的住宅小區(qū)，一來可以作為本項(xiàng)目的居 住配套，二來增加了本項(xiàng)目的人氣。 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按 “ 五通一平 ” 規(guī)劃控制， 即實(shí)現(xiàn)水、電、路、通訊、寬帶等 “ 五通一 平 ” 。 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊基本情況分析 本項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目研究分析思路 中期報(bào)告 宏觀環(huán)境分析 項(xiàng)目地塊分析 產(chǎn)業(yè)分析及定位 企業(yè)調(diào)研 參考案例 項(xiàng)目開發(fā)建議 優(yōu)勢 劣勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢：本地塊位于合肥市廬陽工業(yè)區(qū)，是 ? 交通優(yōu)勢：本地塊臨近滬陜高速公路以及鐵路 分支，所在區(qū)域交通較為便捷； ? 成本優(yōu)勢：園區(qū)發(fā)展處于起步階段，先入項(xiàng)目 政策優(yōu)惠幅度較大，且當(dāng)?shù)赝恋爻杀据^低，可以為 企業(yè)提供有競爭力的租金； ?政策優(yōu)勢：吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)符合區(qū) 域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的政策扶持； ?產(chǎn)業(yè)劣勢：本地塊周邊集聚了許多中小企業(yè)，但 缺乏龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較弱； ?市場劣勢：本項(xiàng)目不僅面臨合肥高新區(qū)和經(jīng)開區(qū) 的競爭，更面臨本區(qū)域即將升格為國家級開發(fā)區(qū)的 新站開發(fā)區(qū)的直接競爭； ?配套劣勢：本項(xiàng)目目前周邊商業(yè)配套不足，吸引 高科技人才需要加強(qiáng)商業(yè)配套的建設(shè)； 地塊 SWOT分析 機(jī)遇 挑戰(zhàn) ? 發(fā)展機(jī)遇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出從一線城 市向二三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢； ? 市場機(jī)遇：市中心商務(wù)成本近年來有較快提升， 增加了市中心商務(wù)辦公的成本壓力，使得企業(yè)選擇 新市區(qū)辦公的可能性增大；當(dāng)?shù)厥袌鲠槍χ行⌒推? 業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房較缺乏； ? 交通機(jī)遇：區(qū)域交通發(fā)展迅速 ? 城市挑戰(zhàn)：面對周邊城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的競爭 壓力在增加； ? 區(qū)域挑戰(zhàn)：周邊區(qū)域?qū)霈F(xiàn)更多的同類型工 業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，長期的競爭壓力會有所增大； ? 客戶挑戰(zhàn)：面對的企業(yè)客戶一般決策周期較長， 資金回籠速度可能會受到影響。 地塊 SWOT分析 突出優(yōu)勢 把握機(jī)會 弱化劣勢 降低威脅 將是我們未來項(xiàng)目定位和營銷推廣環(huán)節(jié)的重中之重?。。? 項(xiàng)目在自身發(fā)展環(huán)境方面需要關(guān)注的問題 如何： 29 突出優(yōu)勢 弱化劣勢 把握機(jī)會 降低威脅 定位：充分挖掘區(qū)位及資源優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)長三角區(qū)域高科技型研發(fā)和設(shè)計(jì)企業(yè)客戶； 推廣：著重強(qiáng)調(diào)區(qū)域發(fā)展?jié)摿驼叻龀謨?yōu)勢，吸引高科技企業(yè)迅速積聚； 定位：針對目前項(xiàng)目周邊中小企業(yè)扎堆，缺乏龍頭企業(yè)的現(xiàn)狀，利用有競爭力的優(yōu) 惠政策吸引幾家高科技研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)入駐，提神項(xiàng)目形象； 推廣：用園區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ母拍钊趸捌谡J(rèn)同度低的問題，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)階段政策和租金的 優(yōu)勢； 定位：合肥目前尚未形成有特色、有競爭力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，利用前期大力 度的招商宣傳，打出市場形象，將市場資源向本項(xiàng)目集聚； 推廣：強(qiáng)調(diào)租金和政策的優(yōu)勢以及由此帶來的產(chǎn)業(yè)集聚前景； 定位：走二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的道路，瞄準(zhǔn)長三角區(qū)域高科技研發(fā)設(shè)計(jì)和制造企業(yè)客 戶，將先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合起來，形成優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)集群； 推廣：著重強(qiáng)調(diào)區(qū)域特色、資源優(yōu)勢和項(xiàng)目的成本優(yōu)勢。 ? 積極發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、中介服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)和會展 經(jīng)濟(jì)等新興服務(wù)業(yè)。 .改造提升 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) .培育壯大 戰(zhàn)略性新 興產(chǎn)業(yè) .推動(dòng)服務(wù) 業(yè)加快發(fā) 展 .大力發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè) 本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 —順應(yīng)安徽省 “ 十二五 ” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 定位內(nèi)涵 主要職能 一中心 三基地 現(xiàn)代服務(wù)中心 商貿(mào)物流：消費(fèi)品集散，公路、鐵路、航空物流 商務(wù)金融：行政辦公、總部基地、電子商務(wù)、金融后臺 旅游會展：旅游組織、旅游服務(wù)、會議、國際展覽 信息服務(wù)：軟件、服務(wù)外包、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息與科技咨詢、中介服務(wù)等 創(chuàng)新基地 科技研發(fā)：國家尖端科研、研發(fā)轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、創(chuàng)業(yè)孵化、智能城市 文化創(chuàng)意：徽商文化交流、藝術(shù)表演、動(dòng)漫游戲、出版?zhèn)髅?、影視媒體 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地 先進(jìn)制造：家用電器、汽車以及零部件、裝備制造、食品加工 戰(zhàn)略新興：新一代信息技術(shù)、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、公共安全、節(jié)能環(huán)保 都市農(nóng)業(yè)：特色種植、健康養(yǎng)殖、休閑觀光 休閑旅游基地 溫泉度假：半湯、湯池的綜合利用 環(huán)湖旅游：世界唯一的環(huán)大湖都市區(qū)， “ 東方日內(nèi)瓦湖 ” 文化休閑：歷史與現(xiàn)代的多元文化體驗(yàn) ? ? ? 做強(qiáng) 4大支柱性先進(jìn)制造業(yè)，培育 6大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 大力發(fā)展 6大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè) 打造 “ 一中心、三基地 ” 本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 ——符合合肥打造科技研發(fā)和文化創(chuàng)意的創(chuàng)新基地的要求 北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 西南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、家電、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)； ?西部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及 蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南崗科技園、柏堰科技園為 主體，重點(diǎn)發(fā)展家電、汽車、電子信息及軟件、 新能源、節(jié)能環(huán)保、生物、公共安全等產(chǎn)業(yè)； ?西南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)