【正文】 按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于北京市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)?！鸨本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與X國(guó)際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。X的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使X逐步成為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要?jiǎng)恿υ慈?，使X逐步成長(zhǎng)成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。X二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。X公司已經(jīng)完成有兩個(gè)園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測(cè)算，數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi),具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)將由X科技（北京）有限公司（注冊(cè)資本8000萬元）專門負(fù)責(zé)，項(xiàng)目自有資金部分主要由X自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限按照15年進(jìn)行預(yù)測(cè)。X國(guó)際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊(cè)資金6000萬元，注冊(cè)地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)。X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。但由于歐洲企業(yè)對(duì)中國(guó)的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告X科技（北京）有限公司2007年4月目 錄第一章 總論 5一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 5二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 5三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性 5四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 6（一）建設(shè)目標(biāo) 6（二）建設(shè)主要內(nèi)容 6五、建設(shè)單位概況 7六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7七、可行性研究結(jié)論 8第二章 X簡(jiǎn)介 9一、公司概況 9（一）公司簡(jiǎn)介 9（二）X的發(fā)展戰(zhàn)略 10（三）X管理團(tuán)隊(duì) 11（四）X公司榮譽(yù) 11二、X建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢(shì) 12（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 12（二）完善的客戶服務(wù)支持體系 12（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo) 13（四）國(guó)際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) 13第三章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 14一、國(guó)際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn) 14（一）國(guó)際企業(yè)孵化器定義 14（二）國(guó)際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) 14二、國(guó)內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 17（一）我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色 17（二）我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢(shì) 18三、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景 20（一）國(guó)際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的需求 20（二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)軟、硬件服務(wù)平臺(tái) 21（三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 21（四）企業(yè)對(duì)外合作的需求，以加快企業(yè)國(guó)際化進(jìn)程 21四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 22（一）政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 22（二）國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)是X二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 24第四章 市場(chǎng)分析與招商策略 24一、國(guó)際企業(yè)孵化器的類型 24（一）外國(guó)在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器 25（二）與外國(guó)合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 25（三）興辦針對(duì)某國(guó)或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 25二、國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 26三、X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 27（一）X的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 27（二）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 27四、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 28（一）定價(jià)策略分析 28（二）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案 29五、X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的國(guó)際招商策略 31六、X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園國(guó)際合作開展情況 32（一）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹 32（二）國(guó)際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)介紹 35第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 36一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 36（一）基本原則 36（二）總體目標(biāo) 37二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 37（一）建筑概況 37（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體布局及設(shè)計(jì)理念 38第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 40一、環(huán)境保護(hù) 40二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 41三、消防 41四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源 41第七章 項(xiàng)目組織與定員 42一、項(xiàng)目建設(shè) 42二、項(xiàng)目管理與運(yùn)作 42（一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說明 42（二）勞動(dòng)定員 43（三）運(yùn)行機(jī)制 43第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 43第九章 投資估算與資金籌措 44一、投資估算依據(jù)及說明 44（一）建筑工程費(fèi) 44（二）設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 45（三）預(yù)備費(fèi) 45（四）其他說明事項(xiàng) 45二、總投資估算及資金使用計(jì)劃 46（一）流動(dòng)資金估算 46（二）總投資估算 46三、資金籌措 46第十章 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 47一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及說明 47二、銷售收入與成本估算 48銷售收入估算 48生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算 48三、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 49項(xiàng)目的贏利能力分析 49清償能力評(píng)價(jià) 49主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 50不確定性分析 50四、項(xiàng)目的社會(huì)效益分析 51第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 52一、X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析 52（一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) 52（二）缺乏國(guó)際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才 52（三）缺乏有效的資金支持 53二、X風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 53（一）制定孵化器國(guó)際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國(guó)際服務(wù)體系 53（二）加強(qiáng)人才隊(duì)伍的建設(shè) 54（三）多渠道爭(zhēng)取資金支持 54第十二章 結(jié)論 55附錄：X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園總平面圖 56附表1：固定資產(chǎn)投資估算 57附表2：投資使用計(jì)劃與資金籌措 58附表3：資金來源與運(yùn)用 59附表4：銷售收入、銷售稅金及附加估算 60附表5：總成本費(fèi)用估算 61附表6：流動(dòng)資金估算 62附表7：損益表 63附表8：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 64附表9：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金） 65附表10：固定資產(chǎn)借款還本付息分析表 66附表11：資產(chǎn)負(fù)債表 67附表12：敏感性分析表 68第一章 總論一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱： X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)單位： X科技（北京）有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：北京X設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： LLD 董事長(zhǎng)二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍本項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法按照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及《中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，X公司2004年6月正式提出了在北京建立“X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國(guó)際化的“孵化平臺(tái)”，為歐洲及國(guó)際中小科技型企業(yè)提供國(guó)際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國(guó)際企業(yè)投資中國(guó)的后顧之憂；同時(shí)為國(guó)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國(guó)際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展。X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是X國(guó)際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實(shí)施國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。經(jīng)營(yíng)范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營(yíng)銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）銷售收入3,萬元總成本萬元經(jīng)營(yíng)成本萬元銷售稅金萬元利潤(rùn)總額2,萬元所得稅萬元凈利潤(rùn)1,萬元投資利潤(rùn)率（稅后）%　投資利稅率%　自有資金利潤(rùn)率%　成本利潤(rùn)率%　銷售利潤(rùn)率%　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）　　全部投資（所得稅前）%　全部投資（所得稅后）%　 自有資金%　財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值 FNPV，I=12%　全部投資（所得稅前）14,萬元全部投資（所得稅后）8,萬元 自有資金8,萬元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）　　全部投資（所得稅前）年全部投資（所得稅后）年 自有資金年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）年盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%　七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng)X增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。第二章 X簡(jiǎn)介一、公司概況（一）公司簡(jiǎn)介 X科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊(cè)資本8000萬元，注冊(cè)地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為X國(guó)際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。X一期園區(qū)情況X一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)；公司運(yùn)營(yíng)開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對(duì)企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號(hào)，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對(duì)面為即將建成的奔馳汽車項(xiàng)目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項(xiàng)目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項(xiàng)目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。 X在平臺(tái)建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺(tái)目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和X原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動(dòng)通訊公共服務(wù)平臺(tái)（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國(guó)家“863” 計(jì)劃十五重大專項(xiàng)課題。（三）X管理團(tuán)隊(duì)LLD先生，現(xiàn)任X國(guó)際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長(zhǎng)，男，42歲，1987年畢業(yè)于北京工業(yè)學(xué)院，擁有多個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長(zhǎng)期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。X的這支隊(duì)伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。（四）國(guó)際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國(guó)加入WTO及市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程的加快，越來越多的國(guó)外企業(yè)希望能進(jìn)入中國(guó)，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國(guó)際中小高新技術(shù)企業(yè)。這一項(xiàng)目也得到也得到包括英國(guó)在內(nèi)的國(guó)際各國(guó)政府及商會(huì)的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國(guó)總裁協(xié)會(huì)（IoD）在倫敦舉辦“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會(huì)。簡(jiǎn)言之，國(guó)際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。有條件的國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)試點(diǎn)單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實(shí)現(xiàn)國(guó)際企業(yè)孵化器的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)與跨國(guó)發(fā)展。 通過組織培訓(xùn)，探索了中國(guó)孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國(guó)企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗(yàn)。北京IBI通過承辦國(guó)際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的9個(gè)國(guó)家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會(huì)、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會(huì)達(dá)成合作意向。吸引國(guó)際資源匯聚國(guó)際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國(guó)際培訓(xùn)、論壇和交流活動(dòng)，以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國(guó)外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國(guó)際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。孵化器國(guó)際化承載火炬計(jì)劃國(guó)際化發(fā)展的重要使命 火炬計(jì)劃是國(guó)務(wù)院于1988年批準(zhǔn)實(shí)施的“實(shí)現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化”的國(guó)家指導(dǎo)性計(jì)劃。我國(guó)高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和國(guó)家綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高的重要保證，也是進(jìn)一步推動(dòng)改革開放和建設(shè)國(guó)際化市場(chǎng)環(huán)境的根本動(dòng)力。推動(dòng)孵化器的國(guó)際化發(fā)展，對(duì)于引進(jìn)、吸收、消化國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對(duì)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。目前，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強(qiáng)。我國(guó)科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況不斷進(jìn)行探索。科技企業(yè)孵化器的虛擬化，是通過計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺(tái)、人員遠(yuǎn)程教育、項(xiàng)目遠(yuǎn)程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國(guó)際化發(fā)展在科技經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國(guó)際化的問題。第二，加入國(guó)際科技企業(yè)孵化器協(xié)會(huì)等企業(yè)孵化器國(guó)際組織，學(xué)習(xí)國(guó)際上企業(yè)孵化器的運(yùn)作方式和運(yùn)作規(guī)則，加強(qiáng)與國(guó)際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國(guó)際會(huì)議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過對(duì)等的合作，孵化對(duì)方的孵化企業(yè)或者項(xiàng)目。推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時(shí)，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計(jì)，打