【正文】 按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于北京市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)。○北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。X的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使X逐步成為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使X逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。X二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。X公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi),具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，本項目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項目的建設(shè)是可行的。六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目的建設(shè)運(yùn)營將由X科技（北京）有限公司（注冊資本8000萬元）專門負(fù)責(zé)，項目自有資金部分主要由X自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進(jìn)行預(yù)測。X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險。X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告X科技（北京）有限公司2007年4月目 錄第一章 總論 5一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負(fù)責(zé)人 5二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 5三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性 5四、項目建設(shè)的目標(biāo) 6（一）建設(shè)目標(biāo) 6（二）建設(shè)主要內(nèi)容 6五、建設(shè)單位概況 7六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7七、可行性研究結(jié)論 8第二章 X簡介 9一、公司概況 9（一）公司簡介 9（二）X的發(fā)展戰(zhàn)略 10（三）X管理團(tuán)隊 11（四）X公司榮譽(yù) 11二、X建設(shè)該項目所具有的優(yōu)勢 12（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 12（二）完善的客戶服務(wù)支持體系 12（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo) 13（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) 13第三章 項目提出背景與建設(shè)必要性 14一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn) 14（一）國際企業(yè)孵化器定義 14（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) 14二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 17（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色 17（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢 18三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項目提出的背景 20（一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求 20（二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺 21（三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 21（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程 21四、項目建設(shè)的必要性 22（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 22（二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是X二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 24第四章 市場分析與招商策略 24一、國際企業(yè)孵化器的類型 24（一）外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器 25（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 25（三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 25二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 26三、X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 27（一）X的市場優(yōu)勢 27（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 27四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 28（一）定價策略分析 28（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案 29五、X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的國際招商策略 31六、X國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況 32（一）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹 32（二）國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺介紹 35第五章 項目建設(shè)內(nèi)容 36一、項目建設(shè)目標(biāo) 36（一）基本原則 36（二）總體目標(biāo) 37二、項目建設(shè)內(nèi)容 37（一）建筑概況 37（二）規(guī)劃設(shè)計、總體布局及設(shè)計理念 38第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 40一、環(huán)境保護(hù) 40二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 41三、消防 41四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源 41第七章 項目組織與定員 42一、項目建設(shè) 42二、項目管理與運(yùn)作 42（一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說明 42（二）勞動定員 43（三）運(yùn)行機(jī)制 43第八章 項目實(shí)施進(jìn)度 43第九章 投資估算與資金籌措 44一、投資估算依據(jù)及說明 44（一）建筑工程費(fèi) 44（二）設(shè)備購置費(fèi) 45（三）預(yù)備費(fèi) 45（四）其他說明事項 45二、總投資估算及資金使用計劃 46（一）流動資金估算 46（二）總投資估算 46三、資金籌措 46第十章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 47一、財務(wù)評價依據(jù)及說明 47二、銷售收入與成本估算 48銷售收入估算 48生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算 48三、項目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 49項目的贏利能力分析 49清償能力評價 49主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 50不確定性分析 50四、項目的社會效益分析 51第十一章 項目風(fēng)險分析與對策 52一、X國際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風(fēng)險分析 52（一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) 52（二）缺乏國際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才 52（三）缺乏有效的資金支持 53二、X風(fēng)險防范對策 53（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系 53（二）加強(qiáng)人才隊伍的建設(shè) 54（三）多渠道爭取資金支持 54第十二章 結(jié)論 55附錄：X國際科技產(chǎn)業(yè)園總平面圖 56附表1：固定資產(chǎn)投資估算 57附表2：投資使用計劃與資金籌措 58附表3：資金來源與運(yùn)用 59附表4：銷售收入、銷售稅金及附加估算 60附表5：總成本費(fèi)用估算 61附表6：流動資金估算 62附表7：損益表 63附表8：財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 64附表9：財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金） 65附表10：固定資產(chǎn)借款還本付息分析表 66附表11：資產(chǎn)負(fù)債表 67附表12：敏感性分析表 68第一章 總論一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負(fù)責(zé)人項目名稱： X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)單位： X科技（北京）有限公司項目設(shè)計單位：北京X設(shè)計有限公司項目負(fù)責(zé)人： LLD 董事長二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）及《中國國際工程咨詢公司建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財務(wù)評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，X公司2004年6月正式提出了在北京建立“X國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，是X國際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實(shí)施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）銷售收入3,萬元總成本萬元經(jīng)營成本萬元銷售稅金萬元利潤總額2,萬元所得稅萬元凈利潤1,萬元投資利潤率（稅后）%　投資利稅率%　自有資金利潤率%　成本利潤率%　銷售利潤率%　財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）　　全部投資（所得稅前）%　全部投資（所得稅后）%　 自有資金%　財務(wù)累計凈現(xiàn)值 FNPV，I=12%　全部投資（所得稅前）14,萬元全部投資（所得稅后）8,萬元 自有資金8,萬元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）　　全部投資（所得稅前）年全部投資（所得稅后）年 自有資金年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）年盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%　七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng)X增強(qiáng)國際競爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。第二章 X簡介一、公司概況（一）公司簡介 X科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。X一期園區(qū)情況X一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運(yùn)營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。 X在平臺建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和X原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務(wù)平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國家“863” 計劃十五重大專項課題。（三）X管理團(tuán)隊LLD先生，現(xiàn)任X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于北京工業(yè)學(xué)院，擁有多個行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。X的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點(diǎn)單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實(shí)現(xiàn)國際企業(yè)孵化器的國際化運(yùn)營與跨國發(fā)展。 通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗(yàn)。北京IBI通過承辦國際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的9個國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達(dá)成合作意向。吸引國際資源匯聚國際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國際培訓(xùn)、論壇和交流活動，以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命 火炬計劃是國務(wù)院于1988年批準(zhǔn)實(shí)施的“實(shí)現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計劃。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和國家綜合競爭力不斷提高的重要保證，也是進(jìn)一步推動改革開放和建設(shè)國際化市場環(huán)境的根本動力。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進(jìn)、吸收、消化國際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。目前，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強(qiáng)。我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實(shí)際情況不斷進(jìn)行探索?？萍计髽I(yè)孵化器的虛擬化，是通過計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠(yuǎn)程教育、項目遠(yuǎn)程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展在科技經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題。第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學(xué)習(xí)國際上企業(yè)孵化器的運(yùn)作方式和運(yùn)作規(guī)則，加強(qiáng)與國際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國際會議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計，打