安徽宣城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目定位報告--wenkub
2023-03-15 10:20:27 本頁面
【正文】 低價位的普通商品住房供不應求，批準預售、實際銷售基本上持平，可售房源幾乎微乎其微；與此同時，可售的房源絕大部分都是 120㎡ 以上，特別是 144㎡ 以上的帶躍層或復式的大戶型和單價 3000元 /㎡ 的高價位的高檔商品住房，也就是說套型越大、價位越高則可售房源越多，越滯銷，所以各開發(fā)企業(yè)應充分考慮到調(diào)整住房產(chǎn)品供應結構的必要性和迫切性。 宣 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場 初 析 (2)《 宣城市城市住房建設規(guī)劃 》 （ 20232023）的指引 根據(jù)《宣城市城市住房建設規(guī)劃》， “ 十一五 ” 期間住房建設的居住用地供應總量目標為 ，新建住房的建設總量目標為280萬㎡，共 ，市場供應規(guī)模將比 “ 十五 ” 期間擴大 23倍，且調(diào)整住房供應結構，引導資源節(jié)約型住房消費，按照總量控制、區(qū)域平衡、遠近結合的原則，套型建筑面積在 90㎡以下的普通住房總建筑面積在 “ 十一五 ” 期間總量控制達到新建商品住房總建筑面積的70%以上。 宣 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場 初 析 圖一 :2023年 1月 2023年 8月的各類商品房實時成交數(shù)據(jù) 月份 項目 住宅 商業(yè) 辦公 其它 2023年 1月份 套數(shù)（套 /件） 70 27 5 2 面積（萬㎡） 金額（萬元） 平均交易價格（元 /㎡ ） 2023年 2月份 套數(shù)（套 /件） 28 6 1 0 面積（萬㎡） 0 金額（萬元） 0 平均交易價格（元 /㎡ ） 0 2023年 3月份 套數(shù)（套） 145 10 0 2 面積（萬㎡） 0 金額（萬元） 0 平均交易價格（元 /㎡ ） 0 2023年 4月份 套數(shù)（套） 39 12 0 5 面積（萬㎡） 0 金額（萬元） 0 平均交易價格（元 /㎡ ） 0 宣 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場 初 析 2023年 5月份 套數(shù)（套） 63 7 0 7 面積（萬㎡） 0 金額（萬元） 0 平均交易價格（元 /㎡ ） 0 2023年 6月份 套數(shù)（套） 45 6 2 1 面積（萬㎡） 金額（萬元） 平均交易價格（元 /㎡ ） 2600 2023年 7月份 套數(shù)（套） 94 12 0 3 面積（萬㎡） 0 金額（萬元） 0 平均交易價格（元 /㎡ ） 0 2023年 8月份 套數(shù)（套） 123 18 0 2 面積（萬㎡） 0 金額（萬元） 0 平均交易價格（元 /㎡ ） 0 宣 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場 初 析 圖二 :各類新建商品房平均交易價格柱形圖 宣 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場 初 析 宣 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場 初 析 小結 2023年乃至未來幾年，宣城市的商品住房供應將逐年增加，供需矛盾將逐年解決，住房供應結構也將明顯改善，老百姓選房購房的余地將逐年加大，宣城市的房價上漲勢頭將得到減緩，住房價格也將見頂回穩(wěn)。尋找市場機會點，以便于本項目的更好的進行市場推廣和營銷。 主要賣點 ：企業(yè)實力大、項目體量大、位置較好、交通方便，環(huán)境景觀較好、宣城第一批高層住宅。 本項目優(yōu)勢 本項目的開發(fā)商實力強、本項目規(guī)模大 總體規(guī)劃較好 項 目 情 況 及 周 邊 競 爭 項 目 分 析 美都新城政策問題所在： 2023年 12月，市政府成功掛牌出讓了位于昭亭南路東側、水陽江大道北側的地塊，共 。均價達到 1600元 /平方米左右。 項 目 情 況 及 周 邊 競 爭 項 目 分 析 暢銷戶型 ：三居 本項目優(yōu)勢 本項目的位置 項目規(guī)模較大 價格 ：目前均價為？元 /平方米，開盤是均價為？元 /平方米。 銷售情況 ：該項目開盤至今，銷售速度較快，目前銷售率已達 80%。希達小區(qū)平均單價最低，為2023元 /平方米不到，這主要是由于該盤以農(nóng)民拆遷安置房為主，較之其他盤在道路、景觀、配套等方面有明顯不足。 3. 社區(qū)共享型生態(tài)。 社區(qū)的多元共存下的演進。 3. 社區(qū)共享型生態(tài) 跨越式變革 —— 社區(qū)理念的升級 規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 配套 規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 配套 ?開 ?放 ?式 ?空 ?間 ?社 ?區(qū) ?共 ?享 ?空 ?間 半開放社區(qū)經(jīng)營理念。 ?外部的開敞式的空間，如入口廣場，景觀型道路，公共交通站 …… ?對外經(jīng)營性的配套設施，如超級市場，商業(yè)街 …… ?開放的，大氣的 ?多元化理念 —— 功能 產(chǎn) 品 定 位 規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 配套 半開放社區(qū)經(jīng)營理念。 愛面子 產(chǎn) 品 定 位 中國人的特點，目標消費者的心理。 尊貴感的體現(xiàn)，現(xiàn)代感 歐式元素。 尊貴感的體現(xiàn)，現(xiàn)代感 歐式元素。 ?突破宣城現(xiàn)有的物業(yè)類型。 ?以景觀優(yōu)勢，充分激發(fā)宣城人對大巧不工又似渾然天成的景觀的欣賞。 ?針對 宣 城同質(zhì)樓盤的競爭策略 ?跨越式變革的產(chǎn)品策略 產(chǎn) 品 定 位 配套 規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 創(chuàng)新的必要。 灰空間的應用。 ?在眾多配套要求中，滿足日常生活之需的生鮮超市，與社區(qū)商業(yè)街是非常必要的。 產(chǎn) 品 定 位 規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 配套 “泛”之于會所的應用。 。 新右岸主義者，物質(zhì)與心靈的極致自由 新右岸主義 形 象 定 位 從左岸到右岸，不僅僅是從咖啡到紅酒的轉變，更是一種價值觀、一種生活文化、一種膜拜主體的
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