【正文】 ⑥其它配套設(shè)施 項目總投資： 項目工程建設(shè)總投資 7500． 38 萬元，其中：建筑安裝工程費 6559． 29萬元，工程建設(shè)其他費用 451． 26 萬元，基本預(yù)備費 280． 42 萬元，流動資金 209． 42 萬元。 20 多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。從住房保障層面看，由于收入、戶籍等各方面的限制，這部分人群雖然面臨著現(xiàn)實的住房困難卻始終游離在既有的住房保障體系之外，成為需求最大但卻保障最少的人；從市場的層面看，日益壯大的“夾心層”又成為所謂“剛性需求”最強有力的支撐， “攢錢買房”成為“夾心層”城市化的首要目標和任務(wù)，而“剛性需求”的存在從一定程度支撐了房價的高企和堅挺。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下 收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。 四是 大規(guī)模加速推進保障房建設(shè)，不僅是一項民生工程，也意味著住房保障制度的調(diào)整，不僅事關(guān)著樓市，還將影響到金融市場、經(jīng)濟機構(gòu)，甚至于發(fā)展理念。 項目建設(shè)條件 城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃情況 按照《 XX 縣總體規(guī)劃》，項目建設(shè)完全符合 XX 縣的總體規(guī)劃要求，目前項目建設(shè)已列入開發(fā)區(qū)規(guī)劃。 XX 市委、市政府為了加快公共租賃房建設(shè)進度，也制定了一系列有利于公共租賃房建設(shè)的政策法規(guī)，這些都為項目的建設(shè)創(chuàng)造了強有力的法律支持條件和良好的社會環(huán)境。項目建設(shè)期 限為 24 個月。其中項目前期 6 個月，施工準備 3 個月，項目建設(shè)期 24 個月。 該 地有豐富的水泥、砂、石資源。 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 11 第二章 節(jié)能評估的主要依據(jù) 、法規(guī) （ 一 ） 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 ； （二） 《 中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理 法 》 ； （三）《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法 》； （四）《 中華人民共和國可再生能源法 》； （五）《 中華人民共和國電力法 》； （六）《 中華人民共和國建筑法 》； （七） 《 中華人民共和國 民用建筑節(jié)能 條 例 》 。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下 原則： （ 一 ） 科學性 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進步，方案設(shè)計中堅持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則 ，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟效益和社會效益。因此方案設(shè)計必須滿足不同層次居民的要求。 (4)本著先進城市規(guī)劃設(shè)計理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)。 （ 3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 16 （ 7）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。 道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃 社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流，小區(qū)入口布置在用地鄰近的城市主要道路上，同時避免道 路交口過多對社區(qū)產(chǎn)生的不利影響，并保證社區(qū)的統(tǒng)一性和連貫性。住宅區(qū)地面設(shè)不大于 20%停車位，社區(qū)住宅停車位設(shè)置標準為 輛／產(chǎn)，公建停車位設(shè)置標準為 1 輛／ 100平方米建筑面積。 多層以六層為主，小高層以 11 層為主；單 戶 建筑面積的設(shè)計標準 60 米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟性、適用性”的原則。 （ 3）平面設(shè)計 住宅設(shè)計遵照公租房住宅設(shè)計導則，充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習慣、設(shè)計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。 平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹飪，衛(wèi)生與盥洗，工作與學習等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。 （ 5）豎向設(shè)計 新建樓群采用統(tǒng)一層高。 按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用鋁合金中空玻璃窗，外墻采用現(xiàn)代抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用 40 厚苯板保溫，保溫效果好。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為 1/12 的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。 基本風壓： ／平方米；基本雪壓： ／平方米。 ③樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強了建筑的整體性。 樓面活荷載按規(guī)范規(guī)定取 ／ m2 考慮；不上人屋面，活荷載取；屋頂平臺、上人屋面活荷載取 ／ m’。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162021。小高層及高層建筑采用自備水箱二次加壓方式供水。 底商按各商戶分別單獨設(shè)置水表計量。 ③管材、設(shè)備及作法：室內(nèi) 給水管采用 PP— R()管，熱熔連接。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計： 共建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。 （ 5）太陽能生活熱水設(shè)計 ① 系統(tǒng)設(shè)計：該小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器 (每戶一套 )供給生活熱水。產(chǎn)內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設(shè)。排水立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。 ②管道布置：住宅排水立管分別布置在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)，二層以上排水橫支敷設(shè)在衛(wèi)生閫樓板下，首層排水支、干管埋地 敷設(shè)。 雨水立管采用硬聚氯乙烯 PVCU 排水管。 燃氣設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB 50096— 1999)(2021年版 )。 電氣設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (CD 50096— 1999)(2021年版 ) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 (GB 50054— 95) 《建筑照明設(shè)計標準》 (GB 500342021) 《建筑特防雷設(shè)計規(guī)范》 (GB 50057942021 年版 ) 業(yè)主提供的資料和建筑專業(yè)捉供的設(shè) 計資料。 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 25 ②本工程均為三級供電負荷。 ⑤在住宅首層戶門外設(shè)樓 道照明計量總表及各層住戶的戶表。 ⑧樓道燈采用聲控延時控制，光源采用節(jié)能燈。 ④每樓采用光纖進線。 ②本工程電視系統(tǒng)的安裝和調(diào)試由電視設(shè)備供貨廠方負責 ③本工程的電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸系統(tǒng)。廚房、衛(wèi)生間不少于 2 個。 ⑤用戶的電話分支線采用 RVS2()，導線穿 SCl5 鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。 （ 7）防雷與接地 ①在建筑物屋面女兒墻上、屋脊上敷設(shè) (D10 鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎(chǔ)做接地裝置。每單元設(shè)總電位端子箱，所有進出本建筑物的所有管線均用 40x4 扁鋼就近同各樓門的總等電位端子箱連接。 本項目公共建筑中含甲類建筑與乙類建筑。 K） ] 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 屋面 ≤ 外墻（包括非透明幕墻） ≤ XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 28 底面接觸室外空氣的架空和外挑樓板 ≤ 外門窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)K[W/（ m2 表 35 地面和地下室外墻的熱阻限值 圍護結(jié) 構(gòu)部位 熱阻 R（ m2 建筑物外墻與屋面等熱橋部位的冬季內(nèi)表面溫度，以及地下室外墻及地面的內(nèi)表面溫度在空氣設(shè)計溫度條件下不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點溫度。 h)]；單位面積空氣滲透量為 ＜ q2≤ [m3/(m h)]；建筑幕墻整體 (含開啟部分 )為 ＜ qA≤ [m3/(m 從熱工設(shè)計的角度，無論采用何種形式的維護結(jié)構(gòu)，只要滿足以上熱工設(shè)計參數(shù)的限值，維護結(jié)構(gòu)就可以達到節(jié)能設(shè)計目標值的效果。本項目平屋面保溫層采用 A 級保溫層 +加氣混凝土找坡層。本項目外墻措施如下： 1）本工程外墻墻體材料為 200 厚鋼筋混凝土剪力墻和有自保溫性能的砼加壓氣塊。同時，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價格和制冷、采暖費用的比較確定合適的外窗類型。 4）戶門采用成品鋼質(zhì)保溫防護門。 躍層平臺（露臺）及坡屋頂內(nèi)部空間利用部分的屋頂和老虎窗頂部、側(cè)壁的傳熱系數(shù)，要求同屋頂； 5）有條件時，坡瓦屋頂構(gòu)造層內(nèi)宜設(shè)置高反射率的陽光反射膜（如加筋鋁箔）和封閉空氣間層，以提高屋頂隔熱效果。 K) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 屋面 外墻 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 分戶墻、樓板、樓梯間隔 墻、封閉外走廊隔墻 戶門 （通往封閉空間）， （通往非封閉空間或戶外） 外門窗 窗墻面積比 Cm 傳熱系數(shù) K 綜合遮陽系數(shù) SCw (東、西向 /南向 ) 窗墻面積比≤ — /— 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 屋頂透明部分 面積 : ≤屋頂面積的 4% 滿足《安徽省居住建筑技能設(shè)計標準》的要求 注： 表中外門窗部分綜合遮陽系數(shù)為夏季綜合遮陽系數(shù)，冬季外窗的綜合遮陽系數(shù)應(yīng)大于或等于 。 本項目各類建筑通過控制建筑體形系數(shù)，外圍護結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；層面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷橋隔熱鋁窗和三層中空玻璃等措施，減少了圍護結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達到了降低能耗節(jié)約能源的目的。 （ 三 ）盡量選用相同型號、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換， XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 35 減少其備用量。除地下車庫外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。 （ 2）電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項目有 多層、 小高層建筑，根據(jù)建筑設(shè)計方案，擬設(shè)部電梯，總裝機容量約 700KW。地下車庫換氣次數(shù) 5 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 36 次 /小時，機械排風，車庫入口自然進風。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細管徑直管形熒光燈， 室外照明、公共走道、樓 梯間室外庭院燈采用太陽能電源供電，燈具采用節(jié)能型 LED光源，控制開關(guān)采用光控紅外感應(yīng)式節(jié)能延時開關(guān)。 水：生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。因此項目選址應(yīng)注重地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。 （四）供電、通 迅、路燈等管線地下埋設(shè)。鐵路東接京滬線，北連隴海線，西通京九、京廣線。 本項目共 由 多層 、 小高層、 沿街商鋪及會所等其它綜合配套設(shè)施組成。 項目具體位于開發(fā)區(qū)白楊西路北側(cè)、山楂路西側(cè)，項目選址符合縣城總體規(guī)劃。 項目場地總平面布置見附 件“平面規(guī)劃圖” 。 （二） 優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗 能 少的生產(chǎn)工藝。 其中 電 力 主要用于滿足 小區(qū) 照明、動力、通信系統(tǒng)等 ； 本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。項目使用的能源品種及數(shù)量見表 4— 1。目前，擁有大唐 XX 電廠、國安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠 8 家，總裝機容量近 200 萬 kW。 近年 擴建楊柳變電所，新建 500kV 趙集輸變電工程、 220kV 北山變電所和 110kV 礦山集、 XX、臨渙變電所工程，開工 建設(shè)了 110kV 花園、蔡里變電所工程。有四個中小型水庫。 全市河道節(jié)制閘 14 座，蓄水總庫容 4790 萬 m3，興利庫容 3610 萬 m3。 XX 市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約 500km2，據(jù) 2021 年 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項目節(jié)能評估報告 43 3 月實測資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積 ，平均水深約 2～ 4m，現(xiàn)狀庫容 7858 萬 m3，有效庫容 6508 萬 m3。 另外， 于 2021年 9月底開建 、 總投資 1000多萬元 、 位于烈山區(qū)馬場 的 天然氣接收站 ，共有 有 4個儲氣罐，可儲備氣化天然氣 36萬 m3。二級負荷：換熱站、辦公室、會議室、酒。 項目使用的各種 能源 年消耗總量 （一） 電力 項目用電電源由市政 10kV 電路引入， 在小區(qū)內(nèi) 設(shè)置 10KV 變配電室 兩座 。西氣東輸及省天然氣公司輸送給 XX的指標可滿足日常需求，高峰用氣時段則需 要從周邊省市購入天然氣備用。 XX 市山丘區(qū)中型水庫 1 座 — 華家湖水庫，庫容 1330 萬 m3，興利庫容930 萬 m3； 小型水庫 3 座，總庫容 151 萬 m3，興利庫容 萬 m3； 東北山丘區(qū)較大的塘壩有 4 處，庫容 萬 m3，興利庫容 萬 m3。 淺層地下水可供水量有 108 m3/a；巖溶水在 XX 市供水水源地可采資源量為 108m3/a， 地表水系較發(fā)育， 市 內(nèi)河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河、肖 濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長 378km，兩岸配套大溝 140 多條。