安徽宣城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告-(編輯修改稿)
2025-03-14 10:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)銷。 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 一 美都新城 規(guī)劃指標(biāo) ： 208000㎡，總建筑規(guī)模 330500㎡，容積率 ，07下半年擬開工住宅面積 60000㎡，待開發(fā) 270000㎡，總棟數(shù) 37棟，既有高層和小高層，也有別墅。 價(jià)格 ：美都新城處于二類且近一類地段，周邊配套相對(duì)較為成熟；預(yù)計(jì)今后推出的均價(jià) 28003200元 /平方米左右。 銷售情況 ：尚未開盤。 主要賣點(diǎn) ：企業(yè)實(shí)力大、項(xiàng)目體量大、位置較好、交通方便，環(huán)境景觀較好、宣城第一批高層住宅。 暢銷戶型 ：三居 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 一期戶室比：以二居、三居為主力戶型 戶型 平面戶型 躍層戶型 備注 二居 三居 四居 銷售面積（ M2） 94 110/130 120 因資料不全，且該項(xiàng)目尚未開盤，一些數(shù)據(jù)須待進(jìn)一步作市場(chǎng)調(diào)查 套數(shù) 比例 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 從目前該項(xiàng)目總體規(guī)劃圖上看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)一般，以高層、小高層為主。綜合性價(jià)一般（具體根據(jù)位置、環(huán)境、價(jià)格、工程進(jìn)度等）說(shuō)明客戶對(duì)價(jià)格十分敏感，如果產(chǎn)品不存在大的明顯的問(wèn)題，價(jià)格將是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速銷售的關(guān)鍵。產(chǎn)品設(shè)計(jì)以板式高層、小高層為主，價(jià)格也有所上漲，對(duì)本項(xiàng)目將形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)。 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、本項(xiàng)目規(guī)模大 總體規(guī)劃較好 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 美都新城政策問(wèn)題所在： 2023年 12月，市政府成功掛牌出讓了位于昭亭南路東側(cè)、水陽(yáng)江大道北側(cè)的地塊，共 。 當(dāng)時(shí)這塊地掛牌文件中有關(guān)規(guī)劃條款和開辦字 (2023)06號(hào)文件中明確規(guī)定：容積率不大于 ，建筑層數(shù)為多層。但是在 7月 20日公布的規(guī)劃公示圖上，顯示出這塊地上即將興建的“美都新城”與當(dāng)時(shí)土地掛牌文件出現(xiàn)了嚴(yán)重不一致地方： 掛牌時(shí)規(guī)定容積率不大于 ，現(xiàn)在規(guī)劃公示圖上變成了 ，擴(kuò)大了 30％，也就是說(shuō)開發(fā)商可以多建造 ！ 掛牌時(shí)規(guī)定建筑物為多層，現(xiàn)在規(guī)劃公示圖上變成了小高層和高層，甚至還有國(guó)務(wù)院明令禁止的別墅。 掛牌時(shí)規(guī)定用地性質(zhì)為居住用地，現(xiàn)在規(guī)劃公示圖上出現(xiàn)了 的沿街商品房??！ 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 二 希達(dá)小區(qū) 希達(dá)小區(qū)同樣也是本項(xiàng)目所在區(qū)域，一期工程共七幢安置房，共有 381套，目前已經(jīng)售出一套。均價(jià)達(dá)到 1600元 /平方米左右。面積戶型有三房一廳、復(fù)式結(jié)構(gòu)等，面積從 75㎡ 170㎡左右。 位置 ：宣城市西部新城（宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）中心地段，由景德路、開元路、清溪路和西環(huán)路合圍而成。 規(guī)模 ：規(guī)劃建筑總面積 263850平方米，其中：住宅面積 192150平方米，小區(qū)公建面積 26550平方米，城市公建面積 45150平方米。 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 暢銷戶型 ：三居 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的位置 項(xiàng)目規(guī)模較大 價(jià)格 ：目前均價(jià)為？元 /平方米，開盤是均價(jià)為？元 /平方米。 銷售情況 ：該項(xiàng)目？開盤至今，銷售速度？，目前銷售率已達(dá)？。 主要賣點(diǎn) ：主要承擔(dān)農(nóng)民拆遷安置房 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 三 國(guó)鑫世紀(jì)城 位置 ：位于螯峰東路以南 ,泥河以東 規(guī)模 ：占地面積 301600平方米，建筑面積 412985平方米，容 積率 ，建筑密度為 ，總套數(shù)為 186套。 價(jià)格 ：目前均價(jià)為 2493元 /平方米，住宅均價(jià)為 2484元 /平方米。 銷售情況 ：該項(xiàng)目開盤至今，銷售速度較快，目前銷售率已達(dá) 80%。 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 主要賣點(diǎn) ：位置、品質(zhì) 暢銷戶型 ：三居 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模大 價(jià)格為 2500元 /平方米左右 ,有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 樓盤品質(zhì)在當(dāng)?shù)剌^高 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 國(guó)鑫世紀(jì)新城一期工程 /11幢 % 8套 10套 6套 24套 已售比例 銷售面積 已售套數(shù) 簽約套數(shù) 可售套數(shù) 總套數(shù) 開盤日期 : 20230820 建筑結(jié)構(gòu) : 混合 本幢目累計(jì)已售狀況 % 11套 9套 4套 24套 已售比例 銷售面積 已售套數(shù) 簽約套數(shù) 可售套數(shù) 總套數(shù) 開盤日期 : 20230820 建筑結(jié)構(gòu) : 混合 本幢目累計(jì)已售狀況 % 6套 14套 4套 24套 已售比例 銷售面積 已售套數(shù) 簽約套數(shù) 可售套數(shù) 總套數(shù) 開盤日期 : 20230820 建筑結(jié)構(gòu) : 混合 本幢目累計(jì)已售狀況 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 國(guó)鑫世紀(jì)新城一期工程 /17幢 % 8套 12套 4套 24套 已售比例 銷售面積 已售套數(shù) 簽約套數(shù) 可售套數(shù) 總套數(shù) 開盤日期 : 20230820 建筑結(jié)構(gòu) : 混合 本幢目累計(jì)已售狀況 % 45套 3套 18套 66套 已售比例 銷售面積 已售套數(shù) 簽約套數(shù) 可售套數(shù) 入網(wǎng)總套數(shù) 開盤日期 : 20230807 建筑結(jié)構(gòu) : 混合 本幢目累計(jì)已售狀況 項(xiàng) 目 情 況 及 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 分 析 總 結(jié) 1 本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目眾多，重點(diǎn)區(qū)域在二級(jí)地塊內(nèi)，包括美都新城、希達(dá)小區(qū)、國(guó)鑫世紀(jì)城等項(xiàng)目； 2 確定產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以唯一性與獨(dú)特性構(gòu)建產(chǎn)品品牌基礎(chǔ)。 從單價(jià)水平來(lái)看，周邊項(xiàng)目的均價(jià)處中上
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