某項目營銷策劃報告-wenkub
2023-03-14 23:18:35 本頁面
【正文】 綠化，公共設(shè)施齊全 ——— 充分滿足業(yè)主購物、健身、娛樂、休閑的需要 ? 將項目的地段優(yōu)勢放大，建筑質(zhì)量提高，產(chǎn)品品質(zhì)全面提升 ——— 給置業(yè)者一種良好的投資前景，增加他們的信心 ? 項目定位和推廣思路 ? 案名建議 虞 景 國 際 “水”是本案的一個亮點，也是一大賣點，“虞景”突出本案是傍依虞河，可以欣賞優(yōu)美的虞河水景，“國際”傳遞本案的現(xiàn)代氣息，匯聚世界文明，傳承四方經(jīng)典。 注重人行步道的合理規(guī)劃，做到全方位欣賞社區(qū)景觀，真正享受到綠化景觀設(shè)計給社區(qū)業(yè)主帶來的舒適、快樂。 ? 產(chǎn)品價值包括：建筑結(jié)構(gòu)（框剪結(jié)構(gòu)）、規(guī)劃設(shè)計（建筑景觀、通風(fēng)采光、視野）、外立面、建筑材料、新型施工工藝等。 ? 隨著城市的發(fā)展，潛在的同類未建設(shè)項目也會與本項目產(chǎn)生一定競爭。 ? 濰坊下轄縣鄉(xiāng)居民為改善居住環(huán)境，提高居住檔次，來濰坊市區(qū)買房。 ? 項目沿街預(yù)留出一定的廣場，停車、休閑十分便利。 ? 項目 SWOT分析及產(chǎn)品建議 ? 優(yōu)勢（ S） ? 傍依健康街、新華路，交通便捷。領(lǐng)域在泰華集團(tuán)的品牌實力影響之下，銷售運作狀況良好；上東國際商務(wù)公寓主要交通路段設(shè)置大型戶外形象展示廣告，效果不錯。 ? 生活配套： 社區(qū)內(nèi)配套：國際品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化廣場、Coffee Shop、西餐速食、兒童世界 周邊教育配套：中小學(xué) :濰坊學(xué)院、東明中學(xué)，兒園 :市直機(jī)關(guān)幼兒園，醫(yī)院 :腫瘤醫(yī)院。領(lǐng)域 ? 項目概況： 位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東明路與北宮東街交叉口東南角，由山東英圖投資開發(fā)有限公司開發(fā)。 ? 主力戶型： 面積涵蓋 33㎡ — 109㎡，主力面積 40㎡ — 50㎡， LOFT產(chǎn)品主力面積在 80㎡ — 110㎡ ? 銷售價格： 七層起，起價 2648元 /㎡，層差價為 20元 /㎡，共 24層 /平方米 競爭項目之 1— 舜都 地下一層為停車場，與地上廣場共計有 800多個停車位，停車位待租。 ? 房地產(chǎn)置業(yè)者消費觀念趨于理性 ? 房地產(chǎn)項目廣告力度大，傳媒多樣化 上述幾點分析也許不能全面反應(yīng)濰坊房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，但是從一定程度上給了我們許多啟示： 提升產(chǎn)品價值，差異化的產(chǎn)品路線是制勝的有利武器。高密市，諸城市，青州市，壽光市，昌邑市，安丘市。昌樂縣和臨朐縣。 ? 為了取勝，我們需要了解對手 ———— 典型競爭項目分析 ? ? 項目概況： 位于虞河路與北宮街交叉路口以東，項目占地 32畝，總建筑面積72023平方米，其中住宅面積 36000平方米，商業(yè)面積 23000平方米，停車場面積 13000平方米，由山東舜都置業(yè)有限公司開發(fā)。 ? 主力戶型： 主力戶型面積為 46平方米 — 80平方米 ? 銷售價格： 起價 2136元 /平方米，均價 2850元 /平方米， 9層 2716元 /平方米， 11層2816元 /平方米，層差價為 50元 /平方米，共 22層。雙子星座 ? ? 項目概況： 泰華 領(lǐng)域由山東世紀(jì)泰華集團(tuán)投資 ,DYN(CANADA)德奈國際和山東 城鎮(zhèn)設(shè)計院設(shè)計 ,項目總建筑面積逾 9萬平方米 .整體規(guī)劃為地下 2層，地上 24層。月。規(guī)劃總建筑面積 16萬平方米，包括 米的大型購物中心、 、 3萬平方米的地下大型購物超市以及 3萬平方米的 SOHO商住中心，依托占地 42500平方米的城市休閑廣場，北面是兩棟板式小高層 ,主體是寫字樓和商住樓，裙房為商業(yè)，東西長為 200多米，作為整個商業(yè)區(qū)步行街完整連續(xù)的一部分。 競爭項目之 3— 上東國際商務(wù)公寓 ? 競爭項目總結(jié)分析 ? 產(chǎn)品新穎，以小面積戶型為主，比較受年輕人和投資客戶歡迎。 ? 多項目只注重，產(chǎn)品的包裝，在項目整體形象的提升方面存在紕漏。 ? 靠近虞河景觀帶，空氣清新，居住環(huán)境好。 ? 劣勢（ W） ? 本項目用地規(guī)劃紅線與健康街之間尚有建筑物沒有拆除，影響項目的運作 ? 周邊缺少大型的購物中心，商業(yè)氛圍較為淡薄，日常生活存在不方便因素。 ? 濰坊的城市規(guī)劃以及該區(qū)域的規(guī)劃定位為本項目開發(fā)帶來利好因素。 ? 濰坊購房消費者對于公寓產(chǎn)品抗性不大但熱情也不高，這就意味著客戶資源有限。 ? ?迎合健康街以南片區(qū)為現(xiàn)代園林式景觀住宅區(qū)的整體定位 ? 炒作虞河景觀，宣傳健康社區(qū)，生態(tài)社區(qū) ? 同時社區(qū)內(nèi)，提升景觀品質(zhì)，合理利用空地有效設(shè)計景觀，增加社區(qū)的附加值 ? 景觀綠化不是以體量取勝，而是以質(zhì)量和視覺效果取勝，景觀可以小但必需精致，收到預(yù)期的效果。 ? 健身器材 在社區(qū)空閑僻靜場所設(shè)置運動健身器材，尤其 是在居民日常活動頻繁而且是無機(jī)動車經(jīng)過的場所，健身
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1