【正文】 1. 項目的盈利能力 項目的盈利能力是指項目投資的盈利水平。 投資估算 投資估算 動態(tài)投資估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內容。 (1)設備系數(shù)法。要求資料可靠，條件基本相同。 投資估算 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制。含鋪底流動資金 30%。 投資估算 投資估算的內容 建設項目總投資 建設投資 建設期貸款利息 流動資產投資（流動資金） 工程費用 工程建設其他費用 預備費 設備及工、 器具購置費用 建筑安裝 工程費用 設備購置費 工器具及生產家具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 建設用地費 與項目建設有關的其他費用 與未來生產經(jīng)營有關的其他費用 設備原價 設備運雜費 基本預備費 漲價預備費 固定資產投資方向調節(jié)稅 固定資產投資（工程造價） 投資估算 投資估算分類 。 (4)掌握建設項目財務評價的靜態(tài)、動態(tài)分析的基本方法。工程造價案例分析 授課內容： 第 1章 建設項目財務評價 第 2章 工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析 第 3章 建設工程計量與計價 第 4章 建設工程施工招標與投標 第 5章 建設工程合同管理與工程索賠 第 6章 工程價款結算與竣工決算 第 1章 建設項目財務評價 本章學習要求和目標 (1)了解建設項目投資構成與投資估算的方法。 (5)掌握建設項目評價中的不確定分析。 (1)固定資產投資估算的費用內容為建筑安裝工程費用、設備及購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節(jié)稅等。 投資估算的內容 投資估算 2. 從體現(xiàn)資金的時間價值的角度分類 從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資。 1. 靜態(tài)投資估算的編制方法 1) 單位生產能力估算法 采用單位生產能力估算法，依據(jù)調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。計算公式見式 式中： —— 已建類似項目或裝置和擬建項目或裝置的投資額； —— 已建類似項目或裝置和擬建項目或裝置的生產能力； — 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等綜合調整系數(shù)； —— 生產能力指數(shù)， 0≤≤1 。 (2)主體專業(yè)系數(shù)法。 (1) 漲價預備費的估算公式漲價預備費： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I ( 1 f ) ( 1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ????式中： —— 建設期中第 t年的投資計劃額 (可根據(jù)建設項目資金使用計劃表得出 )； ?—— 年平均價格預計上漲率 (可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出 )； —— 建設前期年限（從編制估算到開工建設）； —— 建設期年份數(shù)。 2. 項目的償債能力 項目的償債能力是指項目按期償還到期債務的能力。 (2)收集、整理和計算有關的基礎數(shù)據(jù)資料與參數(shù)。項目評價的指標體系所示。如果 FNPV≥ 0，表明項目在計算期內可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務上可考慮接受該項目。 靜態(tài)投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部投資所需的時間，是考察項目財務盈利能力的指標。 3. 項目抗風險能力分析 項目抗風險能力分析主要是通過不確定性分析 (如盈虧平衡分析、敏感性分析 )和風險分析進行評價。 2. 互斥型方案 互斥型方案又稱排他型方案，在若干備選方案中，各個方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個方案，則其他方案必然被排斥。 方案甲：對原商廈進行改建。該方案預計投資 30 000萬元，建成后可使用 60年。 表 11 資金等值換算系數(shù)表 2. 問題 (1)如果不考慮兩方案建設期的差異，計算兩個方案的年費用。 (3) 方案乙的年費用 =[ (A/P, 6%, 60)] (P/A, 6%, 60) (P/F, 6%, 3) +30000/3 (P/A, 6%, 3) (A/P, 6%, 63) =( ) 1/ +30000/3 1/] =(萬元 ) 方案乙的費用效率 =4500 (P/A, 6%, 60) (P/F, 6%, 3) (A/P, 6%, 63)/ =4500 1/ = 因方案甲的費用效率高于方案乙，因此應選擇方案甲。 2. 問題 (1)對項目進行盈虧平衡分析，計算該方案的產量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點。 (2)施工方案評價指標與評價方法。 概 述 技術評價指標 1. 設計方案的評價指標 設計方案的優(yōu)劣直接影響建設費用、進度和質量，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。 對于總平面圖設計，其技術經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。 概 述 100%???材 料 預 算 用 量 計 劃 用 量材 料 節(jié) 約 率 材 料 預 算 用 量 100%?預 算 成 本 計 劃 成 本成 本 降 低 率預 算 成 本 技術經(jīng)濟評價方法 技術經(jīng)濟評價的方法 (也稱做方案的比選方法 )主要有計算費用法、綜合評分法、價值工程法、盈虧平衡法、資金的時間價值對方案的分析法、網(wǎng)絡進度計劃法、決策樹法。 概 述 年費用計算法的計算公式見式 年計算費用 =總投資額 投資效果系數(shù) +年生產成本 總費用計算法的計算公式見式 (24)。注意權重相加等于 1。 概 述 ?FVCVFC1)價值工程用于方案比選 (1)確定各項功能重要系數(shù)。 某方案價值指數(shù) =該方案功能評價指數(shù) /該方案成本指數(shù) (5)功能價值的分析。 (2)V1，此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現(xiàn)該功能所應投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的功能要求，應適當增加成本，提高功能水平。 如果 FNPV≥ 0，表明項目在計算期內可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，可考慮接受該項目。 進行方案比較時，費用現(xiàn)值最小的為最優(yōu)方案。 (1) 最遲完成時間和最遲開始時間。 自由時差是指在不影響后續(xù)工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間。 相鄰兩項工作之間的時間間隔是指本工作的最早完成時間與其緊后工作最早開始時間可能存在的差值。 (4)工作的總時差等于該工作的最遲開始 (結束 )時間與最早開始 (結束 )時間之差。 (2) 在早時標網(wǎng)絡圖中，由開始節(jié)點至終止節(jié)點的線路中各項工作的自由時差均為零的線路即為關鍵線路。它主要用于對各個投資方案的狀態(tài)、概率和收益進行比較選擇，為決策者提供依據(jù)。其中環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉化為可直