【正文】 1. 項(xiàng)目的盈利能力 項(xiàng)目的盈利能力是指項(xiàng)目投資的盈利水平。 投資估算 投資估算 動(dòng)態(tài)投資估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。 (1)設(shè)備系數(shù)法。要求資料可靠，條件基本相同。 投資估算 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動(dòng)態(tài)投資估算的編制。含鋪底流動(dòng)資金 30%。 投資估算 投資估算的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金） 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 設(shè)備及工、 器具購(gòu)置費(fèi)用 建筑安裝 工程費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 建設(shè)用地費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)） 投資估算 投資估算分類 。 (4)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)分析的基本方法。工程造價(jià)案例分析 授課內(nèi)容： 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第 2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 第 3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 第 4章 建設(shè)工程施工招標(biāo)與投標(biāo) 第 5章 建設(shè)工程合同管理與工程索賠 第 6章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo) (1)了解建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算的方法。 (5)掌握建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的不確定分析。 (1)固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容為建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 投資估算的內(nèi)容 投資估算 2. 從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度分類 從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資。 1. 靜態(tài)投資估算的編制方法 1) 單位生產(chǎn)能力估算法 采用單位生產(chǎn)能力估算法，依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。計(jì)算公式見(jiàn)式 式中： —— 已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額； —— 已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力； — 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)； —— 生產(chǎn)能力指數(shù)， 0≤≤1 。 (2)主體專業(yè)系數(shù)法。 (1) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I ( 1 f ) ( 1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ????式中： —— 建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額 (可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出 )； ?—— 年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率 (可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出 )； —— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）； —— 建設(shè)期年份數(shù)。 2. 項(xiàng)目的償債能力 項(xiàng)目的償債能力是指項(xiàng)目按期償還到期債務(wù)的能力。 (2)收集、整理和計(jì)算有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料與參數(shù)。項(xiàng)目評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系所示。如果 FNPV≥ 0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。 3. 項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析 項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析主要是通過(guò)不確定性分析 (如盈虧平衡分析、敏感性分析 )和風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行評(píng)價(jià)。 2. 互斥型方案 互斥型方案又稱排他型方案，在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案必然被排斥。 方案甲：對(duì)原商廈進(jìn)行改建。該方案預(yù)計(jì)投資 30 000萬(wàn)元，建成后可使用 60年。 表 11 資金等值換算系數(shù)表 2. 問(wèn)題 (1)如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。 (3) 方案乙的年費(fèi)用 =[ (A/P, 6%, 60)] (P/A, 6%, 60) (P/F, 6%, 3) +30000/3 (P/A, 6%, 3) (A/P, 6%, 63) =( ) 1/ +30000/3 1/] =(萬(wàn)元 ) 方案乙的費(fèi)用效率 =4500 (P/A, 6%, 60) (P/F, 6%, 3) (A/P, 6%, 63)/ =4500 1/ = 因方案甲的費(fèi)用效率高于方案乙，因此應(yīng)選擇方案甲。 2. 問(wèn)題 (1)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析，計(jì)算該方案的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)。 (2)施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。 概 述 技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1. 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度和質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。 對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。 概 述 100%???材 料 預(yù) 算 用 量 計(jì) 劃 用 量材 料 節(jié) 約 率 材 料 預(yù) 算 用 量 100%?預(yù) 算 成 本 計(jì) 劃 成 本成 本 降 低 率預(yù) 算 成 本 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法 (也稱做方案的比選方法 )主要有計(jì)算費(fèi)用法、綜合評(píng)分法、價(jià)值工程法、盈虧平衡法、資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法、決策樹法。 概 述 年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式 年計(jì)算費(fèi)用 =總投資額 投資效果系數(shù) +年生產(chǎn)成本 總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式 (24)。注意權(quán)重相加等于 1。 概 述 ?FVCVFC1)價(jià)值工程用于方案比選 (1)確定各項(xiàng)功能重要系數(shù)。 某方案價(jià)值指數(shù) =該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù) /該方案成本指數(shù) (5)功能價(jià)值的分析。 (2)V1，此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。 如果 FNPV≥ 0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，可考慮接受該項(xiàng)目。 進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用現(xiàn)值最小的為最優(yōu)方案。 (1) 最遲完成時(shí)間和最遲開始時(shí)間。 自由時(shí)差是指在不影響后續(xù)工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。 相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開始時(shí)間可能存在的差值。 (4)工作的總時(shí)差等于該工作的最遲開始 (結(jié)束 )時(shí)間與最早開始 (結(jié)束 )時(shí)間之差。 (2) 在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線路中各項(xiàng)工作的自由時(shí)差均為零的線路即為關(guān)鍵線路。它主要用于對(duì)各個(gè)投資方案的狀態(tài)、概率和收益進(jìn)行比較選擇，為決策者提供依據(jù)。其中環(huán)境成本和社會(huì)成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直