【正文】 工程造價案例分析 授課內容： 第 1章 建設項目財務評價 第 2章 工程設計、施工方案技術經濟分析 第 3章 建設工程計量與計價 第 4章 建設工程施工招標與投標 第 5章 建設工程合同管理與工程索賠 第 6章 工程價款結算與竣工決算 第 1章 建設項目財務評價 本章學習要求和目標 (1)了解建設項目投資構成與投資估算的方法。 (2)掌握建設項目財務評價中基本報表的編制。 (3)了解建設項目財務評價指標的分類。 (4)掌握建設項目財務評價的靜態(tài)、動態(tài)分析的基本方法。 (5)掌握建設項目評價中的不確定分析。 案例類型： （ 1）項目預備費 （ 2）資金時間價值 （ 3）生產能分析 （ 4）盈虧平衡分析 （ 5）現金流量 投資估算 ? 投資估算概述 投資估算是指對建設項目的投資數額所進行的大概估計，即一個項目從開始研究時投資額的估算，直至初步設計時的設計概算及施工圖設計階段甚至施工階段的預算都可以納入投資估算的范疇。 目前，投資估算一般專指項目投資的前期決策過程中對項目投資額的估計。 投資估算 投資估算的內容 建設項目總投資 建設投資 建設期貸款利息 流動資產投資（流動資金） 工程費用 工程建設其他費用 預備費 設備及工、 器具購置費用 建筑安裝 工程費用 設備購置費 工器具及生產家具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 建設用地費 與項目建設有關的其他費用 與未來生產經營有關的其他費用 設備原價 設備運雜費 基本預備費 漲價預備費 固定資產投資方向調節(jié)稅 固定資產投資（工程造價） 投資估算 投資估算分類 。 (1)固定資產投資估算的費用內容為建筑安裝工程費用、設備及購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節(jié)稅等。 (2)流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。含鋪底流動資金 30%。 投資估算的內容 投資估算 2. 從體現資金的時間價值的角度分類 從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資。 (1) 靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中的靜態(tài)部分 (不涉及時間變化因素的部分 )，以及預備費中的基本預備費 (不是全部的預備費，不包括預備費中的漲價預備費 )。 (2) 動態(tài)投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預備費中的漲價預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節(jié)稅。 投資估算 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制。 1. 靜態(tài)投資估算的編制方法 1) 單位生產能力估算法 采用單位生產能力估算法，依據調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為： 擬建項目投資額 =已建類似項目生產能力擬建項目的生產能力綜合調整系數 綜合調整系數是指不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。 投資估算的編制方法 投資估算 2)生產能力指數法 生產能力指數法是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額的方法。要求資料可靠，條件基本相同。計算公式見式 式中： —— 已建類似項目或裝置和擬建項目或裝置的投資額； —— 已建類似項目或裝置和擬建項目或裝置的生產能力； — 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等綜合調整系數； —— 生產能力指數， 0≤≤1 。 2211????????nAC C fA12CC、AA、fn n? 3) 系數估算法 系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法，一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。 (1)設備系數法。 (2)主體專業(yè)系數法。 (3)朗格系數法。 (4)指標估算法。 投資估算 投資估算 動態(tài)投資估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內容。 (1) 漲價預備費的估算公式漲價預備費： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I ( 1 f ) ( 1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ????式中： —— 建設期中第 t年的投資計劃額 (可根據建設項目資金使用計劃表得出 )； ?—— 年平均價格預計上漲率 (可根據工程造價指數信息的累計分析得出 )； —— 建設前期年限（從編制估算到開工建設）； —— 建設期年份數。 tIm n 投資估算 （ 2）建設期貸款利息估算方法 （ 3）流動資金估算方法 ?擴大指標估算法 ?分項詳細估算法 112???? ? ?????j j jq p A ijq1?jpjAi 建設項目財務評價 建設項目財務評價的 概念 項目財務評價是根據國家現行財稅制度和市場價格體系，從項目的財務角度，分析預測項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算財務評價指標，考察建設項目盈利能力、清償能力和抗風險能力等財務狀況，據以判斷項目的財務可行性，為項目投資決策提供科學依據。 建設項目財務評價 項目財務評價的目標 財務評價是根據國家現行財務制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力及外匯平衡等財務狀況，據以判斷項目的財務可行性。 1. 項目的盈利能力 項目的盈利能力是指項目投資的盈利水平。 2. 項目的償債能力 項目的償債能力是指項目按期償還到期債務的能力。通常表現為借款償還期 建設項目財務評價 3. 項目投資的抗風險能力 通過不確定性分析 (如盈虧平衡分析、敏感性分析 )和風險分析，預測分析客觀因素變動對項目盈利能力的影響，檢驗不確定因素的變動對項目收益、收益率、投資借款償還期等評價指標的影響程度，考察建設項目投資承受各種投資風險的能力，提高項目投資的可靠性和盈利性。 建設項目財務評價 項目財務評價的內容和步驟 1. 財務評價的內容 1) 財務效益和費用的識別和計算 2) 財務報表的編制 3) 財務評價指標的計算和評價 2. 財務評價的步驟 進行財務評價一般