【正文】 工程造價案例分析 授課內(nèi)容： 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 第 2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 第 3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價 第 4章 建設(shè)工程施工招標(biāo)與投標(biāo) 第 5章 建設(shè)工程合同管理與工程索賠 第 6章 工程價款結(jié)算與竣工決算 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo) (1)了解建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算的方法。 (2)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價中基本報表的編制。 (3)了解建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的分類。 (4)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析的基本方法。 (5)掌握建設(shè)項(xiàng)目評價中的不確定分析。 案例類型： （ 1）項(xiàng)目預(yù)備費(fèi) （ 2）資金時間價值 （ 3）生產(chǎn)能分析 （ 4）盈虧平衡分析 （ 5）現(xiàn)金流量 投資估算 ? 投資估算概述 投資估算是指對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額所進(jìn)行的大概估計(jì)，即一個項(xiàng)目從開始研究時投資額的估算，直至初步設(shè)計(jì)時的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。 目前，投資估算一般專指項(xiàng)目投資的前期決策過程中對項(xiàng)目投資額的估計(jì)。 投資估算 投資估算的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動資產(chǎn)投資（流動資金） 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 設(shè)備及工、 器具購置費(fèi)用 建筑安裝 工程費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 建設(shè)用地費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 設(shè)備原價 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資（工程造價） 投資估算 投資估算分類 。 (1)固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容為建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 (2)流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。含鋪底流動資金 30%。 投資估算的內(nèi)容 投資估算 2. 從體現(xiàn)資金的時間價值的角度分類 從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資。 (1) 靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中的靜態(tài)部分 (不涉及時間變化因素的部分 )，以及預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi) (不是全部的預(yù)備費(fèi)，不包括預(yù)備費(fèi)中的漲價預(yù)備費(fèi) )。 (2) 動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)中的漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 投資估算 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制。 1. 靜態(tài)投資估算的編制方法 1) 單位生產(chǎn)能力估算法 采用單位生產(chǎn)能力估算法，依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為： 擬建項(xiàng)目投資額 =已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù) 綜合調(diào)整系數(shù)是指不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 投資估算的編制方法 投資估算 2)生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法。要求資料可靠，條件基本相同。計(jì)算公式見式 式中： —— 已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額； —— 已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力； — 不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)； —— 生產(chǎn)能力指數(shù)， 0≤≤1 。 2211????????nAC C fA12CC、AA、fn n? 3) 系數(shù)估算法 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法，一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。 (1)設(shè)備系數(shù)法。 (2)主體專業(yè)系數(shù)法。 (3)朗格系數(shù)法。 (4)指標(biāo)估算法。 投資估算 投資估算 動態(tài)投資估算主要包括漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。 (1) 漲價預(yù)備費(fèi)的估算公式漲價預(yù)備費(fèi)： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I ( 1 f ) ( 1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ????式中： —— 建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額 (可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出 )； ?—— 年平均價格預(yù)計(jì)上漲率 (可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計(jì)分析得出 )； —— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）； —— 建設(shè)期年份數(shù)。 tIm n 投資估算 （ 2）建設(shè)期貸款利息估算方法 （ 3）流動資金估算方法 ?擴(kuò)大指標(biāo)估算法 ?分項(xiàng)詳細(xì)估算法 112???? ? ?????j j jq p A ijq1?jpjAi 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的 概念 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場價格體系，從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)角度，分析預(yù)測項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報表，計(jì)算財(cái)務(wù)評價指標(biāo)，考察建設(shè)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的目標(biāo) 財(cái)務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報表，計(jì)算評價指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 1. 項(xiàng)目的盈利能力 項(xiàng)目的盈利能力是指項(xiàng)目投資的盈利水平。 2. 項(xiàng)目的償債能力 項(xiàng)目的償債能力是指項(xiàng)目按期償還到期債務(wù)的能力。通常表現(xiàn)為借款償還期 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 3. 項(xiàng)目投資的抗風(fēng)險能力 通過不確定性分析 (如盈虧平衡分析、敏感性分析 )和風(fēng)險分析，預(yù)測分析客觀因素變動對項(xiàng)目盈利能力的影響，檢驗(yàn)不確定因素的變動對項(xiàng)目收益、收益率、投資借款償還期等評價指標(biāo)的影響程度，考察建設(shè)項(xiàng)目投資承受各種投資風(fēng)險的能力，提高項(xiàng)目投資的可靠性和盈利性。 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容和步驟 1. 財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容 1) 財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識別和計(jì)算 2) 財(cái)務(wù)報表的編制 3) 財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的計(jì)算和評價 2. 財(cái)務(wù)評價的步驟 進(jìn)行財(cái)務(wù)評價一般