尚東國(guó)際整合推廣思路講義-wenkub
2023-03-14 15:07:17 本頁(yè)面
【正文】 域價(jià)值為支撐，整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)，挖掘中高端市場(chǎng)的性價(jià)比空白點(diǎn)。 40%超高綠化率，稀缺湖景中央園林。 項(xiàng)目定義 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 項(xiàng)目定義 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)解讀 項(xiàng)目區(qū)位 位于周口市沙南片區(qū)東部板塊，屬城市新東區(qū)范疇，緊臨城市東西主干交通路。 置業(yè)群體： 目前購(gòu)房群體中，多數(shù)為私營(yíng)業(yè)主，其次為醫(yī)院、金融機(jī)構(gòu)等企事業(yè)單位工作 人員。 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 市場(chǎng)解讀 樓市概況 市場(chǎng)特性： 房地產(chǎn)起步較晚，市場(chǎng)整體去化速度一般。規(guī)劃按照生態(tài)型新城區(qū)的要求，優(yōu)化空間布局，提高綠化標(biāo)準(zhǔn)，完善基礎(chǔ)設(shè)施水平，建設(shè)成為以“行政辦公、文化教育、生活居住”為主要職能的綜合性新城區(qū)。尚東國(guó)際 整合推廣思路 住友顧問(wèn)/ 一、市場(chǎng)解讀 二、項(xiàng)目定義 三、營(yíng)銷推廣 四、視覺(jué)表現(xiàn) 抽絲剝繭，層層探究，步步深入 …… 市場(chǎng)解讀 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 新城市規(guī)劃提出“東拓西控，南連北伸”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，以向東發(fā)展為主，適度擴(kuò)展南、北兩翼。 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 市場(chǎng)解讀 城市發(fā)展 中心城區(qū)以發(fā)展東部為主 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 市場(chǎng)解讀 樓市概況 城市快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)步上升階段。 區(qū)域分布： 市區(qū)樓盤(pán)多集中在沙潁河以南區(qū)域，近幾年沙潁河以北也逐漸出現(xiàn)一些大盤(pán)。家庭改善型置業(yè)占比較大，其次為年輕人首次置業(yè)和投資置業(yè)需求。 項(xiàng)目體量 建筑面積約 15萬(wàn) m2 項(xiàng)目物業(yè) 住宅、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、地下車庫(kù)、幼兒園等。 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等大型商業(yè)綜合體規(guī)劃配制，塑造區(qū)域品位，優(yōu)化城居生活。 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 項(xiàng)目定義 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)解讀 產(chǎn)品定位： 改善型 舒適型 功能型 項(xiàng)目選以新古典建筑風(fēng)格，端莊、高貴、典雅，極富昭示與吸引力。 一站式商業(yè)綜合體 營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 ? 讓客戶記住項(xiàng)目相關(guān)信息，轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力 ? 讓客戶感受項(xiàng)目形象的影響力 ? 讓客戶建立項(xiàng)目和形象之間的關(guān)聯(lián)性印象 整體目標(biāo) 各階段目標(biāo) 開(kāi)盤(pán)及開(kāi)盤(pán)后 開(kāi)盤(pán)前期 傳遞項(xiàng)目基本信息 強(qiáng)勢(shì)占位周口新東區(qū) 樹(shù)立都市多元價(jià)值生活空間高端尊貴形象 強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品、生活方式 制造熱銷氣氛 配合銷售拔高形象 總體上，信息傳遞要與工程節(jié)奏、銷售節(jié)奏相配合，不斷吸引市場(chǎng)關(guān)注。 營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 推廣主題 分推廣語(yǔ) 《變型記》全城公映 尚東國(guó)際 townhouse 2房變 3房 3房變 4房 （ N+1） 營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 推廣主題 分推廣語(yǔ) 房間里有第三者 尚都國(guó)際 townhouse 2房變 3房 3房變 4房 （ N+1） 營(yíng)銷推廣 媒體渠道 項(xiàng)目定義 營(yíng)銷推廣 視覺(jué)表現(xiàn) 市場(chǎng)解讀 １、高空戶外廣告牌 ２、圍墻、道旗、站亭燈箱 ３、電視、電臺(tái) ４、樓書(shū)、報(bào)刊雜志 ５、 DM單 高速路口 金融機(jī)構(gòu)大廳閱報(bào)欄處
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