freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

通州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及三江項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議-wenkub

2023-03-14 13:13:10 本頁(yè)面
 

【正文】 發(fā)區(qū)世紀(jì)大道中心區(qū)位,距新行政中心僅一步之遙;? 規(guī)模分析:占地 15940平方米 ,容積率 。u地段在通州不是衡量?jī)r(jià)格的唯一標(biāo)準(zhǔn)。18典型樓盤分析 —— 江海 ?皇都 項(xiàng)目概述:u建筑面積: 32萬(wàn)㎡,其中: 5萬(wàn)㎡商業(yè), 26萬(wàn)㎡住宅。便捷的交通干道216。區(qū)域整體形象比較陳舊216。14各板塊分析PART2.本項(xiàng)目首府名邸江?;识贾需兰o(jì)城星湖城市之星萬(wàn)豪公寓萬(wàn)豪公寓售樓處主城區(qū)開發(fā)區(qū)通州房地產(chǎn)市場(chǎng)目前主要分為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)兩個(gè)板塊15兩大板塊特征板塊名稱 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 在售樓盤 形成原因主城區(qū)板塊216。216。商住類用地大多數(shù)都分布在通州下屬的鎮(zhèn)區(qū)。從上表中可以看出,居住用地基本保持平衡,在 2023年略有下降,預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)供應(yīng)有所不足;而隨著商住用地的逐漸增多,未來競(jìng)爭(zhēng)將有所加劇。 南通房地產(chǎn)投資逐年快速增長(zhǎng),特別是從 05出現(xiàn)井噴現(xiàn)象, 增長(zhǎng)幅度均為增長(zhǎng)幅度均為%;; 房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入新一輪開發(fā)階段??鄢飪r(jià)上漲因素,實(shí)際增長(zhǎng) %。8004000US$ 40008000US$ 800020230US$高速增長(zhǎng)高速增長(zhǎng) 平穩(wěn)增長(zhǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng) 衰退增長(zhǎng)衰退增長(zhǎng)《世界發(fā)展銀行》《世界發(fā)展銀行》庫(kù)茲涅茨《各國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)》宏觀分析PART1.7從城市化水平上看,通州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速上升階段u通州城市化水平由 2023初不到 10%一躍至 2023年超過 %,城市化進(jìn)程發(fā)展迅猛,城市化建設(shè)日新月異。u現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是隨著市場(chǎng)的變化和項(xiàng)目的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的。我們的目標(biāo)u 開發(fā)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目u 產(chǎn)品切合市場(chǎng)需求,實(shí)現(xiàn)熱銷u 提升三江地產(chǎn)在通州的品牌知名度2普潤(rùn)地產(chǎn)對(duì)于三江地產(chǎn) ● 通州項(xiàng)目目標(biāo)的理解片區(qū)高價(jià)(打造通州高端樓盤)在 2023年通州乃至南通房地產(chǎn)市場(chǎng)中造就非凡的影響力叫好叫座快速去化,迅速回籠資金賣座3項(xiàng)目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作工作內(nèi)容 收集的數(shù)據(jù) 進(jìn)行的訪談 進(jìn)行的分析項(xiàng)目、地區(qū)和城市背景分析鎖定部分市場(chǎng)的集中分析假設(shè)和量化研究?項(xiàng)目地塊及周邊勘察?通州宏觀經(jīng)濟(jì)情況?通州房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?2位政府官員 分別來自以下機(jī)構(gòu): 通州建設(shè)局 通州統(tǒng)計(jì)局 ?地塊解析和界定?宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析?各區(qū)域房地產(chǎn)供求情況分析?通州各大板塊住宅市場(chǎng)情況?住宅市場(chǎng)的供給狀況 ?地產(chǎn)專業(yè)人士將近 5位 ?房產(chǎn)銷售主管 3位?目標(biāo)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性供給分析?終端消費(fèi)者價(jià)值取向和置業(yè)傾向的分析?項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析?地塊價(jià)值分析的結(jié)果?經(jīng)濟(jì)效益分析 ?發(fā)展戰(zhàn)略與定位4報(bào)告目錄:項(xiàng)目屬性及相關(guān)策略分析 項(xiàng)目住宅物業(yè)發(fā)展建議 通州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 5通州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究宏觀分析板塊分析6高速發(fā)展大于 8%穩(wěn)定發(fā)展58%停滯45%萎縮小于 4%房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩rGDP增長(zhǎng)率216。 發(fā)展次序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段發(fā)展階段 初步城市化 低速發(fā)展期 高速增長(zhǎng)期 穩(wěn)定發(fā)展期城市化水平 30% 30~ 50% 50~ 70% 70%以上城市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低,工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)有限,農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放;工業(yè)基礎(chǔ)比較雄后,經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng),工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大,工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口;工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對(duì)經(jīng)濟(jì)支柱,城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期;城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá),農(nóng)村人口的絕對(duì)數(shù)量已經(jīng)不大,城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移;8住房支出比重與恩格爾系數(shù)u通州的恩格爾系數(shù)較低,說明人民生活水平較高。p全年人均消費(fèi)性支出 8313元,比上年增長(zhǎng) %,其中,居住支出人均 1010元, 住房支出比為 %。通州房地產(chǎn)投資10216。土地市場(chǎng)分析11216。土地市場(chǎng)分析12房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)  單位 累計(jì)實(shí)績(jī) 同比 177。正常施工和竣工比值在,竣工和銷售比值約在竣工和銷售比值約在 左右左右 , 市場(chǎng)為正常發(fā)展。成熟的生活配套216。規(guī)劃比較落后星湖城市之星、萬(wàn)豪公寓通州市區(qū)是由三個(gè)鎮(zhèn)合并而成的新城,依托成熟的生活配套和設(shè)施成為發(fā)展比較早的區(qū)域,已成為人民平日熟悉的生活工作場(chǎng)所開發(fā)區(qū)板塊216。商業(yè)生活配套尚不成熟216。u產(chǎn)品類型:多層、小高層、高層、聯(lián)體別墅、疊加別墅u容積率: u綠化率: 50%u開盤周期:項(xiàng)目分三期開發(fā)(在售二期和部分一期剩余房源)u主力戶型: 130150㎡u開盤時(shí)間: 2023年 12月 18日u客 戶 構(gòu)成:多數(shù) 為 通州市公 務(wù)員 、私 營(yíng)業(yè) 主、開 發(fā) 區(qū)高 級(jí)員 工、部分在市區(qū)改善居住條件的居民以及部分投 資 客u營(yíng)銷推廣途徑:網(wǎng)絡(luò),戶外,高炮,媒體和報(bào)紙u借鑒之處: 產(chǎn)品品質(zhì)在整個(gè)通州屬于比較高,產(chǎn)品細(xì)節(jié)比較到位,項(xiàng)目導(dǎo)視和昭示性較好,加上小區(qū)的物業(yè)管理給小區(qū)業(yè)主較高的尊貴感和安全感。名 稱 建筑面積(萬(wàn)平米) 主打戶型面積 (平米) 目前銷售價(jià)格( 萬(wàn) /m2) 項(xiàng)目綜合分析中瑾世紀(jì)城 8 4200開發(fā)區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目,由于產(chǎn)品定位和戶型設(shè)計(jì)存在一定缺陷,剩余房源去化難度較大江?;识?32 130~150 42004600 憑借超級(jí)大盤以及產(chǎn)品品質(zhì)引領(lǐng)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)首府名邸 約 5(不包含酒店)150左右(一期) 90130(二期)4000 憑借項(xiàng)目配套和較好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)整體銷售理想星湖城市之星 約 20 100130 3700 雖處于城區(qū)邊緣,但依托優(yōu)良的整體規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì)受到市場(chǎng)追捧萬(wàn)豪公寓 約 2 150 38004800雖位于市區(qū)核心地段,但產(chǎn)品存在一定的不足,未能起到通州標(biāo)桿樓盤的作用231234567891110商住商業(yè)居住本項(xiàng)目綜合20232023年出讓的土地基本都分布在開發(fā)區(qū)新市政府西側(cè),多位商住混合型項(xiàng)目,區(qū)域內(nèi)未來競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。29面臨的困局: 受用地性質(zhì)以及政府要求限制,本項(xiàng)目物業(yè)類型為混合型項(xiàng)目, 如何提升各物業(yè)類型的檔次特別是住宅部分的形象是項(xiàng)目的關(guān)鍵。因此需要一些成本低但出效果的做法。如何提升產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力,弱化劣勢(shì),打造住宅特色是項(xiàng)目的癥結(jié)所在。?需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化38吸引人流商業(yè)空間的打造,人性空間打造標(biāo)識(shí)系統(tǒng)周到,便于人們查找雨篷、坐椅、綠化設(shè)置,體現(xiàn)商業(yè)的人性化客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)特色商業(yè)打造都市感打造? 需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化39吸引人流商業(yè)空間的打造,可逗留性廣場(chǎng)休閑空間上:廣場(chǎng)設(shè)置大節(jié)點(diǎn)(標(biāo)志物),樹立特征形象,便于們記住上:朝霞路與世紀(jì)大道口廣場(chǎng)設(shè)置相應(yīng)休閑功能,增加人們逗留原因右:可結(jié)合綠化可結(jié)合設(shè)置休息座椅客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)休閑廣場(chǎng)打造都市感打造?需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化上:特色小品反映商業(yè)精神40客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)昭示性強(qiáng)公建形象,都市感強(qiáng)且特色鮮明的標(biāo)志性.高檔豪宅形象都市感打造? 需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化41住宅樓底層局部架空花園和商場(chǎng)頂層屋頂花園,營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美的立體景觀空間.左:立體綠化、空中花園(商場(chǎng)頂層)右:住宅樓底層局部架空花園客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)高檔豪宅形象都市感打造? 需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化42尊貴主題景觀主題特色園林(地中海)法式園林熱帶風(fēng)情園林客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)? 需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀尊貴形象打造硬件優(yōu)化43品質(zhì)感的立面形象通過細(xì)部和符號(hào)通過材料運(yùn)用頂部處理和線條處理尤其重要客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)? 需求關(guān)鍵詞:尊貴、風(fēng)水、人氣、都市、社區(qū)、景觀尊貴形象打造硬件優(yōu)化44戶型舒適性 右圖:弧形觀景陽(yáng)臺(tái)右圖:弧形觀景陽(yáng)臺(tái)上圖:臥室和客廳的南北通透上圖:臥室和客廳的南北通透客戶導(dǎo)向:高品質(zhì)、
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1