【正文】 ，同時，寫字樓投資有一定幅度的下降。交換一個思想，各得兩個思想交換一個思想，各得兩個思想 ”。? 社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，不過近期內(nèi)由于宏觀政策影響，短期內(nèi)市場中會出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性行業(yè)調(diào)整。二是和近兩年濟南市總體房地產(chǎn)市場有效供給不足有關(guān)。2023年，實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，增幅逐季升高，城市市區(qū)居民（非農(nóng)業(yè)）人均可支配收入和人均消費性支出分別達到 12023元和 8581元， 分別增長 % 和 %。居住成為城市居民消費的熱點之一。? 全年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %，在第三產(chǎn)業(yè)增加值中所占的比重為 %。? 目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，濟南市 2023年前三季度 GDP為 ,比去年同比增長 %；人均工資收入同比增長 %。 中央游憩區(qū)　　濟南城市性質(zhì)及地位 —— 旅游三團三廊三團三廊 天圓地方天圓地方濟南城市性質(zhì)及地位 —— 商業(yè)泉城廣場北側(cè)改造規(guī)劃泉城廣場北側(cè)改造規(guī)劃.... .　　濟南城市性質(zhì)及地位 —— 商業(yè)　　? 濟南快速 2023年 2月提交市政府批準的 《 濟南市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃 》確定濟南市商業(yè)網(wǎng)點總體布局為 “三、一、四、六 ”結(jié)構(gòu)：構(gòu)筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈），其中將古城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟南，服務(wù)山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心。第二是有娛樂場所。 包括：以三大泉群、大明湖、泉城廣場和環(huán)城公園為主體的 泉池園林景觀區(qū) 、以泉水和府城民居為主體的 芙蓉街歷史街區(qū) 和西門地區(qū) —— 泉城路 —— 南門地區(qū)的 濟南中心商業(yè)區(qū) 。東西向有北園大街、經(jīng)一路、經(jīng)四路、 經(jīng)七路 和經(jīng)十路，其中北園大街、 經(jīng)七路適合建設(shè) BRT系統(tǒng)；南北向的緯十二路、緯二路、 歷山路 、二環(huán)東路中，緯二路是建設(shè) BRT系統(tǒng)的最優(yōu)走廊。山東的政治中心濟南市濟南城市性質(zhì)及地位宏觀投資環(huán)境? 山東省的政治、經(jīng)濟、文化、科教和旅游中心；? 濟南成為全國首個 BRT推廣示范城市，北園大街為首條，主城區(qū)擬定為 “四橫五縱 ”，經(jīng)七路、洛源大街線路在規(guī)劃之列。對于一艘盲目航行的船來說，任何方向的風都是逆風。提案框架提案框架宏觀投資環(huán)境宏觀投資環(huán)境SWOT分析及初步定位分析及初步定位 項目板塊解析項目板塊解析市場解讀市場解讀營銷推廣思路營銷推廣思路物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議寫字樓寫字樓市場分析市場分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場概況市場概況濟南城市發(fā)展定位濟南宏觀投資環(huán)境 216。.... .縣西巷泉城廣場北側(cè)改造芙容街、曲水亭街改造銀座 　　 2023年 ，濟南市修建８條城區(qū)道路，總長度共計４４．７公里，這８條路為：二環(huán)東路，快速路９．２公里； 經(jīng)七路（ＢＲＴ程）， 主干路，１０．４公里 鏈接： 中央游憩區(qū)（ RBD， Recreational Business District），國外也叫商業(yè)游憩區(qū)。第三就是各種各樣的小商業(yè)。? 2023年 3月中旬公示的濟南市泉城廣場北側(cè)地區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計方案，規(guī)劃范圍為濟南市黑西路與泉城路、榜棚街與天地壇街之間，總用地面積約 ，有Ａ、Ｂ兩套設(shè)計方案，均采用 “三團三廊 ”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式，形成 “三縱一橫 ”的環(huán)形交通系統(tǒng)，新建部分總建筑面積均在 30萬平方米以上。 濟南市一、二、三產(chǎn)業(yè)歷年發(fā)展比例濟南市一、二、三產(chǎn)業(yè)歷年發(fā)展比例單位 :億元濟南城市經(jīng)濟發(fā)展概況? 作為省會城市，濟 南以第二、三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)高于第二產(chǎn)業(yè)顯示城市的商業(yè)化程度較高，并逐年增長，在一定程度上也增加了對寫字樓的需求。 宏觀投資環(huán)境 單位：萬美元濟南城市經(jīng)濟發(fā)展概況宏觀投資環(huán)境? 外商投資逐年增長 , 外來企業(yè)對中高檔物業(yè)消化能力強。216。216。 宏觀投資環(huán)境居民收入與消費情況小結(jié)： 城市居民消費能力不斷增強，購房需求加大，但由于市場、政策、消費心理等多種因素影響，住宅市場存在調(diào)整，刺激了商業(yè)地產(chǎn)投資的力度。? 居民可支配收入穩(wěn)步增長，國家 “ 十一五 ” 規(guī)劃為濟南社會經(jīng)濟突飛猛進的發(fā)展指明了方向。提案框架提案框架宏觀投資環(huán)境宏觀投資環(huán)境SWOT分析及初步定位分析及初步定位 項目板塊解析項目板塊解析市場解讀市場解讀營銷推廣思路營銷推廣思路物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議寫字樓寫字樓市場分析市場分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場概況市場概況 市場解讀市場解讀第一節(jié) 濟南市房地產(chǎn)市場概況第二節(jié) 濟南市寫字樓市場分析 一、濟南寫字樓市場供需分析一、濟南寫字樓市場供需分析 二、濟南在售寫字樓樓盤特征二、濟南在售寫字樓樓盤特征 三、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析三、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析市場概況小結(jié)市場概況小結(jié) 城市固定資產(chǎn)投資高速增長城市固定資產(chǎn)投資高速增長房地產(chǎn)市場供求兩旺，結(jié)構(gòu)差異大房地產(chǎn)市場供求兩旺，結(jié)構(gòu)差異大 城市規(guī)劃與中疏戰(zhàn)略影響城市規(guī)劃與中疏戰(zhàn)略影響 市場解讀市場解讀第一節(jié) 濟南市房地產(chǎn)市場概況市場概況小結(jié)市場概況小結(jié) 城市固定資產(chǎn)投資高速增長城市固定資產(chǎn)投資高速增長房地產(chǎn)市場供求兩旺，結(jié)構(gòu)差異大房地產(chǎn)市場供求兩旺，結(jié)構(gòu)差異大 城市規(guī)劃與中疏戰(zhàn)略影響城市規(guī)劃與中疏戰(zhàn)略影響? 2023年，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 ， 2023年全市完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %。? 2023年 18月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長 %，其中住宅完成 ，與去年同期持平，占全部投資的 %，仍舊是房地產(chǎn)投資的主體，但所占比重比去年同期下降 分點。 疏中 東拓西進北跨南控泉城核心商務(wù)圈216。216。本項目? 泉城核心商務(wù)圈擁有良好的人文環(huán)境、優(yōu)美的自然環(huán)境，是商業(yè)投資之首選區(qū)間。房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，開發(fā)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)。 其中，東拓戰(zhàn)略促使東部高新科技區(qū)以第