國(guó)瑞永清項(xiàng)目總體方案56p-wenkub
2023-03-13 11:49:08 本頁(yè)面
【正文】 位于河北省中部，京、津、保三角地帶中心 ,處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的腹地，北距首都 70公里，距首都機(jī)場(chǎng) 80公里；南距天津 60公里，距天津新港 100公里。 第三部分：市場(chǎng)調(diào)研篇216。永 清 項(xiàng) 目216。 第四部分：項(xiàng)目地位篇216。永清縣介紹縣境東西最寬 32公里 ,南北最長(zhǎng) 39公里，總面積 776平方公里，轄 5鄉(xiāng) 5鎮(zhèn) 386個(gè)行政村，總?cè)丝?。永 清 縣 背 景 篇永靖宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境? GDP增速保持在 %左右，達(dá)到 80億元；? 財(cái)政收入增速保持在 %，達(dá)到 ；? 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超過(guò) 70億元，年均增速 31%左右；? 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 59億元，年均增長(zhǎng) 33%以上，其中工業(yè)投入年均增長(zhǎng) 40%以上；? 人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰ 以?xún)?nèi)；? 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 10%，達(dá)到 13980元；? 農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) 8%，達(dá)到 6345元； 那么，近年來(lái)悄然提速的永清，則用實(shí)踐證明了欠發(fā)達(dá)地區(qū)通過(guò) 距離北京南三環(huán)直線距離約 50公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)位成熟期需 35年。擬建設(shè)成京津冀經(jīng)濟(jì)圈的一個(gè)宜居、可持續(xù)發(fā)展的新興城鎮(zhèn)和現(xiàn)代化的生態(tài)新農(nóng)村。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括? 生態(tài)農(nóng)莊 500畝； 36洞果林高爾夫球場(chǎng) 3000畝；? 低密度住宅 8000套（ 3000畝，建面 200萬(wàn)平方米）；? 高密度住宅 5萬(wàn)套（ 6000畝，建面 500萬(wàn)平方米）；? 企業(yè)研發(fā)及總部辦公基地 300套（ 3000畝， 10畝 /套，建面 500010000平方米 /套）；? 五星級(jí)酒店 5萬(wàn)平方米；? 國(guó)瑞集團(tuán)總部辦公樓 10000平方米；? 商業(yè)、金融、教育和醫(yī)療配套等 200萬(wàn)平方米（ 3000畝）；? 農(nóng)副產(chǎn)品加工基地；城郊農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖研發(fā)中心；運(yùn)動(dòng)休閑、旅游觀光農(nóng)業(yè)；項(xiàng) 目 效 益經(jīng)濟(jì)效益房地產(chǎn)銷(xiāo)售納稅 10億元 /年，總部基地企業(yè) 300家每年納稅 60億元 (平均 2023萬(wàn)元 /家 /年 )， 3500畝農(nóng)莊和高爾夫球場(chǎng)每年納稅 70萬(wàn)元 (200元 /畝 /年 )，商業(yè)、市場(chǎng)、酒店、旅游等每年綜合納稅 10億元（營(yíng)業(yè)總產(chǎn)值 100150億元 /年）項(xiàng)目引入高消費(fèi)人群，在生態(tài)園發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提供就業(yè)機(jī)會(huì) 5這里具有稀缺性及極強(qiáng)的可塑性；未來(lái)北京土地減少及低密度住宅的稀缺，河北永清將成為大多數(shù)人第二居所的選擇；屬于新興區(qū)域，目前市場(chǎng)認(rèn)知度底；區(qū)域開(kāi)發(fā)度不高，待開(kāi)發(fā)土地為毛地狀態(tài)，短期內(nèi)無(wú)法形成氣候；機(jī)會(huì)分析 O 威脅分析 T交通路網(wǎng)愈加完善， 2023年京臺(tái)高速的通車(chē)等利好因素，帶來(lái)區(qū)域快速成長(zhǎng)；首都第二機(jī)場(chǎng)；京津冀一體化，成為其迎來(lái)大發(fā)展的依托；國(guó)家政策的種種限制，會(huì)為后期銷(xiāo)售帶來(lái)不確定性；如京臺(tái)高速未通車(chē)，前期銷(xiāo)售壓力大。例有所上升。 42800萬(wàn)通紫藤堡 均價(jià) 6480 旭輝十九城邦 253—360 獨(dú)棟 300400 洋房 /獨(dú)棟/聯(lián)排 100000 花園洋房 /聯(lián)排 /獨(dú)棟/雙拼 800012023 10000 獨(dú)棟： 350500聯(lián)拼 : 263269大堡： 2205009000 大堡： 220280聯(lián)排： 235285疊拼； 166283永清 項(xiàng) 目借 鑒 四個(gè)孔雀城是 現(xiàn)階 段 規(guī) 模比 較 大的 別 墅房地 產(chǎn) 市 場(chǎng)較 成功案例。性?xún)r(jià)比合宜原則，增加產(chǎn)品附加值。演繹現(xiàn)代居住文化的精品生活家園? 品牌核心價(jià)值高品質(zhì)的現(xiàn)代生活? 品牌個(gè)性時(shí)尚、自然、現(xiàn)代又不失傳統(tǒng)項(xiàng) 目 定 位產(chǎn)品定位項(xiàng) 目 定 位財(cái)富觀：財(cái)富是用來(lái)享受的，做金錢(qián)主人。土地情況：生態(tài)農(nóng)莊：室外游泳池、垂釣池、網(wǎng)球場(chǎng)、觀光溫室、果園采摘、蔬菜種植、動(dòng)物養(yǎng)殖。占地 ，建面 10000平方米，容積率 。項(xiàng)目命名：建議采用復(fù)合命名，繼續(xù)打造國(guó)瑞品牌，即國(guó)瑞城－ 名稱(chēng)：湖畔之城、陽(yáng)光之城、溪流之城方案二： 12星座命名，體現(xiàn)項(xiàng)目的小資情調(diào)。銷(xiāo)售中心的 “主導(dǎo)式銷(xiāo)售 ”兩條主線： 大眾傳播 —— 當(dāng)家作主：撒網(wǎng)式搜索路前期 營(yíng)銷(xiāo) 系列活 動(dòng)主人的家，主人做主 總 體 規(guī) 劃 設(shè)計(jì)評(píng)審 會(huì)（虛做）園林 環(huán) 境 設(shè)計(jì) 意 見(jiàn) 征 詢(xún) 會(huì)（虛做）配套 設(shè) 施意 見(jiàn) 征 詢(xún) 會(huì)（ 實(shí) 做）入口大 門(mén) 方案意 見(jiàn) 征 詢(xún) 會(huì)（虛做）裝修 標(biāo) 準(zhǔn)意 見(jiàn) 征 詢(xún) 會(huì)（ 實(shí) 做）營(yíng) 銷(xiāo) 思 路規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)造賣(mài)點(diǎn)? 園林主題的設(shè)計(jì)：每一期園林的大的風(fēng)格和主題前提下，對(duì)二級(jí)組團(tuán)的園林設(shè)計(jì)設(shè)定主題，采取不同風(fēng)格，使每一組組團(tuán)都具有獨(dú)一無(wú)二的景觀。同 時(shí) 要利用 傳 媒宣 傳 ， 經(jīng) 典也是 傳 媒的 結(jié) 果。營(yíng) 銷(xiāo) 思 路思路延展：做好四根據(jù)根據(jù)一： 項(xiàng) 目 規(guī) 劃、 設(shè)計(jì) 和園林做延展。 第六部分 工作進(jìn)度及 2023房地產(chǎn)新政策工 作 進(jìn) 度? 2023年 9月中
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