某地產(chǎn)項目規(guī)劃建議-wenkub
2023-03-13 11:21:25 本頁面
【正文】 風(fēng)格 新加坡風(fēng)情 產(chǎn)品類型 別墅＋小高層＋高層 水畔銘城整體規(guī)劃解析 布局 半圍合布局 270176。此片區(qū)為本案所在 人文、景觀雙重價值 吉首大學(xué)老校區(qū)占據(jù)灣區(qū)核心，人文氣息濃厚。一期用地面積約27畝。 特別申明： 本項目建議書知識產(chǎn)權(quán)歸屬地標和愿意使用下述思想的開發(fā)商共有。 導(dǎo) 言 目 錄 第一部分 項目情況如何 ？ 項目概況 項目主要經(jīng)濟指標 項目區(qū)域四至 第二部分 項目背景如何 ？ 項目區(qū)域地位 項目區(qū)域資源 競爭項目案例研究 第三部分 項目市場定位如何？ 項目 SWOT分析 項目開發(fā)戰(zhàn)略淺析 項目市場定位 第四部分 項目如何規(guī)劃 ? 項目地塊評估 規(guī)劃要素及原則 示意性規(guī)劃說明 第五部分 地標如何合作？ 地標優(yōu)勢 執(zhí)行架構(gòu) 合作綱要 —— 地標獨創(chuàng) —— 解決問題之“三五論”模式 第一部分：項目基本情況 一、項目概況 ，屬典型的不規(guī)則地塊； ； ，地形基本平整。 二、項目區(qū)域四至 【北至】 北靠市金屬包裝廠區(qū)及民居區(qū)，近老吉大，經(jīng)武陵路至老城區(qū)約 5分鐘車程； 【南至】 南臨吉首母親河 — 峒河，經(jīng)鄰近武陵路可至長沙； 【東至】 東臨林化廠家屬區(qū)，經(jīng)武陵路，從環(huán)城路可至乾州新城，車程約 20分鐘； 【西至】 西臨居民區(qū)及場區(qū)。項目南北可望山景，南可直觀江景。景觀視野 以峒江水景為中心，以小高層及高層進行半圍合整體布局。 270176。 該小區(qū)園林做了部分帶狀水系，引入了部分生態(tài)環(huán)保社區(qū)概念。 一期別墅照片及戶型圖 別墅戶型雖一般，但別墅產(chǎn)品的打造拉升了項目整體檔次 水畔銘城局部規(guī)劃解析 洋房 產(chǎn)品及戶型 洋房： 7層多層、 12層小高層 三期含小高層及高層 電梯房以一梯兩戶板式及兩梯四戶碟式為主。 —— 開發(fā)商品牌 吉首精誠房地產(chǎn)開發(fā)公司 本地有開發(fā)經(jīng)驗（精誠廣場） 本地?zé)o開發(fā)經(jīng)驗 項目其它 新加坡風(fēng)情社區(qū) /節(jié)能環(huán)保理念 / —— 競爭樓盤對比小結(jié) ?占據(jù)相似地位，但規(guī)模略不及對手； ?對手開發(fā)中注入了理念及概念，有一定市場號召力； ?兩項目都占據(jù)相似區(qū)域資源，但對手交通更便利； ?對手為復(fù)合型項目，先期開發(fā)沿河地塊別墅及高尚洋房物業(yè)，拔高了 項目檔次，對后續(xù)開發(fā)有一定的昭示促進及樣板作用； ?對手項目整體質(zhì)素在吉首屬于上等水平，容積率合理，綠化率較高， 外立面現(xiàn)代、美觀、典雅，屬于當?shù)馗呱猩鐓^(qū)代表； ?對手項目社區(qū)配套設(shè)施較完善； ?對手項目戶型產(chǎn)品創(chuàng)新，并引入節(jié)能環(huán)保理念，洋房設(shè)計優(yōu)秀； ?對手開發(fā)商在當?shù)赜虚_發(fā)項目經(jīng)驗，對手項目有較高的市場認知度； ?競爭對手項目走高檔次的市場定位，并獲得了較高的市場認知度及 認同感，再次說明本區(qū)域有著開發(fā)高尚社區(qū)的先天優(yōu)勢，且市場有著 對該區(qū)域居住價值的較高認同。直接競爭項目水畔銘城開發(fā)已如火如荼，會嚴重分流本案的目標客戶；乾州新城開發(fā)更加劇了對本項目競爭資源的爭奪；未來潛在對手蓄勢待發(fā)。 市場、區(qū)域價值、競爭對手、市場需求、項目自身價值都已明了呈現(xiàn)在眼前！ 項目開發(fā)戰(zhàn)略 項目核心資源及優(yōu)勢 地塊規(guī)模 區(qū)域資源 景觀 /人文 /高尚 差異化策略 中高檔 /現(xiàn)代高尚社區(qū) 已共享 競爭對手 市場 仍需要 向往并追求 差異化對手 無論從天時、地利還
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